Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Agrarische Makelaardij

Koewijzend 1

1689CH Zwaag • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.392

Galerie de photos

Koewijzend 1 Zwaag
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met een garage/schuur (renovatieproject) of potentiële bouwkavel met een eigen pruimenboomgaard. De totale oppervlakte bedraagt 1.865 m2 (0.18.65 ha). Gelegen aan de Koewijzend 1 Zwaag • Vrijstaande woning (bruto inhoud 406 m3) met één slaapkamer en douche op de begane grond (renovatieproject). • Vrijstaande garage/schuur (oppervlakte: 24 m2). • Potentiële bouwkavel met een bouwvlak van 14 m breed en 15 m diep, maximale goothoogte: 3,5 m, maximale bouwhoogte: 8 m. • Een prachtig ruim perceel van totaal 1.865 m2 aan drie zijden omgeven door water. • Bereikbaar via een betonnen brug naar de Koewijzend. • Unieke kans om uw eigen woning te bouwen op korte afstand van voorzieningen. • Vrijblijvende aanbieding en oplevering in overleg en nader overeen te komen. • Vraagprijs € 550.000,-- k.k. Omschrijving: Het object bestaat uit een vrijstaande woning met garage gelegen aan de Koewijzend 1 in Zwaag op een zeer royaal perceel van ca. 1.865 m². De bestaande woning heeft een woonoppervlak rond de 102 m² en staat op een opvallend grote kavel vergeleken met andere kavels in de directe omgeving. Een mooi renovatieobject of een kans voor nieuwbouw voor het plaatsen van uw droomwoning. Het bouwvlak van de woning is circa 14 m breed en 15 m diep. Het perceel heeft al een ruime tuin met een bestaande pruimengaard en andere bomen, dus enige privacy is al gewaarborgd. Omgeving en voorzieningen De locatie is gesitueerd in het dorp Zwaag, onderdeel van de gemeente Hoorn in West-Friesland — een aantrekkelijke woonomgeving met een mix van dorps karakter en stedelijke nabijheid. • Scholen en kinderopvang: In Zwaag zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand bereikbaar, waaronder onder meer de Roald Dahlschool met daltononderwijs, wat ideaal is voor gezinnen. • Dagelijkse voorzieningen: Binnen Zwaag en de directe omgeving vind je supermarktvoorzieningen, lokale winkels, horeca en sportclubs. Naar winkelcentra en aanvullende voorzieningen in Hoorn is het slechts een korte fiets- of autorit. • Recreatie en groen: Op loop- of fietsafstand ligt het natuurpark MAK Blokweer (ook bekend als het Theater van het Landschap), een ruim natuurgebied met wandelpaden, een kijkboerderij en educatieve programma’s. Leuk en rustgevend voor jong en oud. • Bereikbaarheid stad Hoorn: De historische binnenstad van Hoorn met uitgebreide winkels, horeca en cultuur is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, net als treinstations en andere stedelijke voorzieningen (o.a. stadsstrand Hoorn en schouwburg Het Park). Deze ligging combineert rustig wonen in een groene, landelijke context met de praktische nabijheid van scholen, winkels en recreatie, wat het perceel met vrijstaande woning interessante potentie geeft voor renovatie of herontwikkeling. Bent u op zoek naar een grote kavel en wilt u op deze plek uw droomhuis bouwen, dan is dit uw kans. De pruimenboomgaard (Reine Victoria) met een prachtige bloesem in de lente, krijgt u er als toetje bij. Object: Koewijzend 1 te Zwaag Gronden: Oppervlakte: totaal 1.865 m2 (0.18.65 ha). Belendingen: naast en tegenover andere woonobjecten gelegen. Aan de zuidwestzijde ligt het natuurgebied MAK blokweer. Ontsluiting: het object is ontsloten door middel van een brug naar de Koewijzend. Grondsoort: kleigrond (grotendeels zware zavel, lichte klei). Ontwatering: het perceel is aan drie zijden omringt door water Nutsaansluitingen: aangesloten op gas, water en elektra, riolering via een drukriolering met een verzamelpunt, glasvezel ligt in de woning (KPN) Bestemming: veegplan 3, omgevingsplan gemeente Hoorn, Veegplan 2, Omgevingsvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder fase 3-west en 4a, Paraplubestemming parkeren & laden en lossen, Paraplubestemming Archeologie, Structuurvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder met de bestemmingen: Wonen, Waarde –Archeologie 4 en 5, Waarde-Cultuurhistorie, Water, Bouwvlak, Maximum goothoogte: 3.5 m, Maximum bouwhoogte: 8 m Kadastraal: gemeente: Hoorn, sectie: I, nummer: 14357, oppervlakte: 1.865 m2 Begrenzing kavel: aan de zijkanten van de kavel loopt de grens ongeveer hart sloot. Aan de zuidoostzijde loopt de grens circa 3 m van de voorgevel van de woning. Aan de achterzijde (noordwest zijde) is de grens met houten piketpaaltjes aangegeven. Op het hart van de grens dient een sloot te worden gegraven of een hek te worden geplaatst. Primair wordt er een sloot gegraven. Het hek wordt alleen geplaatst als er door de bevoegde instanties geen vergunning voor het graven van een sloot wordt afgegeven. De kosten van het graven van de sloot of het plaatsen van een hek (inclusief benodigde vergunningaanvragen) zullen door de koper en de huidige eigenaar van perceel 14356 (een van de erfgenamen) voor ieder de helft worden betaald. De uitkomende grond zal om niet door