Aller directement au contenu
Logo de Van der Chijs Makelaardij

Rozenhoflaan 2

7201AV Zutphen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 4.193

Galerie de photos

Rozenhoflaan 2 Zutphen
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

Historisch herenhuis met moderne luxe en een harmonische stadstuin In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze indrukwekkende stadsvilla uit 1901. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en is gelegen in een rustige, autoluwe straat met een rijke geschiedenis. De woning is instapklaar: luxe is aangebracht, duurzaamheid is toegevoegd voor toekomstbestendig wonen en een stadstuin van topklasse werd gerealiseerd. Een herenhuis waar alles klopt Dit royale herenhuis (ca. 310 m2 woonoppervlakte) is een karakteristieke hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een super sfeervolle veranda en een wijnkelder, op een perceel van 458 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet: • Duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (2024), 12 zonnepanelen. • Comfort: nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers. • Esthetiek: in veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling. • Buitenruimte: De onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis met veranda en de omgeving. Indeling Begane grond: Verdiept portiek, entree/vestibule, royale hal met marmeren vloer en trapopgang. Woonkamer (3,67 m hoog) met parketvloer, openslaande deuren naar in stijl aangebouwde veranda. Uitkijkend op de tuin met diverse terrassen en kleurrijke borders. Open haard, en suite deuren naar de royale eetkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woning is symmetrisch ingedeeld. Via de hal bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of muziekkamer. Separaat toilet. Aan de achterzijde: ruime luxe woonkeuken met granieten keukenblad, gezellige eethoek, nieuwe vloer met vloerverwarming. Luxe materialen en inbouwapparatuur (o.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie, Quooker). Aangrenzend een bijkeuken waar toegang tot terras, tuin en veranda. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar een privéterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als twee grote werkkamers. Een kamer aan de voorzijde heeft balkondeuren naar een balkon op de afgeschuinde hoek. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 tot en met 6, met zichtbare gebinten, waarbij iedere slaap- of logeerkamer een eigen sfeer heeft. Een van de kamers is thans in gebruik als dressing. Tweede badkamer met drie wastafels, douche en toilet. Extra zolderruimte met vliering. Deze multifunctionele ruimte biedt veel bergruimte. Kelder: Tenslotte heeft de woning een souterrain. In het souterrain bevindt zich veel bergruimte, de technische ruimte en de wijnkelder. Schuur/bijgebouw met toegang tot Zwarte Pad: In 2016 gebouwde houten schuur/bijgebouw met zinken dak, gesitueerd achterop het perceel. Dit bestaat uit een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag. Het heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden. Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad. Architectonisch vernieuwde stadstuin Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (incl. een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen). Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving. Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving. Ook werden twee terrassen toegevoegd en werd de veranda een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving). Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden! Bijzonderheden • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan • Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica • Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen • Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details • Tuin onder architectuur aangelegd; harmonieus geheel met de woning en omgeving Rozenhoflaan De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed 'De Rozenhof', dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy. Het type van een karakteristieke stadsvilla Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd. Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla. Vraagprijs: EUR 1.300.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
310 m²
Superficie du terrain
458 m²
Contenu
1461 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR eco hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-06-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.