Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Lijnbaan 4

8064EH Zwartsluis • Overijssel

Under consideration
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

De Lijnbaan 4 Zwartsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne en rustige locatie in Zwartsluis staat deze goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte én een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde. Hier woon je met volop privacy, zonder directe achterburen, en kijk je uit op groen. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. WELKOM BINNEN Bij binnenkomst via de entree kom je in een nette hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trapopgang vind je een ruime trapkast voor opslag. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer. Deze ruimte is opvallend royaal en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met een rechte opstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. BOVEN Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht richting het groen. De overige twee kamers zijn eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime vierde kamer met dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de indeling en het daglicht is dit een prettige ruimte die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping is ook de opstelplaats voor de technische installatie zoals de CV-ketel. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd. In november 2023 is een nieuwe CV-ketel geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Daarnaast is in januari 2024 een airco-installatie aangebracht, waarmee je niet alleen kunt koelen in de zomer, maar ook energiezuinig kunt verwarmen. De woning is bovendien al voorzien van zonnepanelen, geplaatst in september 2019, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Een mooie combinatie van modern wooncomfort en energiezuinigheid. BUITEN De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning: door de vrije ligging - op het Zuidwesten - aan de achterzijde geniet je hier van rust, privacy en een groen uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin is er nog een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zwartsluis. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het gezellige centrum bevinden zich op korte afstand. Zwartsluis staat bekend om zijn ligging aan het water en vormt de toegangspoort tot Nationaal Park Weerribben-Wieden. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale omgeving: varen, fietsen en wandelen kan hier eindeloos. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Meppel, Zwolle en Genemuiden goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar omliggende steden. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, moderne installaties en een heerlijke vrije ligging aan de achterzijde. Een plek waar je comfortabel woont en optimaal geniet van rust en ruimte. STARTERSLENING Voor starters op de woningmarkt kan deze woning extra interessant zijn dankzij de mogelijkheid van een starterslening. Met deze regeling wordt het verschil overbrugd tussen wat u kunt lenen en de totale aankoopkosten, waardoor uw eerste koopwoning wellicht dichterbij is dan u denkt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. AANVAARDING: In overleg Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
130 m²
Content
455 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.