Aller directement au contenu
Logo de Overwater Rentmeesterskantoor

Schoutsweg 2

3214LM Zuidland • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 3.478

Galerie de photos

Schoutsweg 2 Zuidland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Monumentale (woon)boerderij met diverse schuren met een totale oppervlakte van circa 9.000 m², met onder voorwaarden uit te breiden oppervlakte, staande en gelegen in de hoek van de Zeedijk en de Schoutsweg te Zuidland, aan de Schoutsweg 2. OMGEVING De woonboerderij is gelegen in Zuidland, gemeente Nissewaard, op het Zuid-Hollandse eiland Voorne-Putten. Het object is op circa 4 km afstand gelegen van de kern Zuidland en op enkele tientallen meters van natuurreservaat Beningerslikken. Dit natuurgebied ligt ten zuiden van de boerderij, achter de Zeedijk, en betreft een buitendijks natuurreservaat van ongeveer 300 ha aan het Haringvliet. Het betreft een uitgestrekt landschap met kreken, slikplaten en ruigten aan de rand van het Haringvliet en het Spui. Natuurmonumenten is eigenaar van dit gebied. Het dorp Zuidland ligt op ongeveer 2,5 km afstand van de aangeboden boerderij. De vestigingsstad Hellevoetsluis ligt op ongeveer 7 km afstand. Rotterdam is in een half uurtje goed bereikbaar via Spijkenisse en de A15. De omgeving is een rustig polderlandschap, waar landbouw wordt afgewisseld met natuur en recreatie. OBJECT Het object betreft een monumentale boerderij, met als bestemming ‘agrarisch’. Voor het toekomstige gebruik kan het zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Er zijn hierover al diverse voorbereidende gesprekken met de gemeente gevoerd. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ is een formaliteit en zal bij een aanvraag hiertoe naar alle waarschijnlijkheid worden gehonoreerd. Bespreekbaar is om deze bestemmingswijziging als ontbindende voorwaarde op te laten nemen ten gunste van een potentiële koper. Hierdoor zal het risico van het mogelijk niet gewijzigd krijgen van de bestemming bij de verkoper blijven liggen. Op het circa 9.000 m² grote perceel bevindt zich een monumentale Vlaamse schuur met middenlangsdeel en woonhuis met ruime siertuin. De oppervlakte van het perceel kan in overleg met de toekomstige eigenaar nog worden aangepast. De schuur heeft een oppervlakte van circa 950 m². Ten zuiden van het woonobject bevindt zich een ruim erf met in totaal vijf verschillende opstanden. Dit betreft een kleine en grote wagenloods, een kiemschuur en twee (niet monumentale) loodsen. Het erf is gedeeltelijk verhard en voorzien van enkele bosschages en groenvoorzieningen. MONUMENT Het object is op 21 mei 2002 ingeschreven in het monumentenregister onder Rijksmonumentennummers: 525161, 525162, 525163, 525164 en 52516. Deze inschrijving betreft de volgende objecten: • de boerderij • de kleine wagenschuur • de grote wagenschuur • de kiemschuur • de siertuin De monumentale status houdt onder andere in dat er uitgebreide mogelijkheden zijn om in aanmerking te komen voor de toekenning van subsidiemogelijkheden. Subsidie instandhouding monumenten Voor de Subsidieregeling Instandhouding monumenten (Sim) komt u in aanmerking als u eigenaar bent of wordt van een rijksmonument dat géén woonhuis is. Bij zo’n rijksmonument kunt u bijvoorbeeld denken aan een molen, kerk, fabriek of een agrarisch gebouw. Deze subsidie kan ieder jaar worden aangevraagd van 1 februari tot en met 31 maart vóór de start van de werkzaamheden. De Sim is bestemd voor de reguliere kosten voor onderhoud van een rijksmonument op basis van een 6-jarig onderhoudsplan. In de meeste gevallen wordt 50% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd als subsidie. Eigenaren die hun rijksmonument bedrijfsmatig gebruiken, krijgen volgens de nieuwe regelingen 30% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd. Het totale bedrag aan monumentale subsidie wordt in zes jaarlijkse termijnen achteraf uitbetaald. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) bepaalt of subsidieaanvragen worden toegewezen of afgewezen en verdeelt zo het beschikbare budget. De eigenaar heeft in november 2025 een uitgebreid inspectierapport door de Monumentenwacht Zuid-Holland op laten stellen. Dit rapport geeft een vrij goede, gespecifieerde weergave van de te verwachten (onderhouds)kosten per monumentaal object met een bijbehorend meerjarenplan. Het rapport kan als uitgangspunt dienen voor de aanvraag van de Sim en is beschikbaar bij de verkopend makelaar. Bij serieuze belangstelling kan het rapport worden ingezien of ter beschikking worden gesteld. Bij overeenstemming over de aankoop wordt het rapport sowieso ter beschikking gesteld. NUTSVOORZIENINGEN De boerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon en glasvezel. KADASTRALE INFORMATIE Het object bestaat uit één kadastraal perceel. In de huidige situatie behoort tot dit kadastrale perceel een gedeelte weiland. Dit weiland wordt niet aangeboden. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten: • Het object is aangewezen als rijksmonument Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied West’, vastgesteld door de raad op 7 december 2016. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemmingen: Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – Waardevolle openheid’. Dubbelbestemming: ‘Waarde - Archeologie 6’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Functieaanduiding: bouwvlak van circa 8.700 m² en specifieke bouwaanduiding – rijksmonument. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Nissewaard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het door de toekomstige eigenaar gewenste gebruik kan het nodig zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. De voorbereidende gesprekken met de gemeente Nissewaard hebben plaatsgevonden. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ behoort tot de mogelijkheden en zal bij een mogelijke aanvraag naar alle waarschijnlijkheid worden ingewilligd. Verkoper is bereid om nadere afspraken hierover met de beoogde koper te maken. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 1.325.000,00 kosten koper. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
381 m²
Superficie du terrain
9000 m²
Contenu
5100 m³
Autre espace intérieur
995 m²
Espace de stockage externe
500 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3214

Google Maps

Carte de Zuidland

Explorez Zuidland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Zuidland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zuidland. En 2025 étaient 6.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.000.

Résidents

6.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

105

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zuidland
Année Résidents
2021 5.935
2022 6.095
2023 6.205
2024 6.305
2025 6.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zuidland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 387.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.410 0-15: 1.065 15-25: 655 25-45: 1.575 45-65: 1.665

Niveau d'enseignement

Hoger

1.350

Praktisch

980

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

290

Nederland

5.650

Buiten Europa

430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 597
Appartementen 349
Tussenwoningen 1.153
Vrijstaande woningen 447
Twee-onder-één-kap woningen 359

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 23
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 617
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 396
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 333
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

741

Étiquette A

595

Étiquette B

438

Étiquette A+

217

Étiquette D

196

Étiquette G

175

Étiquette F

147

Étiquette E

112

Étiquette A++++

72

Étiquette A+++

66

Étiquette A++

52

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zuidland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.230
2021 1.270 3.290
2022 920 3.060
2023 790 2.910
2024 760 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 2.010

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 860 • Électricité: 3.350

Activité dans Zuidland (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 710

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zuidland
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 16
mrt 2025 5
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zuidland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zuidland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zuidland?

Zuidland telt in 2025 ongeveer 6.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidland?

In Zuidland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer maisons in Zuidland

Voir plus d'habitations dans cette ville.