Makelaars Feerwerd

Kan ik iedereen aan bevelen. Prima onderhandelaar. Doet wat van hem verwacht wordt. Veel succes Marco.

Duidelijke en eerlijke communicatie. Na 3 bezichtigen was het raak waar we ervoor 1,5 jaar opzoek waren.

Everything went smoothly, the communication was fast and efficient. Marco's knowledge about the local market was extremely helpful.

Hierbij wil ik graag even reageren opeen telefoontje van bonne huitema wij zouden een woning aan de groenling bezichtigen toen belde bonne ons van morgen op met de vraag of we berijd waren Om ver boven de vraagprijs te bieden zo niet dan konden we beter thuis blijven ik vraag je vaar haalt bonne deze brutaliteit .van Daan dus ga nooit en te nimmer.met deze makelaar in zee

Wij zijn erg tevreden met de manier waarop Marco ons heeft bijgestaan bij de verkoop van onze woning, met adviezen omtrent de aanschaf van een nieuwe woning. Marco stond altijd met raad en daad voor ons klaar en kan zich heel goed in zijn klanten inleven. Een echte aanrader wat ons betreft!

Alles tip-top geregeld. Eind september kochten wij een ander huis, hierbij moest onze oude woning verkocht worden, Marco heeft in slechts 4 (VIER!!) dagen alles voor elkaar gebotst om het voor NVM openhuizendag op Funda te krijgen. Ook heeft Marco samen met Bonne onze hypotheek, aankoop nieuwe woning en verkoop oude woning geregeld. Alles is zeer soepel verlopen, je word goed op de hoogte gehouden en je bent nooit “vervelend” als je eens belt met een vraag of onzekerheidje. Zeker een aanrader mij gaan ze in iedergeval nog eens terug zien, zeer en zeer tevreden!

Makelaardij Zuidhorn is een zeer discrete en professionele makelaardij, die beschikt over ruime kennis omtrent de woningmarkt. Wij, als verkopende partij, zijn van begin tot eind nauw betrokken geweest in het verkoopproces van onze woning. Onze verkoopmakelaar was zeer klantgericht en de communicatie verliep duidelijk en snel. Wij zijn erg tevreden over deze manier van samenwerken en hebben de verkoop als erg prettig ervaren.

Zeer fijne communicatie en goed meegedacht met onze woonwensen. Richard is erg goed in het meedenken met financieringsopties

Alles ging eigenlijk prima. Het voorgesprek over de verkoop. Maar ook hoe ik de woning geschikt moest maken voor de foto's via Zibber, aanvragen energielabel, het bepalen van de verkoopprijs, verwachting van de verkoop etc. Ik kende deze makelaar al van de koop van een ander huis in Appingedam. Dat was zo goed bevallen dat ik hierom weer voor deze makelaar heb gekozen.

Uitstekende makelaar voor een leek als ik. Heel prettig is de communicatie. Zij staan altijd aan. Altijd bereikbaar voor deskundig advies als het mij uitkomt.

Makelaar opzich aardig, maar slechte communicatie. Na koop woning ook helaas niet meer bereikbaar om afspraken na te komen of om überhaupt nog te reageren op eventuele vragen.

Het contact met onze makelaar Richard Tuinman liep super! Hij heeft ons goed begeleid en geholpen met alles. En ook hebben we alle hulp gehad met de financiën, wat wel en niet mogelijk was. Dankzij hem, hebben wij naar alle tevredenheid ons huis verkocht. ☺️

Vriendelijk, meedenkend en erg deskundig. Een zeer fijne makelaar om mee samen te werken. Voelt de wensen van de klant aan.

Ik ben super goed geholpen in mijn zoektocht naar en aankoop van een nieuwe woning. Mijn makelaar was vrijwel altijd bereikbaar. Hele prettige samenwerking.

Prima persoonlijk contact en denkt mee met je wensen. Goede afhandeling van alle randzaken en deskundig advies. Heeft ons erg goed gehopen bij de verkoop van ons ouderlijk huis. Fijne makelaar!

Makelaar dacht pro-actief met ons mee en hield ons voortdurend op de hoogte. Was goed voor bereikbaar.

