Jump to content
Logo of Salland Makelaardij Zwolle

Waterstraat 8 A

8011SZ Zwolle • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.388

Photo Gallery

Waterstraat 8 A Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

LICHT, MARKANT EN RUSTIG WONEN IN HARTJE BINNENSTAD Deze zonnige bovenwoning (type maisonnette) met twee slaapkamers en een entresol is gelegen op één van de mooiste en rustigste plekken midden in het centrum van Zwolle en biedt een verrassend rustig en groen uitzicht over de tuinen van het Aldo van Eyck-plan. Zelfs de bovenkant van de Peperbus is zichtbaar! Een unieke plek waar architectuur, licht en stadse levendigheid samenkomen. De woning is midden jaren ’70 ontworpen door architect Aldo van Eyck en maakt deel uit van het voormalige stadsvernieuwingsplan ‘Onder de Bogen’, samen met architect Theo Bosch. Het complex bestaat uit 75 appartementen en 20 winkels en sluit met zijn kleinschaligheid, dichtheid en bouwstijl perfect aan bij de historische binnenstad. Achter het appartement ligt het Aldo van Eyck-plantsoen: een sfeervolle binnentuin die in 2007 volledig is heringericht en nu een heerlijke, groene oase van rust vormt – maar midden in de stad met een levendige markt en gezellige terrassen om de hoek. Indeling Entree via een overdekte buitentrap. Hal met toegang tot de lichte living met laminaatvloer en open keuken, waskast, toilet en praktische trapkast. Op de verdieping bevindt zich een entresol, ideaal als werkplek of extra slaapruimte. Verder zijn er twee gunstig ingedeelde slaapkamers met loggia, een overloop met vaste (CV) kast en een badkamer met tweede toilet, douche en wastafel. Wonen in de binnenstad Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle te bieden heeft bevinden zich op loopafstand: theaters, musea, filmhuizen, pleinen met terrassen, restaurants, cafés, winkels en de stadsgracht. Ook het station en de A28 zijn snel bereikbaar. Een dynamische woonomgeving waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan. Bij het appartement hoort een eigen berging, gelegen nabij de entree. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente. Maar er is ook de mogelijkheid een overdekte parkeerplaats erbij te kopen. De vraagprijs van € 395.000,- k.k. is exclusief parkeerplaats, de vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 49.000,- Bijzonderheden: - VvE - het onderhoud wordt uitgevoerd in eigen beheer. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en in 2024 is het Meerjaren Onderhoudsplan geactualiseerd. Er is momenteel tijdelijk een extra hoge VVE bijdrage verschuldigd om de onderhouds- en duurzaamheidsambities binnen de VVE te kunnen realiseren. Vermoedelijk kan deze bijdrage over enkele jaren weer naar beneden worden bijgesteld. De bijijdrage voor de VvE is thans: € 253,55 per maand (bijdrage berging € 83,- per jaar en parkeerplaats € 105,- per jaar)." - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m² (exclusief berging en balkon). - Markant appartement met veel lichtinval. - Toplocatie in het hart van de binnenstad van Zwolle. - Een fantastisch appartement op een unieke plek – echt een thuis. - Vraagprijs appartement met berging € 395.000,- k.k. - Vraagprijs parkeerplaats € 49.000,- k.k. - Verkoper is geen bewoner geweest (niet-bewonersclausule van toepassing) derhalve zijn de vragenlijst en de lijst van zaken niet aanwezig. Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.