Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Graaf Lodewijklaan 7

8064AV Zwartsluis • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

Graaf Lodewijklaan 7 Zwartsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar water, natuur en rust elkaar versterken, dat is precies wat deze woning aan de Graaf Lodewijklaan 7 zo uitzonderlijk maakt. Hier gaat wonen verder dan alleen een huis; hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde opent het perceel zich naar het water, terwijl u aan de voorzijde geniet van de rust van een groene, lommerrijke laan. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een unieke woonbeleving. Het buitenleven speelt hier de hoofdrol. De tuin ligt direct aan open vaarwater en vormt een natuurlijke overgang tussen wonen en recreëren. In de ochtend begint de dag hier ontspannen, met een kop koffie aan het water, terwijl de wereld langzaam op gang komt. Gedurende de dag leeft u met het ritme van het water: een boot die rustig voorbijglijdt, het ruisen van rietkragen, de zon die schittert op het oppervlak. En wanneer de avond valt, verandert de tuin in een sfeervolle plek waar u onder de overkapping nog lang buiten kunt zitten, beschut en comfortabel, met uitzicht over het water dat langzaam tot rust komt. WATERSPORT Voor watersportliefhebbers is dit een plek waar dromen werkelijkheid worden. Het boothuis met eigen aanlegplek maakt het mogelijk om op elk gewenst moment het water op te gaan. Geen gedoe, geen voorbereiding: gewoon instappen en varen! Vanuit hier heeft u directe verbinding met het uitgebreide vaargebied richting het Zwarte Water en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Of u nu houdt van lange tochten door de natuur of korte, ontspannen vaartjes in de avondzon, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. De tuin zelf biedt daarnaast volop ruimte en privacy. Er is plek om te loungen, te spelen, te tuinieren of om met vrienden en familie samen te komen. De vrijstaande berging zorgt voor praktische opbergruimte, terwijl parkeren eenvoudig is dankzij de ruimte op eigen terrein en in de directe omgeving. We nemen u graag mee naar binnen, waar de woning naadloos aansluit op deze buitenbeleving! Via de entree komt u op de begane grond in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, een provisiekast en toiletruimte. Vanuit hier ontvouwt zich de leefruimte, waar direct opvalt hoe licht en ruim de woning is. De keuken is praktisch ingericht en vormt een prettige plek om te koken, met een open verbinding naar de woonkamer. Hierdoor blijft u altijd in contact met het gezin of uw gasten. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Een royale leefruimte waar licht, ruimte en uitzicht samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een continue verbinding met de tuin en het water, waardoor buiten letterlijk onderdeel wordt van binnen. Hier ervaart u elk moment van de dag een andere sfeer: van frisse ochtenden met zacht licht tot lange, warme avonden waarin de zon laag over het water schijnt. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eetplek, ideaal voor zowel ontspannen wonen als gezellig samenzijn. De aanwezigheid van airconditioning in zowel de woon- als eetkamer zorgt daarbij voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast wordt de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stapt u direct onder de overkapping aan de achterzijde. Dit is een plek die het hele jaar door gebruikt wordt. In de zomer vormt het een verlengstuk van de woonkamer, waar u tot laat in de avond buiten zit. In de herfst en het voorjaar is het juist een beschutte plek waar u nog steeds kunt genieten van het buitenleven, met zicht op de tuin en het water. Het is precies zo’n plek waar het leven zich vanzelf naar buiten verplaatst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, waar rust en comfort centraal staan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende kastruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en een rustige uitstraling, waardoor het hier aangenaam verblijven is. De badkamer is modern uitgevoerd en strak afgewerkt. Een verzorgde ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen, ideaal om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en flexibiliteit. Hier vindt u nog eens drie kamers, die geheel naar eigen wens zijn in te delen. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, een atelier of meerdere werkplekken, deze verdieping past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. De voorste twee slaapkamers zijn verbonden met een ruimte loggia waar te genieten valt van weids uitzicht. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is hier de stookruimte te vinden. SOUTERRAIN Tot slot is er het souterrain, een waardevolle en veelzijdige toevoeging aan de woning. Hier bevindt zich een ruime garage, perfect voor het stallen van een auto, maar ook zeer geschikt voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte aan huis. De extra bergruimte maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat u nooit ruimte tekortkomt. De ligging in Zwartsluis versterkt het woongenot nog verder. Dit karakteristieke watersportdorp staat bekend om zijn ligging tussen het Zwarte Water en het Meppelerdiep en vormt een toegangspoort tot het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden. Hier woont u midden in een waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te varen, fietsen en wandelen, terwijl u tegelijkertijd beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. De verbindingen richting Zwolle en Meppel zijn uitstekend, waardoor ook werk en bereikbaarheid goed geregeld zijn. Kortom: een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waar water en natuur altijd dichtbij zijn en waar elke dag voelt als een verlengstuk van vakantie. Een plek om thuis te komen, tot rust te komen en volop te genieten van het leven aan het water.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
1205 m²
Content
782 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.