Liegt graag (mee) met de verkopende partij. 1001 verborgen gebreken o.a brandschade die ontstaan is een week voor overdracht. Lekkages, woning geverfd na accepteren bod om de lekkages te verbloemen, elektra met speakerdraadjes aan elkaar verbonden, aardbevingsschades na accepteren bod geclaimd etc. etc.

Erg tevreden met Richard als adviseur!

Waardeloos, te grote moeite om te reageren en terug te koppelen.

Uitstekende ervaring met Tulp Makelaars – heel tevreden! Ik ben ontzettend blij met de samenwerking met thuisinwonen voor de verkoop van mijn huis in Groningen, en in het bijzonder met Rezon. Vanaf het eerste contact tot aan de overdracht heeft Rezon mij op een professionele, vriendelijke en uiterst behulpzame manier begeleid. Hij nam altijd de tijd om mijn vragen te beantwoorden en gaf duidelijke, eerlijke adviezen die veel vertrouwen gaven. Rezon’s kennis van de lokale markt en zijn persoonlijke benadering maakten een groot verschil, waardoor de verkoop niet alleen soepel verliep, maar ook sneller dan verwacht en met een fantastisch resultaat. Dankzij de betrokken en professionele aanpak van Rezon en het team van Tulp Makelaars kan ik hen van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Groningen.

Goed geholpen door het team!

Ik ben ontzettend goed geholpen door Michel met mijn allereerste hypotheek. Michel is erg duidelijk en neemt alle tijd om je stap voor stap te helpen. Zonder Michel zat ik nu nog met honderdenèèn vragen. Ook ben ik Nikelyn dankbaar voor alle hulp mbt de verzekeringen.

Dankzij de hulp van thuisinwonen hebben wij ons huis voor een ontzettend mooie prijs weten te kunnen verkopen. Daarnaast zijn wij begeleid bij het financieren van onze nieuw te bouwen woning. Aardig personeel dat op elk moment voor je klaar staat.

Super geadviseerd en geholpen bij de aan- en verkoop van onze woning. Helder advies, duidelijke afspraken waardoor we, wat we eigenlijk niet voor mogelijk beschouwden, onze “droomwoning” konden kopen. Echt top. Was overigens niet de eerste keer dat thuisingeld ons heeft geholpen en mocht er een volgende keer komen dan weten wij waar we moeten zijn.

Fijn advies gekregen en goed geholpen bij de aankoop van mijn huis!

Volledige ontzorging bij de aankoop van onze eerste woning. Doen wat ze zeggen en zeggen wat ze doen. Top?!

Absoluut zielige service, liep de bezichtiging binnen, had meteen een probleem met het spreken van Engels, wilde me alleen de benedenruimte laten zien, hij wilde me de slaapkamers boven niet laten zien, en terwijl ik boven was nodigde hij de nieuwe bezoekers uit en joeg me het huis uit, volslagen slechte professionaliteit

Het contact verliep soepel, in het informatiegesprek werd duidelijk besproken hoe de markt ervoor staat en de afspraken met eventuele kopers werden goed geïnformeerd.

Topgozer. Heeft al het nodige werk voor mij gedaan. Zeer veel kennis van zaken. Alle benodigde informatie en regelwerk werd door hem gedaan.

Via deze makelaar mijn WOZ-bezwaar ingediend. Afwachten wat het gaat worden.

Helder, duidelijk en strait to the point. Eerlijke makelaar die je verteld hoe het werkt en kennis heeft van zaken.

zeer professioneel, vriendelijke mensen en zeer goed geholpen. Neem hem de volgende keer weer.

Ik heb helemaal geen op of aanmerkingen. Ben zeer tevreden. Alles was goed geregeld en het ging allemaal zeer snel. Bericht gekregen van de makelaar dat de financiën nu helemaal rond zijn.

Nogmaals een succesvolle verkoop door John schokker! Eerlijk nuchtere makelaar die zijn vak goed verstaat en zijn beloftes na komt, wij zullen de volgende keer zeer zeker John en zijn team inschakelen voor de verkoop of aankoop van onze woning!

