Jump to content
Logo of HOUSE2DAY MAKELAARS!

Herman Buismanlaan 6

8064BB Zwartsluis • Overijssel

Under consideration

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.874

Photo Gallery

Herman Buismanlaan 6 Zwartsluis
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is te koop via HOUSE2DAY MAKELAARS. Aan de rand van Zwartsluis staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.951 m², direct aan het water. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl voorzieningen altijd dichtbij zijn. Binnen circa 15 autominuten bereikt u zowel Zwolle als Meppel, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De grote tuin rondom de woning biedt volop vrijheid voor het hele gezin, van spelen op het gazon tot ontspannen aan het water. Vanaf uw eigen perceel stapt u zo in de boot. Via het water vaart u eenvoudig richting de Belterwijde, onderdeel van het prachtige natuurgebied Weerribben-Wieden. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, natuur en het buitenleven. Tegelijkertijd ligt het sfeervolle centrum van Zwartsluis op korte afstand van de woning. In de haven is het ’s zomers levendig en vindt u diverse restaurants, terrassen en winkels. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn actieve verenigingsleven en hechte gemeenschap. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs in de omgeving, terwijl ook de Randstad goed bereikbaar is via de A6. Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels geheel. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de tuin en het water. De gashaard zorgt in de winter voor extra sfeer en warmte. Via de deur in de woonkamer loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin en het achterliggende water, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer tijdens het koken. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Door het splitlevel karakter van de woning zijn er verschillende niveaus. Via een korte trap bereikt u een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. Dankzij de openslaande deuren staat deze kamer direct in verbinding met de tuin, wat het een fijne plek maakt om te werken of tot rust te komen. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische deur, geschikt voor een auto, fietsen en extra bergruimte. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De woning is recent verduurzaamd met 14 zonnepanelen, bodemisolatie en gevelisolatie. Vanuit de garage bereikt u bovendien een extra werk- of studeerkamer, wat deze ruimte ook geschikt maakt voor werken aan huis. Via de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en ramen met uitzicht op de omgeving, waardoor ieder gezinslid een eigen comfortabele plek heeft. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten en toegang tot het balkon met uitzicht over het water. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een moderne wastafel. De tuin rondom de woning is groen en ruim opgezet, met een combinatie van gazon, bomen en beplanting. Zowel aan de voor- als achterzijde is er volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Het terras aan het water is een heerlijke plek om te ontspannen en uit te kijken over het riet en het water. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of bootspullen. De grote oprit biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid en leidt naar de garage. Bent u op zoek naar een ruime woning aan het water met veel privacy, een grote tuin en een unieke ligging nabij natuurgebied Weerribben-Wieden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Herman Buismanlaan 6 in Zwartsluis. U bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1951 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-03-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.