Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Chijs Makelaardij

Rozenhoflaan 2

7201AV Zutphen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

€ 1.300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.327.850

Precio de compra /m²: € 4.193

Galería de fotos

Rozenhoflaan 2 Zutphen
Foto 92
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Historisch herenhuis met moderne luxe en een harmonische stadstuin In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze indrukwekkende stadsvilla uit 1901. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en is gelegen in een rustige, autoluwe straat met een rijke geschiedenis. De woning is instapklaar: luxe is aangebracht, duurzaamheid is toegevoegd voor toekomstbestendig wonen en een stadstuin van topklasse werd gerealiseerd. Een herenhuis waar alles klopt Dit royale herenhuis (ca. 310 m2 woonoppervlakte) is een karakteristieke hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een super sfeervolle veranda en een wijnkelder, op een perceel van 458 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet: • Duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (2024), 12 zonnepanelen. • Comfort: nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers. • Esthetiek: in veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling. • Buitenruimte: De onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis met veranda en de omgeving. Indeling Begane grond: Verdiept portiek, entree/vestibule, royale hal met marmeren vloer en trapopgang. Woonkamer (3,67 m hoog) met parketvloer, openslaande deuren naar in stijl aangebouwde veranda. Uitkijkend op de tuin met diverse terrassen en kleurrijke borders. Open haard, en suite deuren naar de royale eetkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woning is symmetrisch ingedeeld. Via de hal bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of muziekkamer. Separaat toilet. Aan de achterzijde: ruime luxe woonkeuken met granieten keukenblad, gezellige eethoek, nieuwe vloer met vloerverwarming. Luxe materialen en inbouwapparatuur (o.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie, Quooker). Aangrenzend een bijkeuken waar toegang tot terras, tuin en veranda. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar een privéterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als twee grote werkkamers. Een kamer aan de voorzijde heeft balkondeuren naar een balkon op de afgeschuinde hoek. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 tot en met 6, met zichtbare gebinten, waarbij iedere slaap- of logeerkamer een eigen sfeer heeft. Een van de kamers is thans in gebruik als dressing. Tweede badkamer met drie wastafels, douche en toilet. Extra zolderruimte met vliering. Deze multifunctionele ruimte biedt veel bergruimte. Kelder: Tenslotte heeft de woning een souterrain. In het souterrain bevindt zich veel bergruimte, de technische ruimte en de wijnkelder. Schuur/bijgebouw met toegang tot Zwarte Pad: In 2016 gebouwde houten schuur/bijgebouw met zinken dak, gesitueerd achterop het perceel. Dit bestaat uit een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag. Het heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden. Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad. Architectonisch vernieuwde stadstuin Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (incl. een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen). Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving. Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving. Ook werden twee terrassen toegevoegd en werd de veranda een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving). Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden! Bijzonderheden • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan • Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica • Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen • Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details • Tuin onder architectuur aangelegd; harmonieus geheel met de woning en omgeving Rozenhoflaan De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed 'De Rozenhof', dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy. Het type van een karakteristieke stadsvilla Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd. Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla. Vraagprijs: EUR 1.300.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.300.000

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.327.850

3,04%

Anualmente

%

€ 65.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
310 m²
Área del lote
458 m²
Contenido
1461 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
41 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
220 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR eco hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-06-2025
Fecha de venta
27-06-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7201

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.