Aller directement au contenu
Logo de Van Hassel Makelaars | NVM

Hertogstraat 49

4881CB Zundert • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.312

Galerie de photos

Hertogstraat 49 Zundert
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een huis dat je niet alleen woonruimte biedt, maar ook écht iets extra’s? Hertogstraat 49 is een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte en volop potentie om te moderniseren. Daar komt een uniek voordeel bij dat je zelden ziet: maar liefst 12 garageboxen, naast een eigen vrijstaande garage/berging én een dakterras van ca. 25 m². Praktisch, royaal en verrassend veelzijdig. Ligging Je woont hier aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving. Tegelijk zit je zó in het dorpscentrum van Zundert. Binnen een paar minuten lopen sta je bij supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de E19 (Breda–Antwerpen). Ideaal als je werkt in de regio. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd (1958) en uitgevoerd met spouwmuren. Er zijn houten kozijnen aanwezig met deels enkelglas en deels dubbel glas. De verdiepingsvloer op de eerste verdieping is uitgevoerd als holle-brick verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer is een houten balklaag. De houten kap is onderlaten en gedekt met dakpannen. In de loop der jaren is de woning bovendien uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Begane grond Binnen merk je meteen dat dit een huis is waar je de ruimte hebt. De woonkamer is ruim en licht en vormt een fijne basis voor wie graag naar eigen smaak moderniseert. De aanbouw aan de achterzijde is daarbij een groot pluspunt: een extra ruimte die je precies zo kunt gebruiken als jouw leven vraagt — denk aan een hobbyruimte, speelkamer of een plek waar je net wat meer vrijheid hebt dan in een standaard indeling. Daarnaast is er nog een praktische kelder aanwezig van circa 1,80 x 2,76 m (vrije hoogte circa 1,80 m). Ideaal als praktische bergruimte in huis — van voorraad tot seizoensspullen. De keuken is ruim opgezet en heeft een praktische achterdeur naar de tuin. Prettig in het dagelijks gebruik, zeker als je veel buiten bent of graag via de achterzijde binnenkomt. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de slaapkamers en een praktische badkamer. Met in totaal 4 slaapkamers (op één slaapkamer is een toilet geplaatst) is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. Als bonus stap je vanaf de achterste slaapkamer zó het dakterras op (ca. 25 m²): een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Tweede verdieping De zolder/vliering is bereikbaar met een vlizotrap. Handig als bergzolder, hier hangt de c.v.-ketel (Nefit, 2015) Garage / bijgebouwen De vrijstaande stenen garage/berging van ca. 24 m² met elektra, vliering en garagedeur is een mooie aanvulling. Het echte onderscheid zit in de 12 garageboxen met oppervlaktes van ca. 14 tot en met 18 m² op het aangrenzende perceel. Een uniek element: ruimte voor opslag, hobby of werk. En wie zakelijk denkt, ziet hier ook een extra mogelijkheid: (een deel van) de garageboxen verhuren kan een interessante aanvullende inkomstenbron zijn. Tuin / buitenruimte Met ca. 713 m² perceel heb je rondom het huis volop buitenruimte. De afgesloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. Dit gedeelte is afgescheiden van de rest en heeft een achterom. En met het dakterras van ca. 25 m² heb je daarnaast een extra buitenplek. Bijzonderheden + Ruime 2-onder-1-kapwoning (1958), traditioneel gebouwd. Uitgebreid met aanbouw aan de achterzijde. + Woning met een goede basis en volop potentie om te moderniseren. + Fijne ligging: rustig en kindvriendelijk, en toch zo in het centrum van Zundert. + Uniek: maar liefst 12 garageboxen – eindelijk plek voor je hobby, old-timmer, opslag of een slimme extra inkomstenbron. Is dit iets voor jou? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
713 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline HR325 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-03-2026

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4881

Google Maps

Aperçu géographique Zundert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zundert

Chiffres de logement et de quartier dans Zundert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zundert. En 2025 étaient 8.755 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.755

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

245

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zundert
Année Résidents
2021 8.340
2022 8.420
2023 8.555
2024 8.660
2025 8.755

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zundert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.360 0-15: 1.245 15-25: 815 25-45: 2.080 45-65: 2.255

Niveau d'enseignement

Hoger

1.550

Praktisch

1.900

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.915

Buiten Europa

750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 655
Appartementen 864
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 788

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 1.096
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 415
1990 tot 2000 280
2000 tot 2010 282
2010 tot 2020 367
2020 en later 247

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.159

Étiquette C

964

Étiquette B

548

Étiquette D

374

Étiquette F

368

Étiquette A+++

206

Étiquette G

199

Étiquette E

157

Étiquette A++

103

Étiquette A+

81

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zundert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.010
2021 1.460 3.040
2022 1.150 2.870
2023 970 2.700
2024 950 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.740

Activité dans Zundert (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Nombre total d'établissements: 1.145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zundert
Période Délits
jan 2026 17
jul 2025 14
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 22
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 26
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zundert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zundert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zundert?

Zundert telt in 2025 ongeveer 8.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zundert is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 245 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zundert?

In Zundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Zundert

Voir plus d'habitations dans cette ville.