Ir directamente al contenido
Logotipo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 97

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Vendido

€ 520.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 532.250

Precio de compra /m²: € 3.611

Galería de fotos

Buitenkwartier 97 Zwartsluis
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger, veranda en vrij uitzicht. Aan het sfeervolle en historische Buitenkwartier in Zwartsluis bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning, direct gelegen aan open vaarwater. Een plek waar oud en nieuw elkaar op een prachtige manier ontmoeten. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een fraaie veranda en een zonnige tuin op het zuiden, vanwaar je geniet van een weids uitzicht over het water. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. WONEN AAN VAARWATER Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van het huis op, met zijn authentieke elementen en karakteristieke details. Onder de woning bevindt zich een souterrain (met water en stroom), bereikbaar vanuit de tuin. Deze fijne extra ruimte is ideaal voor opslag, een hobbyruimte of als extra berging. Praktisch en veelzijdig in gebruik. Op de begane grond kom je binnen via de hal/ entree, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een uitstortgootsteen en een extra deur naar de straatzijde. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en meterkast. De badkamer is ruim en comfortabel ingedeeld, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel. Kortom een fijne plek om even te ontspannen. De woonkamer is het hart van het huis. De haardpartij zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de authentieke details de ruimte karakter geven. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een handige trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de overdekte veranda op, een heerlijke plek om te genieten van de rust en het uitzicht over het water. De tuin ligt aan open vaarwater en biedt de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen aan de privé-aanlegsteiger. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers, elk met ingebouwde kastruimte, en een aparte slaap/ werkkamer met dubbele deuren naar het balkon. Vanaf hier kijk je prachtig uit over de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toiletruimte, voorzien van een wastafel en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij een dakkapel en twee dakramen is het een lichte, aangename plek die naar wens in te richten is. Denk aan een extra slaapkamer, een sport- of speelzolder, of misschien een atelier. De mogelijkheden zijn eindeloos. HISTORIE Het Buitenkwartier is één van de oudste en meest karakteristieke straten van Zwartsluis. De bijna 700 meter lange lintbebouwing volgt de dijk van het Zwartewater en ademt historie. In 1891 waren er plannen voor een trambaan tussen Zwolle en Blokzijl, waarbij de rails dwars door het Buitenkwartier zouden lopen – een uitdaging gezien de smalle straat. In die tijd mocht de tram slechts stapvoets rijden, en de conducteur liep zelfs voor de tram uit met een bel, om bewoners te waarschuwen en de weg vrij te maken. Deze charmante anekdote zegt veel over de levendige geschiedenis van deze bijzondere straat, waar je vandaag de dag nog steeds de sfeer van vroeger kunt voelen. BIJZONDER WONEN Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Dankzij de ligging aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, de zonnige tuin, het vrije uitzicht en de sfeervolle veranda is dit een plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. En dat alles in een straat die doordrenkt is van historie en karakter. ZWARTSLUIS Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Buitenkwartier 97 is een plek die je moet voelen. Kom langs, wandel door de kamers, geniet van het uitzicht en ontdek waarom dit huis zo speciaal is. Maak snel een afspraak voor bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars. AANVAARDING: In overleg Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 520.000

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 532.250

3,04%

Anualmente

%

€ 26.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 520.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
578 m³
Otra zona interior
37 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2025 había 4.960 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.960

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.