Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spittaalstraat 83

7201EC Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Spittaalstraat 83 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de belangrijkste toegangsstraten naar het centrum van Zutphen staat dit zeer ruime, representatieve woon-/winkelpand van totaal circa 540 m3. De bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, wordt in verhuurde staat verkocht. De bovenwoning, met een eigen entree en een woonoppervlakte van circa 174 m2, wordt in onverhuurde staat verkocht. Opvallende elementen zijn de grote dakterrassen, de fraai aangelegde tuin, de garage met oprit en de algehele goede staat van onderhoud. BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE (verhuurd): De bedrijfs-/winkelruimte, in gebruik als kapsalon, heeft een eigen entree. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 163 m2 is dit een zeer royale ruimte, die smaakvol is verbouwd tot een representatieve commerciële ruimte. Aan de linkerzijde zijn de balie met kassa, een aparte privésalon, een opslagruimte en een pantry. In het achterste deel van de bedrijfs-/winkelruimte zijn een toiletruimte, de keuken/kantine . Eigen c.v HR ketel Remeha oktober 2024, eigendom en een boiler. De garage en oprit behoren tot de bovenwoning en worden in onverhuurde staat verkocht. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin, die bij mooi weer ook als kapsalon wordt gebruikt. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting, waaronder groenblijvende klimop en leibomen aan twee zijden. Er is een achterom naar de achtergelegen Hamersplaats. BOVENWONING (onverhuurd): De bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond, die toegang geeft tot een royale hal met meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een berging annex wasruimte, met de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop met toiletruimte, de zeer ruime woonkamer, een fantastische leefkeuken en het dakterras. De woonkamer, met een breedte van maar liefst 9.25 meter, is verdeeld in een zitkamer en een tv-kamer. Door de grote ramen aan de voorzijde kijk je naar de mooie straat en aan de achterzijde richting de leefkeuken en het dakterras. In de leefkeuken is plek voor een grote tafel en de keuken in U-opstelling, met een houten aanrechtblad en een barplank met krukken, is van royaal formaat en blijven achter. Het grote gasfornuis met stoomoven, de afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en magnetron en de losse koel-/vriescombinatie blijven achter. Vanuit de keuken en woonkamer is het royale dakterras te bereiken. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, op de grote maatwerk loungebank of bij de overkapping, waar een tafel met stoelen neergezet kan worden. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een tweede dakterras. De twee grootste slaapkamers, beiden met een dakkapel, zijn aan de voorzijde. In de zeer ruime badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, luxe douche, inbouwkast en een wastafelmeubel. BESTEMMING Het object valt onder het bestemmingsplan ’Spittaalstad’ en heeft de bestemming ‘Gemengde doeleinden, klasse A’. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen. Beschermd Stadsgezicht. KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Zutphen Sectie F Nummers 10230/10813 Totale oppervlakte 332 m2 ENERGIELABELS: Woning heeft energielabel C De bedrijfsruimte heeft energielabel A KOSTEN KOPER De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. MILIEU Bij verkoper zijn geen feiten bekend die wijzen op een vervuiling van bodem of grondwater. Ook zijn er geen (ondergrondse)tanks aanwezig. De termijnen die ten grondslag liggen aan deze verkoop, geven geïnteresseerde partijen ruim voldoende tijd om dergelijke zaken te onderzoeken. STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat 1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige overeenkomst of tot enigerlei verrekening; 2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook. De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. AANVAARDING In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
540 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.