Perfecte strategiebepaling. Ik werd voortdurend meegenomen in het proces en de service was uitstekend. Ik ben extreem tevreden!

John Schokker heeft ons steeds op de hoogte gehouden. Ook de contractuele afwikkeling was plezierig. Erg klantgericht en met zijn ervaring in het vak deskundig.

Fanatieke makelaar die begrijpt dat communicatie met de klant belangrijk is.

Niks aan pensioen is wel.mooi

Voor de WOZ en taxaties altijd zeer kundig.

Geweldige mensen, vriendelijke en goede ondersteuning en zeer professioneel

OC makelaars hebben mij geholpen voor het vinden van een geschikte huurder. Ze zijn vakkundig en behulpzaam te werk gegaan. Ik ben zeer tevreden over de samenwerking.

Dankzij Wiebe een super mooi pandje gevonden voor mijn salon. Fijne samenwerking en luistert heel goed naar je wensen. Ik ben helemaal blij met mijn nieuwe plek!

Professionele partij die haar afspraken correct nakomt,

Prima makelaar heeft ons goed geholpen dankjewel

Uitstekende ervaring met het hele team van Theo Overduin. Voor de verhuur van mijn pand werd ik vakkundig en correct geadviseerd, zodat er snel een goed resultaat geboekt werd.

Ik ben bijzonder tevreden over de samenwerking met Theo Overduin van OC Bedrijfsmakelaars. Theo heeft mij in het eerste gesprek, nadat hij het pand had gezien zeer goed geadviseerd qua de te verwachtte verkoopopbrengst en verkoopplanning. Een zeer groot pluspunt was Theo zijn uitgebreide netwerk van potentiële beleggers voor mijn pand. Hij was altijd telefonisch bereikbaar en erg snel en duidelijk in zijn antwoorden. Belde vaak om bepaalde zaken met mij te bespreken. Theo heeft al het nodige gedaan om mijn pand snel en op de best mogelijke manier in de markt te zetten en een mooi verkoopresultaat te realiseren.

Hele vriendelijke, deskundige mensen, die ons heel snel geholpen hebben aan een prachtig pand.

Top makelaar. Snel en professioneel. Goed contact.

Al vele jaren een goede samenwerking met Theo Overduin. De communicatie vanuit hem en zijn kantoor is plezierig, snel en helder. Altijd oplossingsgericht en professioneel, daarnaast denkt Theo denkt graag mee in de passende aanpak.

Dhr Olinga heeft een goede taxatie uitgevoerd, alles volgens afspraak, snel en accuraat. 👌🏼 gr Pieter …

Voor de eerste keer zaken gedaan en het is me uitstekend bevallen.

Super fijn contact gehad met Inge, van start tot oplevering helemaal top.

Ons zakelijke pand Zuivelhoeve Groningen Stad via bemiddeling van Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaar kunnen huren. Bijzonder prettig contact. Professioneel, snelle reacties en vooral meedenken, zijn onze ervaringen. Dank!

Wij hebben Kooistra Feenstra ervaren als een betrouwbare partij die op vakkundige wijze invulling heeft gegeven aan haar rol als belangenbehartiger van de verhurende partij. Mede daardoor is de transactie snel en succesvol tot stand gekomen.

Op zowel persoonlijk vlak als voor mijn zakelijke relaties ben ik erg tevreden over de diensten van Kooistra Feenstra. Ze hebben bewezen dat ze betrouwbaar en professioneel te werk gaan. Als particulier ben ik tevreden met de hulp die ik heb gekregen bij mijn persoonlijke taxaties. De taxateur (Derk en/of Patrick) nam de tijd om mijn vragen te beantwoorden en legde het proces duidelijk uit. Daarnaast hebben ze uitstekend werk geleverd voor mijn klanten die taxaties nodig hadden. De nauwkeurigheid van hun taxaties, de efficiënte afhandeling en het nakomen van afspraken is van onschatbare waarde is in mijn branche. Kortom, ik beveel Kooistra Feenstra op persoonlijk als zakelijk vlak hun diensten van aan, aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en goede taxateur.