de huidige eigenaar van perceel 14356 worden ontvangen. De aanvraag en uitvoering van het graven van de sloot zal pas na levering van huidige eigenaren aan koper worden geïnitieerd. Indien partijen de sloot of het hek nog niet hebben gerealiseerd en na levering besluiten tot verkoop van oftewel het perceel 14357 en/of perceel 14356, zullen zij voornoemde verplichting via een kettingbeding in de overeen te komen koop- en leveringsakte aan opvolgend koper opleggen. Milieu en bodem : De omgevingsdienst NHN geeft melding van een historisch onderzoek met als uitkomst onverdacht/niet verontreinigd en de opmerking “tank (red. HBO tank 3.000 liter) gesaneerd, KIWA BC972, Alleen BOOT onderzoek uitgevoerd en een verkennend milieuonderzoek door het bedrijf Marees en Kistemaker 227613 d.d. 19-7-2002 met als uitkomst in de samenvatting “dat de bodem rond de olietank vrij is van verontreiniging en de tank zonder aanvullende eisen kan worden gesaneerd. Bijzonderheden: - het perceel 14357 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel met als gerechtigde de gemeente Hoorn (zie kadastrale uittreksel) - de brug die toegang geeft tot het object is aangelegd en betaald door de verkopers. Deze brug ligt wel buiten het te koop staande perceel 14357, maar op perceel 3501 Vrijstaande woning: Bouwjaar: onbekend, circa 1900, aanbouw circa 1970 Oppervlakte: circa 148 m2 BVO woning, circa 102 GVO Inhoud: circa 406 m3 Bruto Fundering: op staal Bouwaard: gedeeltelijk opgetrokken uit spouwmuren, gedeeltelijk opgetrokken uit halfsteensmuren met een houten beschot, grotendeels houten vloeren een klein gedeelte betonnen vloer, hoofdwoning hout beschoten schilddak gedekt met dakpannen, aanbouw met hout beschoten plat dak gedekt met bitumineuze dakleer/mastiek, in de woning zijn zachtboard plafonds aanwezig. Indeling: entree met hal, meterkast, garderobekast, slaapkamer op de begane grond met een wasruimte met wastafel, woonkamer, keuken met een eenvoudig keukenblok met een rvs-aanrechtblad, achteruitgang met een hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, bijkeuken met een aparte doucheruimte, steile houten trap naar de eerste verdieping, eerste verdieping: bergzolder met een houten betimmerde slaapkamer, enkel ruits ramen Nutsvoorzieningen: aangesloten op gas, water, elektra, riolering via de drukriolering met een verzamelpunt, internet via de telefoonkabel, glasvezelkabel ligt in de woning Verwarming: Combiketel Nefit Excellent Energielabel: definitief energielabel G Bijzonderheden : De woning verkeert in een matig tot slechte bouwkundige staat en staat van onderhoud. Er is een grondige renovatie noodzakelijk en/of afbraak en het realiseren van een nieuwbouwwoning. Volgens de gemeente zou bij de nieuwbouwwoning dan max 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij kunnen worden gebouwd. Garage/schuur: Bouwjaar: 1958 Oppervlakte: circa 24 m2 (6 x 4 m) Fundering: op staal Bouwaard: opgetrokken uit houten gevels, betonnen vloer, houten vakwerkspant, zadeldak gedekt met asbestcement houdende golfplaten, stalen kanteldeur Indeling: garage en berging Bijzonderheden: voorzien van elektra Graag nodigen wij u uit om het object te bezichtigen. Belt u mij? Hendriks Agrarische Makelaardij Hans Hendriks Amethyst 25 1625 RV Hoorn T: 0229-214021 E : M: 06-43087790 I :

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
1865 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1689

Google Maps

Carte de Zwaag

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zwaag

Chiffres de logement et de quartier dans Zwaag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwaag. En 2025 étaient 17.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.787.

Résidents

17.525

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.787

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.265

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

589

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwaag
Année Résidents
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwaag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Origine des habitants (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.136

Étiquette A

3.049

Étiquette B

964

Étiquette D

255

Étiquette A+++

114

Étiquette A+

113

Étiquette G

103

Étiquette F

74

Étiquette E

61

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwaag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 895 • Électricité: 2.673

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.021

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.803

Appartement

Gaz: 548 • Électricité: 1.662

Tussenwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.071 • Électricité: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 743 • Électricité: 2.339

Activité dans Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwaag
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwaag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwaag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer maisons in Zwaag

Voir plus d'habitations dans cette ville.