Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Boorn 35

8032XB Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.992

Fotoalbum

Boorn 35 Zwolle
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je niet misleiden door de buitenkant... Achter deze ogenschijnlijk gewone gevel schuilt een verrassend leuke woning. Binnen wacht een speelse indeling en een fijne sfeer en wellicht meer ruimte en opties dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Deze unieke 2-onder-1-kapwoning, is gebouwd in 1973 en gelegen op een royaal perceel van 335m², met een woonoppervlak van circa 125m². Vanaf de eerste stap in de ruime voortuin voel je dat dit geen standaard huis is. De verrassende indeling vind je al direct terug bij binnenkomst: de voormalige garage is omgetoverd tot een verwarmde hobby/waskamer met eigen cv-ketel. Ideaal voor thuiswerken, of, nog verrassender, te transformeren tot een gelijkvloerse slaap- en badkamer. Een slimme ruimte dus, die met een instapmogelijkheid volop flexibiliteit biedt. De begane grond is verder een prachtig samenspel van openheid en licht, met een schuifpui in de woonkamer die naadloos overgaat in de veranda en de waanzinnig leuke achtertuin op het zuidwesten. Grenzend aan het aangrenzende park geniet je hier van rust, privacy én zonuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een dakterras en een badkamer, maar ook hier blijft de speelsheid voelbaar in de indeling en sfeer. De gehele woning ademt licht, dankzij de slimme positionering van ramen en open ruimte. Boorn 35 ligt op het hoekje van de geliefde wijk Aa-Landen, in een ruim opgezette, speels ingedeelde straat. De ligging is ideaal: dichtbij scholen, sportvelden en winkelcentrum Aa-Landen, waar jij binnen enkele minuten bent. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende historische centrum van Zwolle, vol horeca, winkels en cultuur. Voor automobilisten zijn de A28 richting Utrecht/Groningen en N337 naar Deventer/Kampen eenvoudig bereikbaar. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast, stookruimte, toiletruimte en toegang tot de multifunctionele hobby-/waskamer en de woonkamer. En die woonkamer is echt het hart van het huis: dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is dit een aangenaam lichte en sfeervolle ruimte. De vide zorgt voor hoogte en zichtlijnen naar de verdieping, wat het geheel een extra ruimtelijk gevoel geeft. Via een schuifpui stap je zó de sfeervolle veranda op, met vlonderplanken vloer, een fijne plek voor lange avonden buiten. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookeiland en een rechte wandopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Boven zijn twee slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras. Deze kamer loopt over in een aangrenzende inloopkast of berging. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van het huis: speels, groen en met verrassend veel privacy. Hier geniet je van bomen, struiken, sierbestrating en meerdere fijne zitplekken. Wat hier vooral opvalt, is het vrije uitzicht. Geen bebouwing achter, alleen groen, lucht en rust. Kenmerken: - Garage mogelijk maar ook slaap- en badkamer op de begane grond; - 13 zonnepanelen; - Airconditioning; - Vrij gelegen aan de achterzijde.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
501 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8032

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.