Jump to content
Logo of Van As | Oviron makelaars & taxateurs

Van Embdenruimte 45

2728MR Zoetermeer • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.852

Photo Gallery

Van Embdenruimte 45 Zoetermeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***GRAAG SCHRIFTELIJK DE AANVRAAG DOEN VOOR EEN BEZICHTIGING*** Ruim, licht en groen wonen aan het water – met dakterras en vrij uitzicht op groen! Sfeervolle eengezinswoning in rustige wijk Noordhove met zonnige tuin, nette afwerking en volop buitenruimte. Kom binnen en voel je thuis! Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Noordhove ligt deze lichte en ruime eengezinswoning met drie woonlagen, een zonnige tuin aan het water én een groot dakterras met vrij uitzicht. Noordhove staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met brede straten, veel speelruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum en de bushalte liggen op loopafstand, en recreatiegebied Noord Aa bevindt zich letterlijk om de hoek. Groen wonen met comfort en stijl – comfortabel en sfeervol Deze goed onderhouden woning biedt rust, ruimte en privacy, met uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is met zorg afgewerkt en klaar om heerlijk in te gaan wonen Indeling Begane grond – licht, strak en vrij uitzicht De ruime woonkamer heeft twee grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. In 2024 is de gehele begane grond professioneel gestuukt en afgewerkt met hoogwaardige verf. De moderne laminaatvloer en de kunststof schuifpui (2022) zorgen voor een frisse uitstraling. Het toilet is tijdloos en praktisch, voorzien van een hangend toilet, een nis en een ingebouwde toiletrolhouder. De berging is zowel van binnenuit als buitenaf bereikbaar en herbergt de CV-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken in neutrale kleurstelling, uitgerust met moderne inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een losstaande vaatwasser (blijft achter). Er is tevens plintverwarming aanwezig. Tuin – zon, groen en water De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd in drie niveaus: een terras direct achter de woning, een centraal gedeelte met plaats voor een lounge set en groene borders, en een lager gelegen vlonder direct aan het water. Hier geniet u van rust, beschutting, privacy en een prachtig uitzicht. Er is een extra tuinhuis aanwezig. De tuin beschikt over sfeervolle verlichting, een royale vlonder direct aan het huis en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Ook de voortuin is groen en open, met verlichting en vrij uitzicht. Eerste verdieping – ruimte en comfort Hier bevinden zich twee goede slaapkamers en een royale hoofdslaapkamer. De trap naar deze verdieping is in 2019 volledig vernieuwd. De doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer is compleet met een ligbad met douche, hangend toilet, vloerverwarming, houtlook tegels en luxe merkkranen die door het hele huis zijn toegepast. Tweede verdieping – licht, luxe en uitzicht In 2022 is de tweede verdieping uitgebreid met een royale zolderkamer, momenteel in gebruik als master bedroom. Deze verdieping is volledig gestuukt en voorzien van veel bergruimte, waaronder een op maat gemaakte houten kastenwand (blijft achter). De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Via de overloop stap je direct het grote dakterras op met houten vlonder en vrij uitzicht over het groen – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond buiten. Pluspunten • Gelegen in de populaire wijk Noordhove, nabij winkelcentrum en recreatiegebied Noord Aa • Buitenverfwerk uitgevoerd in zomer 2025 • Energielabel A • Vrij recente verbouwingen (schuifpui, zolderkamer, stuukwerk) • Dakterras op tweede verdieping • Tuin aan het water met vrij uitzicht • Rustige, verkeersarme straat • Instapklaar en goed onderhouden • Gunstige ligging ten opzichte van de zon • Aan het water, met vrij uitzicht • Unieke en gewilde locatie in Zoetermeer ________________________________________ Ligging De woning ligt ideaal: vlak bij het Noord Aa recreatiegebied, wijkpark, Noordhovense plas, Benthuizerplas en het Bentwoud. Sport, natuur en ontspanning liggen letterlijk om de hoek. Ook scholen, winkels, gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn dichtbij. Via de binnenweg ben je snel in Leiden, en de A4 en A12 zorgen voor uitstekende verbindingen richting Den Haag en Utrecht. Kortom: een unieke kans op een instapklare woning met veel licht, ruimte, groen uitzicht en nette afwerking. Een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideaal gezinshuis op een uitstekende locatie; zeer geschikt voor starters, jonge gezinnen of mensen die willen doorstromen naar een ruimere woning met volop wooncomfort en groene omgeving. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland, beschikbaar op onze website of op aanvraag bij ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
117 m²
Content
359 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2728

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.