Snel + adequaat geholpen en dat ook nog voor een scherpe prijs! Helemaal top!

Fijne communicatie, snel open en eerlijk.

Professioneel kantoor met persoonlijke benadering. Werken snel, nauwkeurig en denken mee.

Zeer tevreden over de dienstverlening, vriendelijk, duidelijk en vooral een snelle taxatie.

Goed gesprek gehad met een van de eigenaren, miscommunicatie gehad met een van de medewerkers maar inmiddels opgelost, prima bedrijf.

Mooi

Met de hulp van Chris Veneman hebben wij een prachtig nieuw kantoor gevonden. Zeer tevreden over de communicatie en snelle afhandeling.

Één van de gerenommeerde partijen in Groningen en omstreken. Wij zijn perfect begeleid door Derk Wolters. Hij heeft goede kennis van de actuele vastgoedmarkt in de omgeving en geeft realistisch advies. Aanrader!

Als je Derk Wolters vraagt om een taxatie, weet dan dat hij sowieso vindt dat je teveel hebt betaald, dat je huurcontract te hoog is, en de waarde veel lager is dan wat jij gegeven hebt. Bij onderbouwing gebruikt hij waardes van panden die 30 km verderop staan en die volgens hem een veel betere locatie hebben. Nee, meedenken doet deze man niet. Hij stuurt je liever naar een andere taxateur. Nou, dat was dan ook de laatste keer....

Makelaar was fijn in contact, makkelijk bereikbaar. Alles van te voren goed uitgelegd. Woning zou bovenaan funda komen, echter lijkt dat niet gebeurd te zijn toen we er zelf naar hebben gekeken. Ook niet op social media voorbij zien komen. Jammer dat we de brochure zelf niet hebben gezien. Voor de rest allemaal top en zijn we goed geholpen en tevreden.

Kundige en zeer proactieve makelaar; aanrader! Arjan de Groot MCS Cleaning

Specialist in verhuur , makelaar met verstand van zaken en komt zijn beloftes na.

Fijne service, goede hulp om je huis te verkopen 🏡 …

👍👍 …

Wij zijn uitermate tevreden over Alders Makelaars in Groningen. Fantastisch geholpen, ook buiten kantooruren bereikbaar toen het even nodig was. Wij bevelen deze makelaar 100 procent aan!

Goede makelaar.

Als beste makelaar van het noorden, maken ze zeker hun naam waar! Bedankt voor de goede begeleiding bij de verkoop van ons huis.

Dicht bij de stad zijn was erg nuttig En het appartement zelf was modern en warm in de winter, met veel zonneschijn door de ramen Geen problemen met buren Geweldig uitzicht vanuit de woonkamer

Alles top geregeld. Goeie periode gaat bij het huis van 050 vastgoed

Ik heb ruim een jaar een appartement gehuurd bij 050vastgoed. Vriendelijk en goed contact gehad gedurende mijn tijd. Klein onderhoud, uiteraard, zelf uitgevoerd. Voor groter onderhoud komen ze snel voorrijden. Erg vriendelijke onderhoudsdienst. Oplevering en eindinspectie werden keurig uitgevoerd.

