Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 97

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

Buitenkwartier 97 Zwartsluis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger, veranda en vrij uitzicht. Aan het sfeervolle en historische Buitenkwartier in Zwartsluis bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning, direct gelegen aan open vaarwater. Een plek waar oud en nieuw elkaar op een prachtige manier ontmoeten. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een fraaie veranda en een zonnige tuin op het zuiden, vanwaar je geniet van een weids uitzicht over het water. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. WONEN AAN VAARWATER Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van het huis op, met zijn authentieke elementen en karakteristieke details. Onder de woning bevindt zich een souterrain (met water en stroom), bereikbaar vanuit de tuin. Deze fijne extra ruimte is ideaal voor opslag, een hobbyruimte of als extra berging. Praktisch en veelzijdig in gebruik. Op de begane grond kom je binnen via de hal/ entree, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een uitstortgootsteen en een extra deur naar de straatzijde. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en meterkast. De badkamer is ruim en comfortabel ingedeeld, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel. Kortom een fijne plek om even te ontspannen. De woonkamer is het hart van het huis. De haardpartij zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de authentieke details de ruimte karakter geven. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een handige trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de overdekte veranda op, een heerlijke plek om te genieten van de rust en het uitzicht over het water. De tuin ligt aan open vaarwater en biedt de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen aan de privé-aanlegsteiger. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers, elk met ingebouwde kastruimte, en een aparte slaap/ werkkamer met dubbele deuren naar het balkon. Vanaf hier kijk je prachtig uit over de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toiletruimte, voorzien van een wastafel en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij een dakkapel en twee dakramen is het een lichte, aangename plek die naar wens in te richten is. Denk aan een extra slaapkamer, een sport- of speelzolder, of misschien een atelier. De mogelijkheden zijn eindeloos. HISTORIE Het Buitenkwartier is één van de oudste en meest karakteristieke straten van Zwartsluis. De bijna 700 meter lange lintbebouwing volgt de dijk van het Zwartewater en ademt historie. In 1891 waren er plannen voor een trambaan tussen Zwolle en Blokzijl, waarbij de rails dwars door het Buitenkwartier zouden lopen – een uitdaging gezien de smalle straat. In die tijd mocht de tram slechts stapvoets rijden, en de conducteur liep zelfs voor de tram uit met een bel, om bewoners te waarschuwen en de weg vrij te maken. Deze charmante anekdote zegt veel over de levendige geschiedenis van deze bijzondere straat, waar je vandaag de dag nog steeds de sfeer van vroeger kunt voelen. BIJZONDER WONEN Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Dankzij de ligging aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, de zonnige tuin, het vrije uitzicht en de sfeervolle veranda is dit een plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. En dat alles in een straat die doordrenkt is van historie en karakter. ZWARTSLUIS Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Buitenkwartier 97 is een plek die je moet voelen. Kom langs, wandel door de kamers, geniet van het uitzicht en ontdek waarom dit huis zo speciaal is. Maak snel een afspraak voor bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars. AANVAARDING: In overleg Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.