Résidents
41.027
Dernière année: 2026
De Waarden 46
7206GH Zutphen • Gelderland
Disponible
€ 375.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 384.350
Prix d'achat /m²: € 3.606
Galerie de photos
Description
Zoekt u de ideale plek voor uw (opgroeiende) gezin, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en u na een drukke dag heerlijk tot rust komt? Dit instapklare woonhuis aan de Waarden 46 in de Zuidwijken van Zutphen biedt u precies dat. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat geniet u hier van optimale privacy en minimale verkeersdrukte. Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en de prettige indeling. De ruime living staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat en kwalitatieve inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping biedt plaats aan drie kamers, waaronder een woningbrede master bedroom aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassend royale vierde slaapkamer. De woning beschikt over een externe berging aan de voorzijde van het huis waarbij zowel de deur als het dak onlangs vervangen zijn. Indeling. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje. Lopen we door, dan komen we in de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heeft u zicht op de eigen achtertuin. De living staat in open verbinding met de open keuken aan de voorzijde. Deze is van alle gemakken voorzien, uitgerust met inbouwapparatuur en een strakke inductiekookplaat. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar direct de onderhoudsarme kunststof kozijnen en de praktische screens opvallen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweetal fijne slaapkamers, uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde een riante master bedroom die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. De badkamer op deze etage is een heerlijke plek om te ontspannen en is compleet ingericht met een wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming (aangesloten op de CV). Tweede verdieping & Zolder Een vaste trap brengt u naar de verrassend royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de technische installatie van het duurzame hybride systeem, inclusief een royaal buffervat van maar liefst 200 liter voor warm water. Aansluitend vindt u hier de volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk stil, comfortabel en volledig uitgerust met een dakkapel. Ook aan het buitenleven en duurzaamheid is gedacht. De prachtig aangelegde groene achtertuin is in 2023 voorzien van robuuste nieuwe schuttingen en vormt een oase van rust. Ook loopt u zo de groene uiterwaarden in voor een prachtige wandeling over de dijk. Op het gebied van energiebesparing beschikt de woning over zonnecollectoren, Tonzon ondervloerisolatie, volledig HR++ glas (m.u.v de voordeur) en een hybride systeem met een 200-liter buffervat. Een comfortabel, toekomstbestendig thuis op een absolute toplocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.
Prêt immobilier berekenen
€ 375.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350
3,07%
Annuellement
%
€ 18.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 375.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 114 m²
- Contenu
- 372 m³
- Espace de stockage externe
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1977
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid heat pum (gas gestookt uit 2024)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnecollectoren
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Zutphen
Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen
Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.
Moyenne WOZ
EUR 319.750
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.593
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.953
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Niveau d'enseignement
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Origine des habitants (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.868
Étiquette C
4.131
Étiquette B
3.461
Étiquette F
1.483
Étiquette D
1.396
Étiquette G
1.156
Étiquette E
1.028
Étiquette A+++
591
Étiquette A+
544
Étiquette A++++
170
Étiquette A++
131
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 936 • Électricité: 2.502
Huurwoning
Gaz: 678 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 885 • Électricité: 2.547
Appartement
Gaz: 613 • Électricité: 1.713
Tussenwoning
Gaz: 834 • Électricité: 2.305
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768
Activité dans Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Nombre total d'établissements: 5.525
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer maisons in Zutphen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Waarden 252
7206GP Zutphen
€ 360.000 k.k.
€ 3.600/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bagijnenland 86
7206LD Zutphen
€ 335.000 k.k.
€ 2.888/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Strawinskystraat 58
7204PR Zutphen
€ 932 p/m
€ 30/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 31 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Walstraat 7
7201EJ Zutphen
€ 485.000 k.k.
€ 3.191/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 60 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Het Rieteiland 9
7207MT Zutphen
€ 445.000 k.k.
€ 4.009/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 82 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Emmalaan 45
7204AT Zutphen
€ 475.000 k.k.
€ 5.220/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mendelssohnstraat 16
7204NV Zutphen
€ 310.000 k.k.
€ 2.460/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bakerstraat 27
7207RE Zutphen
€ 495.000 k.k.
€ 4.091/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 213 m²
- Chambres de coucher
- 3
