Aller directement au contenu
Logo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 77

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hasselt

Galerie de photos

Buitenkwartier 77 Zwartsluis
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter én comfort aan het water – welkom aan het Buitenkwartier 77 Er zijn van die huizen die je niet alleen ziet, maar vooral ook voelt. Buitenkwartier 77 is zo’n woning. Een charmante halfvrijstaande eengezinswoning, gebouwd rond 1900, volledig in stijl opgeknapt en helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je aan een rustige straat in het pittoreske en waterrijke Zwartsluis, met een magnifiek uitzicht over de Whaa, een aftakking van het Zwarte Water. Een prominente plek aan het water dus, die gegarandeerd bijdraagt aan het vakantiegevoel. Wonen aan de Whaa, wie wil dat nou niet! Binnen geniet je van alle luxe, comfort én duurzaamheid – denk: warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassend souterrain met kantoor en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een woning waar je echt iets bijzonders krijgt: de sfeer van vroeger én het gemak van nu. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in een sfeervolle hal met toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit door de PVC houtlook vloer en de grote ramen aan weerszijden, die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en beschikt over een moderne inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (2022). Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de luxe serre (2023), een royaal balkon en brede trap naar de zonnige tuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met apart toilet (2023 gerenoveerd) en toegang tot de badkamer. Deze is modern, strak afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en ruim bad– vernieuwd in 2019 en nog helemaal van nu. Souterrain Via de veilige moderne trap betreed je onder de woning een verrassend ruime extra verdieping: het souterrain. Hier is een praktische werkplek of kantoorruimte gecreëerd, voorzien van veel daglicht via ramen in de achtergevel. Een ideale plek om thuis te werken of te gebruiken als extra logeerkamer, hobbyruimte, chillplek voor pubers of zelfs als atelier. Daarnaast is er toegang tot de enorme schuur, die ruimte biedt voor fietsen, extra koelkast, wasmachine en droger en tevens over de benodigde aansluitingen beschikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en voorzien van kunststof of houten kozijnen met isolerend HR+ glas. De vloeren zijn PVC (2023). De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en licht en handige vaste kasten ,voorzien van roldeuren, bieden extra opbergruimte. Tweede verdieping Een uitklapbare zoldertrap leidt naar de royale zolderverdieping die onlangs is voorzien van dakisolatie. Een perfecte opbergplek voor de opslag van de wintersport-items, een archief of andere bezittingen. Buiten De achtertuin van circa 76 m² is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten – door de fantastische ligging is licht en zon van 11.00 uur tot zonsondergang gegarandeerd. Dankzij het vrije zicht aan de achterzijde kijk je uit over een brede groenstrook en het water, en dat maakt dit tot een unieke plek om de vogels te horen fluiten en tot rust te komen. Er is voldoende ruimte om te loungen, tuinieren, te genieten van de rust of juist de gezelligheid te zoeken met vrienden en buren onder de avondzon. Parkeren doe je aan de achterzijde op eigen terrein die alleen bestemd is voor de bewoners, waar meer dan voldoende ruimte is voor 2 personenauto’s.Heeft u een bootje? De boothelling is op steenworp afstand en de Whaa biedt daarnaast een heerlijke buurtplek dat keurig wordt onderhouden door buurtbewoners met ruimte voor pickicken, suppen of zwemmen. Bijzonderheden -  Energielabel A+ -  Hybride warmtepomp (2022) -  12 zonnepanelen (2022) -  Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie -  HR++ beglazing -  Moderne badkamer (2019) -  Vernieuwde keukenapparatuur -  Werk-/praktijkruimte in het souterrain -  Kunststof kozijnen eerste verdieping (slaapkamers), houten kozijnen aan de voorzijde -  Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023-2024 -  Zonnige tuin op het zuidwesten met uitzicht op het Zwarte Water -  4 slaapkamers -  95 m² woonoppervlak -  Perceel van 146 m² -  Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daikin-Intergas hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.