Aller directement au contenu
Logo de Karssen Makelaars

Gouverneurlaan 39

8016BL Zwolle • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.838

Galerie de photos

Gouverneurlaan 39 Zwolle
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder woonhuis met dito woongenot! Deze geschakelde woning met GARAGE van maar liefst 130m2 woonoppervlakte is onder architectuur gebouwd en is multifunctioneel in haar gebruik. Ideaal voor kleinere huishoudens die waarde hechten aan een hoog woongenot, royale leefruimtes, een garage en ruime slaapkamers. Bovendien is er een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin. Het betreft een bijzondere woning met een speelse indeling. U heeft de keuze om bijvoorbeeld het eet- en woongedeelte om te wisselen of om een extra werkkamer of slaapkamer op de begane grond te creëren. Er zijn meerdere opties! Omdat de woningen slechts aan elkaar geschakeld zijn door middel van de garage en het bovenhuis geheel vrij staat, geeft dit u een gevoel van "vrijstaand" wonen. Dit kenmerkt zich met name in minimale contact geluiden en optimale privacy. De ligging is werkelijk fantastisch. De woning ligt aan de rand van Zwolle Zuid met het heerlijke van Nispenpark en de uiterwaarden van de IJssel in de directe nabijheid. Het winkelcentrum van Zwolle Zuid is van alle gemakken voorzien en in een paar minuten bereikbaar. De busaansluiting naar het NS station bevindt zich om de hoek. Zwolle Zuid kent een rijk verenigingsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is de loop der jaren met zorg bewoond, op vele fronten gemoderniseerd en verbeterd en wordt structureel goed onderhouden. Zo is het gehele huis voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (HR++ én HR+++), is de keuken voorzien van een moderne inrichting met luxe apparatuur (2018), zijn onlangs de gevels geheel gereinigd, is de dakbedekking vernieuwd en is het huis voorzien van 10 zonnepanelen. Vanwege het energiezuinige karakter en alle gerealiseerde verbeteringen, heeft het huis energielabel A! Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 247 m2 en is rondom fraai aangelegd met royale terrassen, een gazon en borders met vaste planten. Aan de voorzijde is een voortuin met ruime oprit aanwezig voorzien van een laadpaal. De garage is in steen opgetrokken en heeft een mooie afmeting van 8x2,5 meter. Vernieuwde openslaande deuren aan de voorzijde maken het makkelijk in gebruik. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en ook via de hal is er een 'binnendoor' naar de garage. Indeling Begane grond: De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de garage, een provisiekast, de woonkamer en de eetkamer. Loopt u verder dan valt direct op dat de begane grond op diverse manieren is in te delen. De huidige bewoners hebben hun eethoek aan de tuinzijde ingericht. Een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het zitgedeelte is op dit moment aan de straatzijde gesitueerd en geeft een vrij zicht de straat in. Tussen de eet- en de zitkamer bevindt zich de keuken. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden en is voorzien van een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven. Liever de eethoek aan de voorrzijde en de zitkamer aan de achterzijde? Uiteraard is dat ook mogelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime inloopkast cq berging. Aan de tuinzijde vindt u een ruime ouderslaapkamer welke over de gehele breedte van de verdieping is gesitueerd. De frisse badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Een vaste trap brengt u naar de... Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een wasruimte. Door de grote raampartijen ook hier weer opnieuw veel lichtinval en bovendien een ruim uitzicht. De wasruimte heeft voldoende ruimte voor het opstellen van uw wasmachine en droger en kan tevens als berging dienen. De CV ketel is hier eveneens opgesteld (merk Intergas bouwjaar 2013). Algemeen: - energielabel A; volledig geïsoleerd én 10 zonnepanelen; - HR glas ramen beneden voor- en achterzijde Triple Plus / verdieping Combi Neutraal. - nette vloer- en wandafwerking; - luxe keuken; - aparte, ruime eetkamer aan de tuinzijde, royale zithoek aan de voorzijde; - zonnige tuin; - goed onderhouden; nieuwe dakbedekking 2022; nieuwe meterkast 2018; nieuwe MV 2018; - gevels gereinigd 2024.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8016

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.