Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 77

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Buitenkwartier 77 Zwartsluis
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort aan het water – welkom aan het Buitenkwartier 77 Er zijn van die huizen die je niet alleen ziet, maar vooral ook voelt. Buitenkwartier 77 is zo’n woning. Een charmante halfvrijstaande eengezinswoning, gebouwd rond 1900, volledig in stijl opgeknapt en helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je aan een rustige straat in het pittoreske en waterrijke Zwartsluis, met een magnifiek uitzicht over de Whaa, een aftakking van het Zwarte Water. Een prominente plek aan het water dus, die gegarandeerd bijdraagt aan het vakantiegevoel. Wonen aan de Whaa, wie wil dat nou niet! Binnen geniet je van alle luxe, comfort én duurzaamheid – denk: warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassend souterrain met kantoor en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een woning waar je echt iets bijzonders krijgt: de sfeer van vroeger én het gemak van nu. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in een sfeervolle hal met toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit door de PVC houtlook vloer en de grote ramen aan weerszijden, die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en beschikt over een moderne inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (2022). Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de luxe serre (2023), een royaal balkon en brede trap naar de zonnige tuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met apart toilet (2023 gerenoveerd) en toegang tot de badkamer. Deze is modern, strak afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en ruim bad– vernieuwd in 2019 en nog helemaal van nu. Souterrain Via de veilige moderne trap betreed je onder de woning een verrassend ruime extra verdieping: het souterrain. Hier is een praktische werkplek of kantoorruimte gecreëerd, voorzien van veel daglicht via ramen in de achtergevel. Een ideale plek om thuis te werken of te gebruiken als extra logeerkamer, hobbyruimte, chillplek voor pubers of zelfs als atelier. Daarnaast is er toegang tot de enorme schuur, die ruimte biedt voor fietsen, extra koelkast, wasmachine en droger en tevens over de benodigde aansluitingen beschikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en voorzien van kunststof of houten kozijnen met isolerend HR+ glas. De vloeren zijn PVC (2023). De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en licht en handige vaste kasten ,voorzien van roldeuren, bieden extra opbergruimte. Tweede verdieping Een uitklapbare zoldertrap leidt naar de royale zolderverdieping die onlangs is voorzien van dakisolatie. Een perfecte opbergplek voor de opslag van de wintersport-items, een archief of andere bezittingen. Buiten De achtertuin van circa 76 m² is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten – door de fantastische ligging is licht en zon van 11.00 uur tot zonsondergang gegarandeerd. Dankzij het vrije zicht aan de achterzijde kijk je uit over een brede groenstrook en het water, en dat maakt dit tot een unieke plek om de vogels te horen fluiten en tot rust te komen. Er is voldoende ruimte om te loungen, tuinieren, te genieten van de rust of juist de gezelligheid te zoeken met vrienden en buren onder de avondzon. Parkeren doe je aan de achterzijde op eigen terrein die alleen bestemd is voor de bewoners, waar meer dan voldoende ruimte is voor 2 personenauto’s.Heeft u een bootje? De boothelling is op steenworp afstand en de Whaa biedt daarnaast een heerlijke buurtplek dat keurig wordt onderhouden door buurtbewoners met ruimte voor pickicken, suppen of zwemmen. Bijzonderheden -  Energielabel A+ -  Hybride warmtepomp (2022) -  12 zonnepanelen (2022) -  Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie -  HR++ beglazing -  Moderne badkamer (2019) -  Vernieuwde keukenapparatuur -  Werk-/praktijkruimte in het souterrain -  Kunststof kozijnen eerste verdieping (slaapkamers), houten kozijnen aan de voorzijde -  Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023-2024 -  Zonnige tuin op het zuidwesten met uitzicht op het Zwarte Water -  4 slaapkamers -  95 m² woonoppervlak -  Perceel van 146 m² -  Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daikin-Intergas hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.