Wonen op een plek die je zelden tegenkomt. Soms is een locatie zó bijzonder, dat je het voelt zodra je het erf oprijdt. Middelveenseweg 12 is zo’n plek. Net buiten de bebouwde kom van Zuidwolde, midden in de landerijen, met weidse vergezichten, rust, ruimte en een sfeer die je nauwelijks kunt nabootsen. Hier ervaar je het echte buitenleven en toch ben je binnen vijf fietsminuten in het dorpscentrum.
Deze sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige, vrije plek waar de seizoenen nog voelbaar zijn. Reeën die in de schemering voorbij trekken, roofvogels die boven de velden cirkelen en een zonsondergang die elke avond anders kleurt. Dit is zo’n “unieke plek” waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Buitenleven op z’n mooist!!
Rondom de woonboerderij ligt een werkelijk schitterende, licht glooiende tuin, met zorg en liefde aangelegd. Siertuinen, struiken, een moestuin, kassen en de meerdere zitplekken zorgen ervoor dat je altijd een plek vindt in de zon of in de schaduw. Achter de carport en schuur kijk je vrij uit over de landerijen. Hier is een ruim verhoogd houten terras gecreëerd: een perfecte plek om in alle rust te genieten van het uitzicht en natuurlijk het comfort van de avondzon.
Het bijgebouw beschikt over een hoge, dubbele carport, geschikt voor camper of caravan, uitgevoerd met stenen basis, houten wanden en een pannendak. Authentieke baanderdeuren verwijzen naar de historie van de boerderij en vormen een overdekte toegang tot de schuur. Deze ruime schuur heeft een bergzolder en aan de zuidzijde een sfeervolle tuinkamer met glazen schuifdeur. Door de zuidelijke ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten samenkomen.
Daarnaast is er nog een extra schuurtje met aangebouwde tuinkas. In deze schuur bevindt zich ook een grondpomp voor de bewatering van de tuin, ideaal voor liefhebbers van groen en moestuinieren.
De boerderij heeft door de jaren heen diverse verbouwingen ondergaan en ademt een warme, landelijke sfeer.
Begane grond:
Je komt binnen via de entree op de plek waar vroeger de baanderdeuren zaten. Een ruime, lichte hal met vloerverwarming geeft toegang tot de verschillende vertrekken beneden en de vaste houten trap naar de bovenverdieping. In de hal met schuurwerkplafond, bevindt zich de garderobe, het toilet en de meterkast met alarmsysteem. Aan de noordzijde van de woonboerderij ligt een slaapkamer met vaste kast en aangrenzend de badkamer met douche en dubbele wastafel (vloerverwarming). Hierdoor is de woning ook erg geschikt om gelijkvloers te kunnen wonen.
De woonkeuken is een echte leefkeuken met balkenplafond, landelijke hoekopstelling, vaste buffetkast en vloerverwarming. Hier kook je met uitzicht op het erf en de tuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, aluminium afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en veel bergruimte.
De op het oosten en zuiden gerichte woonkamer is ruim, licht en sfeervol, eveneens met balkenplafond, houtkachel en dubbele tuindeuren naar buiten. De tegelvloer met vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer kom je in een kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Het uitzicht over de tuin en glooiende omgeving is prachtig!
Via de achterentree kom je in de achterhal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de bijkeuken en provisiekamer. De bijkeuken is praktisch ingericht met spoelbak, aanrecht en witgoedaansluitingen.
Verdieping:
Via de houten trap in de hal bij de hoofdentree bereik je de royale overloop met veel bergruimte en twee Velux dakramen. Vanaf hier zijn twee slaapkamers toegankelijk, gelegen op het oosten en noorden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (oorspronkelijk twee kamers) biedt volop kastruimte. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad.
Buiten en tuin:
De tuin rondom de boerderij is zonder overdrijven een verhaal op zichzelf. Met veel aandacht en liefde aangelegd en prachtig passend bij het landelijke karakter van de plek. Siertuinen, volwassen bomen, fruitbomen, een natuurlijke kikkerpoel en doorkijkjes wisselen elkaar af en zorgen voor een natuurlijke, rustige sfeer waarin je steeds weer nieuwe plekjes ontdekt. Het perceel is omzoomd met een karakteristieke meidoornhaag en een houtwal met struiken en bomen, waardoor het de kenmerken van een typisch kleinschalig cultuurlandschap heeft.
Er zijn meerdere terrassen en zitplekken, elk met een eigen beleving. Zo is er het verhoogd houten terras met vrij uitzicht over de landerijen, een favoriete plek om aan het eind van de dag te genieten van de zonsondergang, het wild dat zich laat zien en de weidsheid van het landschap. Ook de tuinkamer aan de schuur is zo’n heerlijke plek: beschut, op het zuiden gelegen en met een prachtig uitzicht over de tuin. Voor de liefhebber van tuinieren is er volop ruimte. De moestuin, de kassen en het extra schuurtje met grondpomp voor beregening maken het mogelijk om hier echt zelfvoorzienend bezig te zijn. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen, waar rust en ruimte centraal staan en waar het buitenleven iedere dag voelbaar is – precies zoals je dat op zo’n bijzondere plek mag verwachten.
Zuidwolde:
Zuidwolde is een prachtig dorp met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde heel veel te bieden! Er is een verrassend groot en divers winkelaanbod, horeca, twee basisscholen met BSO, kinderopvang en een huisartsenpraktijk met apotheek. Zuidwolde heeft prachtige sportaccommodaties, zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal etc. Het dorp kan dan ook in alle dagelijkse behoeften voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving.
AANVULLENDE WONINGINFORMATIE:
- bouwjaar rond 1900-1920, in 1989 verbouwd naar de huidige vorm
- perceeloppervlakte: 5596 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 205 m2
- centrale verwarming: Vaillant VHR ketel 2005
- aangesloten op alle nutsvoorzieningen
- dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas m.u.v. de twee kleine stalraampjes
Kortom: een zeldzaam mooie, landelijke plek met vrijheid, uitzicht en karakter. Voor wie buiten wil wonen, maar de voorzieningen van het dorp dichtbij wil houden. Dit is geen huis dat je vergelijkt, dit is een plek die je voelt. Een plek om eigen dromen waar te maken. De boerderij is sfeervol en solide, maar toe aan vernieuwing op onderdelen. Dat biedt juist kansen: een nieuwe eigenaar kan het geheel verder naar eigen smaak en wensen aanpassen, zonder de ziel van het huis te verliezen. Lees de volledige omschrijving
