Ir directamente al contenido
Logotipo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 77

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Hasselt

Galería de fotos

Buitenkwartier 77 Zwartsluis
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met karakter én comfort aan het water – welkom aan het Buitenkwartier 77 Er zijn van die huizen die je niet alleen ziet, maar vooral ook voelt. Buitenkwartier 77 is zo’n woning. Een charmante halfvrijstaande eengezinswoning, gebouwd rond 1900, volledig in stijl opgeknapt en helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je aan een rustige straat in het pittoreske en waterrijke Zwartsluis, met een magnifiek uitzicht over de Whaa, een aftakking van het Zwarte Water. Een prominente plek aan het water dus, die gegarandeerd bijdraagt aan het vakantiegevoel. Wonen aan de Whaa, wie wil dat nou niet! Binnen geniet je van alle luxe, comfort én duurzaamheid – denk: warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassend souterrain met kantoor en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een woning waar je echt iets bijzonders krijgt: de sfeer van vroeger én het gemak van nu. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in een sfeervolle hal met toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit door de PVC houtlook vloer en de grote ramen aan weerszijden, die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en beschikt over een moderne inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (2022). Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de luxe serre (2023), een royaal balkon en brede trap naar de zonnige tuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met apart toilet (2023 gerenoveerd) en toegang tot de badkamer. Deze is modern, strak afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en ruim bad– vernieuwd in 2019 en nog helemaal van nu. Souterrain Via de veilige moderne trap betreed je onder de woning een verrassend ruime extra verdieping: het souterrain. Hier is een praktische werkplek of kantoorruimte gecreëerd, voorzien van veel daglicht via ramen in de achtergevel. Een ideale plek om thuis te werken of te gebruiken als extra logeerkamer, hobbyruimte, chillplek voor pubers of zelfs als atelier. Daarnaast is er toegang tot de enorme schuur, die ruimte biedt voor fietsen, extra koelkast, wasmachine en droger en tevens over de benodigde aansluitingen beschikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en voorzien van kunststof of houten kozijnen met isolerend HR+ glas. De vloeren zijn PVC (2023). De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en licht en handige vaste kasten ,voorzien van roldeuren, bieden extra opbergruimte. Tweede verdieping Een uitklapbare zoldertrap leidt naar de royale zolderverdieping die onlangs is voorzien van dakisolatie. Een perfecte opbergplek voor de opslag van de wintersport-items, een archief of andere bezittingen. Buiten De achtertuin van circa 76 m² is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten – door de fantastische ligging is licht en zon van 11.00 uur tot zonsondergang gegarandeerd. Dankzij het vrije zicht aan de achterzijde kijk je uit over een brede groenstrook en het water, en dat maakt dit tot een unieke plek om de vogels te horen fluiten en tot rust te komen. Er is voldoende ruimte om te loungen, tuinieren, te genieten van de rust of juist de gezelligheid te zoeken met vrienden en buren onder de avondzon. Parkeren doe je aan de achterzijde op eigen terrein die alleen bestemd is voor de bewoners, waar meer dan voldoende ruimte is voor 2 personenauto’s.Heeft u een bootje? De boothelling is op steenworp afstand en de Whaa biedt daarnaast een heerlijke buurtplek dat keurig wordt onderhouden door buurtbewoners met ruimte voor pickicken, suppen of zwemmen. Bijzonderheden -  Energielabel A+ -  Hybride warmtepomp (2022) -  12 zonnepanelen (2022) -  Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie -  HR++ beglazing -  Moderne badkamer (2019) -  Vernieuwde keukenapparatuur -  Werk-/praktijkruimte in het souterrain -  Kunststof kozijnen eerste verdieping (slaapkamers), houten kozijnen aan de voorzijde -  Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023-2024 -  Zonnige tuin op het zuidwesten met uitzicht op het Zwarte Water -  4 slaapkamers -  95 m² woonoppervlak -  Perceel van 146 m² -  Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
146 m²
Contenido
512 m³
Otra zona interior
56 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Daikin-Intergas hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
01-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2025 había 4.960 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.960

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.