Jump to content
Logo of Overwater Rentmeesterskantoor

Schoutsweg 2

3214LM Zuidland • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 3.478

Photo Gallery

Schoutsweg 2 Zuidland
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Monumentale (woon)boerderij met diverse schuren met een totale oppervlakte van circa 9.000 m², met onder voorwaarden uit te breiden oppervlakte, staande en gelegen in de hoek van de Zeedijk en de Schoutsweg te Zuidland, aan de Schoutsweg 2. OMGEVING De woonboerderij is gelegen in Zuidland, gemeente Nissewaard, op het Zuid-Hollandse eiland Voorne-Putten. Het object is op circa 4 km afstand gelegen van de kern Zuidland en op enkele tientallen meters van natuurreservaat Beningerslikken. Dit natuurgebied ligt ten zuiden van de boerderij, achter de Zeedijk, en betreft een buitendijks natuurreservaat van ongeveer 300 ha aan het Haringvliet. Het betreft een uitgestrekt landschap met kreken, slikplaten en ruigten aan de rand van het Haringvliet en het Spui. Natuurmonumenten is eigenaar van dit gebied. Het dorp Zuidland ligt op ongeveer 2,5 km afstand van de aangeboden boerderij. De vestigingsstad Hellevoetsluis ligt op ongeveer 7 km afstand. Rotterdam is in een half uurtje goed bereikbaar via Spijkenisse en de A15. De omgeving is een rustig polderlandschap, waar landbouw wordt afgewisseld met natuur en recreatie. OBJECT Het object betreft een monumentale boerderij, met als bestemming ‘agrarisch’. Voor het toekomstige gebruik kan het zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Er zijn hierover al diverse voorbereidende gesprekken met de gemeente gevoerd. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ is een formaliteit en zal bij een aanvraag hiertoe naar alle waarschijnlijkheid worden gehonoreerd. Bespreekbaar is om deze bestemmingswijziging als ontbindende voorwaarde op te laten nemen ten gunste van een potentiële koper. Hierdoor zal het risico van het mogelijk niet gewijzigd krijgen van de bestemming bij de verkoper blijven liggen. Op het circa 9.000 m² grote perceel bevindt zich een monumentale Vlaamse schuur met middenlangsdeel en woonhuis met ruime siertuin. De oppervlakte van het perceel kan in overleg met de toekomstige eigenaar nog worden aangepast. De schuur heeft een oppervlakte van circa 950 m². Ten zuiden van het woonobject bevindt zich een ruim erf met in totaal vijf verschillende opstanden. Dit betreft een kleine en grote wagenloods, een kiemschuur en twee (niet monumentale) loodsen. Het erf is gedeeltelijk verhard en voorzien van enkele bosschages en groenvoorzieningen. MONUMENT Het object is op 21 mei 2002 ingeschreven in het monumentenregister onder Rijksmonumentennummers: 525161, 525162, 525163, 525164 en 52516. Deze inschrijving betreft de volgende objecten: • de boerderij • de kleine wagenschuur • de grote wagenschuur • de kiemschuur • de siertuin De monumentale status houdt onder andere in dat er uitgebreide mogelijkheden zijn om in aanmerking te komen voor de toekenning van subsidiemogelijkheden. Subsidie instandhouding monumenten Voor de Subsidieregeling Instandhouding monumenten (Sim) komt u in aanmerking als u eigenaar bent of wordt van een rijksmonument dat géén woonhuis is. Bij zo’n rijksmonument kunt u bijvoorbeeld denken aan een molen, kerk, fabriek of een agrarisch gebouw. Deze subsidie kan ieder jaar worden aangevraagd van 1 februari tot en met 31 maart vóór de start van de werkzaamheden. De Sim is bestemd voor de reguliere kosten voor onderhoud van een rijksmonument op basis van een 6-jarig onderhoudsplan. In de meeste gevallen wordt 50% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd als subsidie. Eigenaren die hun rijksmonument bedrijfsmatig gebruiken, krijgen volgens de nieuwe regelingen 30% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd. Het totale bedrag aan monumentale subsidie wordt in zes jaarlijkse termijnen achteraf uitbetaald. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) bepaalt of subsidieaanvragen worden toegewezen of afgewezen en verdeelt zo het beschikbare budget. De eigenaar heeft in november 2025 een uitgebreid inspectierapport door de Monumentenwacht Zuid-Holland op laten stellen. Dit rapport geeft een vrij goede, gespecifieerde weergave van de te verwachten (onderhouds)kosten per monumentaal object met een bijbehorend meerjarenplan. Het rapport kan als uitgangspunt dienen voor de aanvraag van de Sim en is beschikbaar bij de verkopend makelaar. Bij serieuze belangstelling kan het rapport worden ingezien of ter beschikking worden gesteld. Bij overeenstemming over de aankoop wordt het rapport sowieso ter beschikking gesteld. NUTSVOORZIENINGEN De boerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon en glasvezel. KADASTRALE INFORMATIE Het object bestaat uit één kadastraal perceel. In de huidige situatie behoort tot dit kadastrale perceel een gedeelte weiland. Dit weiland wordt niet aangeboden. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten: • Het object is aangewezen als rijksmonument Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied West’, vastgesteld door de raad op 7 december 2016. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemmingen: Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – Waardevolle openheid’. Dubbelbestemming: ‘Waarde - Archeologie 6’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Functieaanduiding: bouwvlak van circa 8.700 m² en specifieke bouwaanduiding – rijksmonument. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Nissewaard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het door de toekomstige eigenaar gewenste gebruik kan het nodig zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. De voorbereidende gesprekken met de gemeente Nissewaard hebben plaatsgevonden. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ behoort tot de mogelijkheden en zal bij een mogelijke aanvraag naar alle waarschijnlijkheid worden ingewilligd. Verkoper is bereid om nadere afspraken hierover met de beoogde koper te maken. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 1.325.000,00 kosten koper. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
381 m²
Land area
9000 m²
Content
5100 m³
Other enclosed space
995 m²
External storage space
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3214

Google Maps

Map of Zuidland

Explore Zuidland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zuidland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidland. In 2025 were there 6.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

6.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

105

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidland
Year Residents
2021 5.935
2022 6.095
2023 6.205
2024 6.305
2025 6.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidland
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.410 0-15: 1.065 15-25: 655 25-45: 1.575 45-65: 1.665

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

980

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

5.650

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 597
Appartementen 349
Tussenwoningen 1.153
Vrijstaande woningen 447
Twee-onder-één-kap woningen 359

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 617
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 396
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 333
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

741

Label A

595

Label B

438

Label A+

217

Label D

196

Label G

175

Label F

147

Label E

112

Label A++++

72

Label A+++

66

Label A++

52

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.230
2021 1.270 3.290
2022 920 3.060
2023 790 2.910
2024 760 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.350

Business activity in Zuidland (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidland
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 16
mrt 2025 5
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidland.

Frequently asked questions about living in Zuidland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidland?

Zuidland telt in 2025 ongeveer 6.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidland?

In Zuidland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Zuidland

View more homes in this location.