Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Boorn 35

8032XB Zwolle • Overijssel

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.992

Galerie de photos

Boorn 35 Zwolle
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je niet misleiden door de buitenkant... Achter deze ogenschijnlijk gewone gevel schuilt een verrassend leuke woning. Binnen wacht een speelse indeling en een fijne sfeer en wellicht meer ruimte en opties dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Deze unieke 2-onder-1-kapwoning, is gebouwd in 1973 en gelegen op een royaal perceel van 335m², met een woonoppervlak van circa 125m². Vanaf de eerste stap in de ruime voortuin voel je dat dit geen standaard huis is. De verrassende indeling vind je al direct terug bij binnenkomst: de voormalige garage is omgetoverd tot een verwarmde hobby/waskamer met eigen cv-ketel. Ideaal voor thuiswerken, of, nog verrassender, te transformeren tot een gelijkvloerse slaap- en badkamer. Een slimme ruimte dus, die met een instapmogelijkheid volop flexibiliteit biedt. De begane grond is verder een prachtig samenspel van openheid en licht, met een schuifpui in de woonkamer die naadloos overgaat in de veranda en de waanzinnig leuke achtertuin op het zuidwesten. Grenzend aan het aangrenzende park geniet je hier van rust, privacy én zonuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een dakterras en een badkamer, maar ook hier blijft de speelsheid voelbaar in de indeling en sfeer. De gehele woning ademt licht, dankzij de slimme positionering van ramen en open ruimte. Boorn 35 ligt op het hoekje van de geliefde wijk Aa-Landen, in een ruim opgezette, speels ingedeelde straat. De ligging is ideaal: dichtbij scholen, sportvelden en winkelcentrum Aa-Landen, waar jij binnen enkele minuten bent. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende historische centrum van Zwolle, vol horeca, winkels en cultuur. Voor automobilisten zijn de A28 richting Utrecht/Groningen en N337 naar Deventer/Kampen eenvoudig bereikbaar. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast, stookruimte, toiletruimte en toegang tot de multifunctionele hobby-/waskamer en de woonkamer. En die woonkamer is echt het hart van het huis: dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is dit een aangenaam lichte en sfeervolle ruimte. De vide zorgt voor hoogte en zichtlijnen naar de verdieping, wat het geheel een extra ruimtelijk gevoel geeft. Via een schuifpui stap je zó de sfeervolle veranda op, met vlonderplanken vloer, een fijne plek voor lange avonden buiten. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookeiland en een rechte wandopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Boven zijn twee slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras. Deze kamer loopt over in een aangrenzende inloopkast of berging. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van het huis: speels, groen en met verrassend veel privacy. Hier geniet je van bomen, struiken, sierbestrating en meerdere fijne zitplekken. Wat hier vooral opvalt, is het vrije uitzicht. Geen bebouwing achter, alleen groen, lucht en rust. Kenmerken: - Garage mogelijk maar ook slaap- en badkamer op de begane grond; - 13 zonnepanelen; - Airconditioning; - Vrij gelegen aan de achterzijde.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
501 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8032

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.