Ir directamente al contenido
Logotipo de HOUSE2DAY MAKELAARS!

Herman Buismanlaan 6

8064BB Zwartsluis • Overijssel

Bajo precio

€ 1.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.098.350

Precio de compra /m²: € 5.874

Galería de fotos

Herman Buismanlaan 6 Zwartsluis
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning is te koop via HOUSE2DAY MAKELAARS. Aan de rand van Zwartsluis staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.951 m², direct aan het water. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl voorzieningen altijd dichtbij zijn. Binnen circa 15 autominuten bereikt u zowel Zwolle als Meppel, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De grote tuin rondom de woning biedt volop vrijheid voor het hele gezin, van spelen op het gazon tot ontspannen aan het water. Vanaf uw eigen perceel stapt u zo in de boot. Via het water vaart u eenvoudig richting de Belterwijde, onderdeel van het prachtige natuurgebied Weerribben-Wieden. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, natuur en het buitenleven. Tegelijkertijd ligt het sfeervolle centrum van Zwartsluis op korte afstand van de woning. In de haven is het ’s zomers levendig en vindt u diverse restaurants, terrassen en winkels. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn actieve verenigingsleven en hechte gemeenschap. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs in de omgeving, terwijl ook de Randstad goed bereikbaar is via de A6. Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels geheel. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de tuin en het water. De gashaard zorgt in de winter voor extra sfeer en warmte. Via de deur in de woonkamer loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin en het achterliggende water, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer tijdens het koken. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Door het splitlevel karakter van de woning zijn er verschillende niveaus. Via een korte trap bereikt u een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. Dankzij de openslaande deuren staat deze kamer direct in verbinding met de tuin, wat het een fijne plek maakt om te werken of tot rust te komen. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische deur, geschikt voor een auto, fietsen en extra bergruimte. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De woning is recent verduurzaamd met 14 zonnepanelen, bodemisolatie en gevelisolatie. Vanuit de garage bereikt u bovendien een extra werk- of studeerkamer, wat deze ruimte ook geschikt maakt voor werken aan huis. Via de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en ramen met uitzicht op de omgeving, waardoor ieder gezinslid een eigen comfortabele plek heeft. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten en toegang tot het balkon met uitzicht over het water. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een moderne wastafel. De tuin rondom de woning is groen en ruim opgezet, met een combinatie van gazon, bomen en beplanting. Zowel aan de voor- als achterzijde is er volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Het terras aan het water is een heerlijke plek om te ontspannen en uit te kijken over het riet en het water. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of bootspullen. De grote oprit biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid en leidt naar de garage. Bent u op zoek naar een ruime woning aan het water met veel privacy, een grote tuin en een unieke ligging nabij natuurgebied Weerribben-Wieden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Herman Buismanlaan 6 in Zwartsluis. U bent van harte welkom.

Hipoteca berekenen

€ 1.075.000

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350

3,04%

Anualmente

%

€ 53.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.075.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
183 m²
Área del lote
1951 m²
Contenido
770 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
48 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-03-2025

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2025 había 4.960 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.960

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.