Ir directamente al contenido
Logotipo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Graaf Lodewijklaan 7

8064AV Zwartsluis • Overijssel

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zwartsluis

Galería de fotos

Graaf Lodewijklaan 7 Zwartsluis
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een plek waar water, natuur en rust elkaar versterken, dat is precies wat deze woning aan de Graaf Lodewijklaan 7 zo uitzonderlijk maakt. Hier gaat wonen verder dan alleen een huis; hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde opent het perceel zich naar het water, terwijl u aan de voorzijde geniet van de rust van een groene, lommerrijke laan. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een unieke woonbeleving. Het buitenleven speelt hier de hoofdrol. De tuin ligt direct aan open vaarwater en vormt een natuurlijke overgang tussen wonen en recreëren. In de ochtend begint de dag hier ontspannen, met een kop koffie aan het water, terwijl de wereld langzaam op gang komt. Gedurende de dag leeft u met het ritme van het water: een boot die rustig voorbijglijdt, het ruisen van rietkragen, de zon die schittert op het oppervlak. En wanneer de avond valt, verandert de tuin in een sfeervolle plek waar u onder de overkapping nog lang buiten kunt zitten, beschut en comfortabel, met uitzicht over het water dat langzaam tot rust komt. WATERSPORT Voor watersportliefhebbers is dit een plek waar dromen werkelijkheid worden. Het boothuis met eigen aanlegplek maakt het mogelijk om op elk gewenst moment het water op te gaan. Geen gedoe, geen voorbereiding: gewoon instappen en varen! Vanuit hier heeft u directe verbinding met het uitgebreide vaargebied richting het Zwarte Water en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Of u nu houdt van lange tochten door de natuur of korte, ontspannen vaartjes in de avondzon, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. De tuin zelf biedt daarnaast volop ruimte en privacy. Er is plek om te loungen, te spelen, te tuinieren of om met vrienden en familie samen te komen. De vrijstaande berging zorgt voor praktische opbergruimte, terwijl parkeren eenvoudig is dankzij de ruimte op eigen terrein en in de directe omgeving. We nemen u graag mee naar binnen, waar de woning naadloos aansluit op deze buitenbeleving! Via de entree komt u op de begane grond in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, een provisiekast en toiletruimte. Vanuit hier ontvouwt zich de leefruimte, waar direct opvalt hoe licht en ruim de woning is. De keuken is praktisch ingericht en vormt een prettige plek om te koken, met een open verbinding naar de woonkamer. Hierdoor blijft u altijd in contact met het gezin of uw gasten. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Een royale leefruimte waar licht, ruimte en uitzicht samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een continue verbinding met de tuin en het water, waardoor buiten letterlijk onderdeel wordt van binnen. Hier ervaart u elk moment van de dag een andere sfeer: van frisse ochtenden met zacht licht tot lange, warme avonden waarin de zon laag over het water schijnt. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eetplek, ideaal voor zowel ontspannen wonen als gezellig samenzijn. De aanwezigheid van airconditioning in zowel de woon- als eetkamer zorgt daarbij voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast wordt de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stapt u direct onder de overkapping aan de achterzijde. Dit is een plek die het hele jaar door gebruikt wordt. In de zomer vormt het een verlengstuk van de woonkamer, waar u tot laat in de avond buiten zit. In de herfst en het voorjaar is het juist een beschutte plek waar u nog steeds kunt genieten van het buitenleven, met zicht op de tuin en het water. Het is precies zo’n plek waar het leven zich vanzelf naar buiten verplaatst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, waar rust en comfort centraal staan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende kastruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en een rustige uitstraling, waardoor het hier aangenaam verblijven is. De badkamer is modern uitgevoerd en strak afgewerkt. Een verzorgde ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen, ideaal om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en flexibiliteit. Hier vindt u nog eens drie kamers, die geheel naar eigen wens zijn in te delen. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, een atelier of meerdere werkplekken, deze verdieping past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. De voorste twee slaapkamers zijn verbonden met een ruimte loggia waar te genieten valt van weids uitzicht. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is hier de stookruimte te vinden. SOUTERRAIN Tot slot is er het souterrain, een waardevolle en veelzijdige toevoeging aan de woning. Hier bevindt zich een ruime garage, perfect voor het stallen van een auto, maar ook zeer geschikt voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte aan huis. De extra bergruimte maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat u nooit ruimte tekortkomt. De ligging in Zwartsluis versterkt het woongenot nog verder. Dit karakteristieke watersportdorp staat bekend om zijn ligging tussen het Zwarte Water en het Meppelerdiep en vormt een toegangspoort tot het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden. Hier woont u midden in een waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te varen, fietsen en wandelen, terwijl u tegelijkertijd beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. De verbindingen richting Zwolle en Meppel zijn uitstekend, waardoor ook werk en bereikbaarheid goed geregeld zijn. Kortom: een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waar water en natuur altijd dichtbij zijn en waar elke dag voelt als een verlengstuk van vakantie. Een plek om thuis te komen, tot rust te komen en volop te genieten van het leven aan het water.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
1205 m²
Contenido
782 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2025 había 4.960 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.960

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.