Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Boorn 35

8032XB Zwolle • Overijssel

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Boorn 35 Zwolle
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Laat je niet misleiden door de buitenkant... Achter deze ogenschijnlijk gewone gevel schuilt een verrassend leuke woning. Binnen wacht een speelse indeling en een fijne sfeer en wellicht meer ruimte en opties dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Deze unieke 2-onder-1-kapwoning, is gebouwd in 1973 en gelegen op een royaal perceel van 335m², met een woonoppervlak van circa 125m². Vanaf de eerste stap in de ruime voortuin voel je dat dit geen standaard huis is. De verrassende indeling vind je al direct terug bij binnenkomst: de voormalige garage is omgetoverd tot een verwarmde hobby/waskamer met eigen cv-ketel. Ideaal voor thuiswerken, of, nog verrassender, te transformeren tot een gelijkvloerse slaap- en badkamer. Een slimme ruimte dus, die met een instapmogelijkheid volop flexibiliteit biedt. De begane grond is verder een prachtig samenspel van openheid en licht, met een schuifpui in de woonkamer die naadloos overgaat in de veranda en de waanzinnig leuke achtertuin op het zuidwesten. Grenzend aan het aangrenzende park geniet je hier van rust, privacy én zonuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een dakterras en een badkamer, maar ook hier blijft de speelsheid voelbaar in de indeling en sfeer. De gehele woning ademt licht, dankzij de slimme positionering van ramen en open ruimte. Boorn 35 ligt op het hoekje van de geliefde wijk Aa-Landen, in een ruim opgezette, speels ingedeelde straat. De ligging is ideaal: dichtbij scholen, sportvelden en winkelcentrum Aa-Landen, waar jij binnen enkele minuten bent. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende historische centrum van Zwolle, vol horeca, winkels en cultuur. Voor automobilisten zijn de A28 richting Utrecht/Groningen en N337 naar Deventer/Kampen eenvoudig bereikbaar. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast, stookruimte, toiletruimte en toegang tot de multifunctionele hobby-/waskamer en de woonkamer. En die woonkamer is echt het hart van het huis: dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is dit een aangenaam lichte en sfeervolle ruimte. De vide zorgt voor hoogte en zichtlijnen naar de verdieping, wat het geheel een extra ruimtelijk gevoel geeft. Via een schuifpui stap je zó de sfeervolle veranda op, met vlonderplanken vloer, een fijne plek voor lange avonden buiten. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookeiland en een rechte wandopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Boven zijn twee slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras. Deze kamer loopt over in een aangrenzende inloopkast of berging. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van het huis: speels, groen en met verrassend veel privacy. Hier geniet je van bomen, struiken, sierbestrating en meerdere fijne zitplekken. Wat hier vooral opvalt, is het vrije uitzicht. Geen bebouwing achter, alleen groen, lucht en rust. Kenmerken: - Garage mogelijk maar ook slaap- en badkamer op de begane grond; - 13 zonnepanelen; - Airconditioning; - Vrij gelegen aan de achterzijde.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
335 m²
Content
501 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant Ecotec Plus HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8032

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.