Direct naar de inhoud
Logo van Van der Chijs Makelaardij

Rozenhoflaan 2

7201AV Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Rozenhoflaan 2 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historisch herenhuis met moderne luxe en een harmonische stadstuin In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze indrukwekkende stadsvilla uit 1901. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en is gelegen in een rustige, autoluwe straat met een rijke geschiedenis. De woning is instapklaar: luxe is aangebracht, duurzaamheid is toegevoegd voor toekomstbestendig wonen en een stadstuin van topklasse werd gerealiseerd. Een herenhuis waar alles klopt Dit royale herenhuis (ca. 310 m2 woonoppervlakte) is een karakteristieke hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een super sfeervolle veranda en een wijnkelder, op een perceel van 458 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet: • Duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (2024), 12 zonnepanelen. • Comfort: nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers. • Esthetiek: in veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling. • Buitenruimte: De onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis met veranda en de omgeving. Indeling Begane grond: Verdiept portiek, entree/vestibule, royale hal met marmeren vloer en trapopgang. Woonkamer (3,67 m hoog) met parketvloer, openslaande deuren naar in stijl aangebouwde veranda. Uitkijkend op de tuin met diverse terrassen en kleurrijke borders. Open haard, en suite deuren naar de royale eetkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woning is symmetrisch ingedeeld. Via de hal bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of muziekkamer. Separaat toilet. Aan de achterzijde: ruime luxe woonkeuken met granieten keukenblad, gezellige eethoek, nieuwe vloer met vloerverwarming. Luxe materialen en inbouwapparatuur (o.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie, Quooker). Aangrenzend een bijkeuken waar toegang tot terras, tuin en veranda. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar een privéterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als twee grote werkkamers. Een kamer aan de voorzijde heeft balkondeuren naar een balkon op de afgeschuinde hoek. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 tot en met 6, met zichtbare gebinten, waarbij iedere slaap- of logeerkamer een eigen sfeer heeft. Een van de kamers is thans in gebruik als dressing. Tweede badkamer met drie wastafels, douche en toilet. Extra zolderruimte met vliering. Deze multifunctionele ruimte biedt veel bergruimte. Kelder: Tenslotte heeft de woning een souterrain. In het souterrain bevindt zich veel bergruimte, de technische ruimte en de wijnkelder. Schuur/bijgebouw met toegang tot Zwarte Pad: In 2016 gebouwde houten schuur/bijgebouw met zinken dak, gesitueerd achterop het perceel. Dit bestaat uit een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag. Het heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden. Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad. Architectonisch vernieuwde stadstuin Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (incl. een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen). Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving. Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving. Ook werden twee terrassen toegevoegd en werd de veranda een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving). Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden! Bijzonderheden • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan • Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica • Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen • Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details • Tuin onder architectuur aangelegd; harmonieus geheel met de woning en omgeving Rozenhoflaan De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed 'De Rozenhof', dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy. Het type van een karakteristieke stadsvilla Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd. Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla. Vraagprijs: EUR 1.300.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
1461 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR eco hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.