Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 97

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Sold

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 3.611

Photo Gallery

Buitenkwartier 97 Zwartsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger, veranda en vrij uitzicht. Aan het sfeervolle en historische Buitenkwartier in Zwartsluis bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning, direct gelegen aan open vaarwater. Een plek waar oud en nieuw elkaar op een prachtige manier ontmoeten. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een fraaie veranda en een zonnige tuin op het zuiden, vanwaar je geniet van een weids uitzicht over het water. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. WONEN AAN VAARWATER Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van het huis op, met zijn authentieke elementen en karakteristieke details. Onder de woning bevindt zich een souterrain (met water en stroom), bereikbaar vanuit de tuin. Deze fijne extra ruimte is ideaal voor opslag, een hobbyruimte of als extra berging. Praktisch en veelzijdig in gebruik. Op de begane grond kom je binnen via de hal/ entree, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een uitstortgootsteen en een extra deur naar de straatzijde. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en meterkast. De badkamer is ruim en comfortabel ingedeeld, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel. Kortom een fijne plek om even te ontspannen. De woonkamer is het hart van het huis. De haardpartij zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de authentieke details de ruimte karakter geven. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een handige trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de overdekte veranda op, een heerlijke plek om te genieten van de rust en het uitzicht over het water. De tuin ligt aan open vaarwater en biedt de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen aan de privé-aanlegsteiger. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers, elk met ingebouwde kastruimte, en een aparte slaap/ werkkamer met dubbele deuren naar het balkon. Vanaf hier kijk je prachtig uit over de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toiletruimte, voorzien van een wastafel en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij een dakkapel en twee dakramen is het een lichte, aangename plek die naar wens in te richten is. Denk aan een extra slaapkamer, een sport- of speelzolder, of misschien een atelier. De mogelijkheden zijn eindeloos. HISTORIE Het Buitenkwartier is één van de oudste en meest karakteristieke straten van Zwartsluis. De bijna 700 meter lange lintbebouwing volgt de dijk van het Zwartewater en ademt historie. In 1891 waren er plannen voor een trambaan tussen Zwolle en Blokzijl, waarbij de rails dwars door het Buitenkwartier zouden lopen – een uitdaging gezien de smalle straat. In die tijd mocht de tram slechts stapvoets rijden, en de conducteur liep zelfs voor de tram uit met een bel, om bewoners te waarschuwen en de weg vrij te maken. Deze charmante anekdote zegt veel over de levendige geschiedenis van deze bijzondere straat, waar je vandaag de dag nog steeds de sfeer van vroeger kunt voelen. BIJZONDER WONEN Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Dankzij de ligging aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, de zonnige tuin, het vrije uitzicht en de sfeervolle veranda is dit een plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. En dat alles in een straat die doordrenkt is van historie en karakter. ZWARTSLUIS Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Buitenkwartier 97 is een plek die je moet voelen. Kom langs, wandel door de kamers, geniet van het uitzicht en ontdek waarom dit huis zo speciaal is. Maak snel een afspraak voor bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars. AANVAARDING: In overleg Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
151 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.