Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spittaalstraat 83

7201EC Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.879

Galerie de photos

Spittaalstraat 83 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een van de belangrijkste toegangsstraten naar het centrum van Zutphen staat dit zeer ruime, representatieve woon-/winkelpand van totaal circa 540 m3. De bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, wordt in verhuurde staat verkocht. De bovenwoning, met een eigen entree en een woonoppervlakte van circa 174 m2, wordt in onverhuurde staat verkocht. Opvallende elementen zijn de grote dakterrassen, de fraai aangelegde tuin, de garage met oprit en de algehele goede staat van onderhoud. BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE (verhuurd): De bedrijfs-/winkelruimte, in gebruik als kapsalon, heeft een eigen entree. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 163 m2 is dit een zeer royale ruimte, die smaakvol is verbouwd tot een representatieve commerciële ruimte. Aan de linkerzijde zijn de balie met kassa, een aparte privésalon, een opslagruimte en een pantry. In het achterste deel van de bedrijfs-/winkelruimte zijn een toiletruimte, de keuken/kantine . Eigen c.v HR ketel Remeha oktober 2024, eigendom en een boiler. De garage en oprit behoren tot de bovenwoning en worden in onverhuurde staat verkocht. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin, die bij mooi weer ook als kapsalon wordt gebruikt. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting, waaronder groenblijvende klimop en leibomen aan twee zijden. Er is een achterom naar de achtergelegen Hamersplaats. BOVENWONING (onverhuurd): De bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond, die toegang geeft tot een royale hal met meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een berging annex wasruimte, met de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop met toiletruimte, de zeer ruime woonkamer, een fantastische leefkeuken en het dakterras. De woonkamer, met een breedte van maar liefst 9.25 meter, is verdeeld in een zitkamer en een tv-kamer. Door de grote ramen aan de voorzijde kijk je naar de mooie straat en aan de achterzijde richting de leefkeuken en het dakterras. In de leefkeuken is plek voor een grote tafel en de keuken in U-opstelling, met een houten aanrechtblad en een barplank met krukken, is van royaal formaat en blijven achter. Het grote gasfornuis met stoomoven, de afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en magnetron en de losse koel-/vriescombinatie blijven achter. Vanuit de keuken en woonkamer is het royale dakterras te bereiken. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, op de grote maatwerk loungebank of bij de overkapping, waar een tafel met stoelen neergezet kan worden. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een tweede dakterras. De twee grootste slaapkamers, beiden met een dakkapel, zijn aan de voorzijde. In de zeer ruime badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, luxe douche, inbouwkast en een wastafelmeubel. BESTEMMING Het object valt onder het bestemmingsplan ’Spittaalstad’ en heeft de bestemming ‘Gemengde doeleinden, klasse A’. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen. Beschermd Stadsgezicht. KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Zutphen Sectie F Nummers 10230/10813 Totale oppervlakte 332 m2 ENERGIELABELS: Woning heeft energielabel C De bedrijfsruimte heeft energielabel A KOSTEN KOPER De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. MILIEU Bij verkoper zijn geen feiten bekend die wijzen op een vervuiling van bodem of grondwater. Ook zijn er geen (ondergrondse)tanks aanwezig. De termijnen die ten grondslag liggen aan deze verkoop, geven geïnteresseerde partijen ruim voldoende tijd om dergelijke zaken te onderzoeken. STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat 1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige overeenkomst of tot enigerlei verrekening; 2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook. De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. AANVAARDING In overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
332 m²
Contenu
540 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
66 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.