Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij Zwolle

Waterstraat 8 A

8011SZ Zwolle • Overijssel

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.388

Galerie de photos

Waterstraat 8 A Zwolle
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT, MARKANT EN RUSTIG WONEN IN HARTJE BINNENSTAD Deze zonnige bovenwoning (type maisonnette) met twee slaapkamers en een entresol is gelegen op één van de mooiste en rustigste plekken midden in het centrum van Zwolle en biedt een verrassend rustig en groen uitzicht over de tuinen van het Aldo van Eyck-plan. Zelfs de bovenkant van de Peperbus is zichtbaar! Een unieke plek waar architectuur, licht en stadse levendigheid samenkomen. De woning is midden jaren ’70 ontworpen door architect Aldo van Eyck en maakt deel uit van het voormalige stadsvernieuwingsplan ‘Onder de Bogen’, samen met architect Theo Bosch. Het complex bestaat uit 75 appartementen en 20 winkels en sluit met zijn kleinschaligheid, dichtheid en bouwstijl perfect aan bij de historische binnenstad. Achter het appartement ligt het Aldo van Eyck-plantsoen: een sfeervolle binnentuin die in 2007 volledig is heringericht en nu een heerlijke, groene oase van rust vormt – maar midden in de stad met een levendige markt en gezellige terrassen om de hoek. Indeling Entree via een overdekte buitentrap. Hal met toegang tot de lichte living met laminaatvloer en open keuken, waskast, toilet en praktische trapkast. Op de verdieping bevindt zich een entresol, ideaal als werkplek of extra slaapruimte. Verder zijn er twee gunstig ingedeelde slaapkamers met loggia, een overloop met vaste (CV) kast en een badkamer met tweede toilet, douche en wastafel. Wonen in de binnenstad Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle te bieden heeft bevinden zich op loopafstand: theaters, musea, filmhuizen, pleinen met terrassen, restaurants, cafés, winkels en de stadsgracht. Ook het station en de A28 zijn snel bereikbaar. Een dynamische woonomgeving waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan. Bij het appartement hoort een eigen berging, gelegen nabij de entree. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente. Maar er is ook de mogelijkheid een overdekte parkeerplaats erbij te kopen. De vraagprijs van € 395.000,- k.k. is exclusief parkeerplaats, de vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 49.000,- Bijzonderheden: - VvE - het onderhoud wordt uitgevoerd in eigen beheer. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en in 2024 is het Meerjaren Onderhoudsplan geactualiseerd. Er is momenteel tijdelijk een extra hoge VVE bijdrage verschuldigd om de onderhouds- en duurzaamheidsambities binnen de VVE te kunnen realiseren. Vermoedelijk kan deze bijdrage over enkele jaren weer naar beneden worden bijgesteld. De bijijdrage voor de VvE is thans: € 253,55 per maand (bijdrage berging € 83,- per jaar en parkeerplaats € 105,- per jaar)." - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m² (exclusief berging en balkon). - Markant appartement met veel lichtinval. - Toplocatie in het hart van de binnenstad van Zwolle. - Een fantastisch appartement op een unieke plek – echt een thuis. - Vraagprijs appartement met berging € 395.000,- k.k. - Vraagprijs parkeerplaats € 49.000,- k.k. - Verkoper is geen bewoner geweest (niet-bewonersclausule van toepassing) derhalve zijn de vragenlijst en de lijst van zaken niet aanwezig. Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
306 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8011

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.