Aller directement au contenu
Logo de HOUSE2DAY MAKELAARS!

Herman Buismanlaan 6

8064BB Zwartsluis • Overijssel

Sous réserve

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.874

Galerie de photos

Herman Buismanlaan 6 Zwartsluis
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning is te koop via HOUSE2DAY MAKELAARS. Aan de rand van Zwartsluis staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.951 m², direct aan het water. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl voorzieningen altijd dichtbij zijn. Binnen circa 15 autominuten bereikt u zowel Zwolle als Meppel, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De grote tuin rondom de woning biedt volop vrijheid voor het hele gezin, van spelen op het gazon tot ontspannen aan het water. Vanaf uw eigen perceel stapt u zo in de boot. Via het water vaart u eenvoudig richting de Belterwijde, onderdeel van het prachtige natuurgebied Weerribben-Wieden. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, natuur en het buitenleven. Tegelijkertijd ligt het sfeervolle centrum van Zwartsluis op korte afstand van de woning. In de haven is het ’s zomers levendig en vindt u diverse restaurants, terrassen en winkels. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn actieve verenigingsleven en hechte gemeenschap. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs in de omgeving, terwijl ook de Randstad goed bereikbaar is via de A6. Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels geheel. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de tuin en het water. De gashaard zorgt in de winter voor extra sfeer en warmte. Via de deur in de woonkamer loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin en het achterliggende water, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer tijdens het koken. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Door het splitlevel karakter van de woning zijn er verschillende niveaus. Via een korte trap bereikt u een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. Dankzij de openslaande deuren staat deze kamer direct in verbinding met de tuin, wat het een fijne plek maakt om te werken of tot rust te komen. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische deur, geschikt voor een auto, fietsen en extra bergruimte. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De woning is recent verduurzaamd met 14 zonnepanelen, bodemisolatie en gevelisolatie. Vanuit de garage bereikt u bovendien een extra werk- of studeerkamer, wat deze ruimte ook geschikt maakt voor werken aan huis. Via de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en ramen met uitzicht op de omgeving, waardoor ieder gezinslid een eigen comfortabele plek heeft. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten en toegang tot het balkon met uitzicht over het water. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een moderne wastafel. De tuin rondom de woning is groen en ruim opgezet, met een combinatie van gazon, bomen en beplanting. Zowel aan de voor- als achterzijde is er volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Het terras aan het water is een heerlijke plek om te ontspannen en uit te kijken over het riet en het water. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of bootspullen. De grote oprit biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid en leidt naar de garage. Bent u op zoek naar een ruime woning aan het water met veel privacy, een grote tuin en een unieke ligging nabij natuurgebied Weerribben-Wieden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Herman Buismanlaan 6 in Zwartsluis. U bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
1951 m²
Contenu
770 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-03-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.