NIET HUREN BIJ DIT "BEDRIJF"/DON'T RENT FROM THIS "COMPANY" Bovenop de vele nep accounts die een 5 sterren review geven met een simpel onzin verhaal zal je bij de service van dit verhuurbedrijf ook net zo hard worden bedrogen. Kosten zuigen ze uit hun duim en als je ze daarop wijst komen ze met een nieuwe berekening waardoor je ineens maar de helft hoeft te betalen (meerdere keren gebeurd). Ook zal je voor enorme gaten in het plafond, kapotte enkelglas ramen op 3 hoog, lekkages en alle andere problemen zelf naar oplossingen moeten kijken want als het kan negeren ze het zo lang mogelijk en gaan dan zeuren dat wij ook mee mogen betalen in het herstel van de woning. Na een gesprek met de oud-eigenaar van het pand kwamen wij er ook achter dat hij het pand als opknapper heeft verkocht en er toen al veel gedaan moest worden (5-10 jaar na dato). Dus (achterstallig) onderhoud wordt niet uitgevoerd en als het dan echt niet meer kan dan gaan ze het zo goedkoop mogelijk oplossen wat nog te begrijpen is als krenterige Nederlander zijnde, maar om dan bij de huurder te komen vragen voor geld nadat deze al 2 jaar aangeeft dat er ECHT iets gedaan moet worden is toch niet normaal. En natuurlijk kan het niet uitblijven dat dit "bedrijf" hun energielabels neerzet zoals ze willen. Een appartement met enkel glas waar veel gaten in zitten, met muren en plafonds waar gaten zo groot en diep zijn dat je bijna met de buren kan theedrinken en nog veel meer valt volgens hen onder het meest geïsoleerde en zuinige label. Of ze zijn echt ontzettend slecht en dom of ze lichten gewoon op. Dus nepreviews, het berekenen van (service)kosten zo hoog mogelijk neerzetten als zij zelf denken dat kan tot je om daadwerkelijke cijfers en berekeningen vraagt, het oplichten van huurders door de energielabels aan te passen, 0 service bieden en verder gewoon op een nare manier met hun huurders omgaan zijn dingen die bij 050Vastgoed dagelijkse koek zijn.

Een verhuurbedrijf dat alleen oog heeft voor geld. Als je hier gaat huren ben je bewust dat je afgezet zal worden, genegeerd zal worden en in elk ander opzicht zoveel mogelijk genaaid zal worden zolang het maar in hun voordeel komt. Ook zal je als je reviews kijkt eigen personeel terug vinden wat alleen maar de betrouwbaarheid van het bedrijf verder aangeeft. All in all een eng verhuurbedrijf. Lees je ook even in over 050vastgoed en energielabels via Google dan snap je snel genoeg wat voor "mensen" hier werken.

Wil je afgezet worden, minimaal 6 maanden bezig zijn met het verkrijgen van hulp of (uitermate noodzakelijk) onderhoud, of uitermate onaardig worden behandeld dan zit je hier goed. Op 2 hoog een raam waarvan het glas er elk moment uit kon vallen (vanwege dikke schimmel) boven een winkelstraat is in ruim 6 maanden nooit naar gekeken terwijl hier meerdere keren over gemaild is. Lekkage daarentegen duurt meer dan een jaar voordat er überhaupt iemand voor komt en het oplossen hiervan duurt nog langer en als er een gat in het plafond ontstaat door de lekkage wordt dit genegeerd tot je de woning uit bent waardoor delen van het huis onbewoonbaar zijn. MAAR het meest schandalige van alles is dat je servicekostenafrekeningen krijgt dmv een zelf opgestelde Excel. Vraag je naar de redenen voor het (absurde) hoge bedrag en bewijzen hiervoor dan krijg je een maand later de facturen van de leveranciers met een nieuw excel bestand waarin het bedrag PLOTSELING ineens een stuk lager uitkomt. Dit geeft al duidelijk aan dat zij zelf beslissen hoe erg ze je willen afzetten en als je (nadat zij een maand over antwoorden doen) niet binnen een week betaald dan dreigen ze al met vervolgstappen. Het is een bedrijf gerund door onbenullige … die alleen uit zijn op geld maar er voor werken dat kennen ze niet zolang ze je maar kunnen afzetten. Afschuwelijk “bedrijf” wat tov andere verhuurders zelfs ontzettend laag uitvalt wat knap is.

Zowel particulier als zakelijk met 050Vastgoed te maken gehad. Professioneel bedrijf.

het was een prettige kamer op een fijne plek

Prettig huren en alles ging goed!

Goeie communicatie. Alles goed geregeld. Hele mooie en goed verblijf gehad.

Snelle service en goed contact altijd gehad met het vastgoed bedrijf bij calamiteiten altijd snel beschikbaar.

Jarenlang bij 050Vastgoed geweldig gewoond. Geweldig team, snel bereikbaar en Stan van 050Vastgoed staat klaar voor iedereen op elk moment van de dag. Altijd goede ervaringen gehad, goed onderhoud en nooit enige problemen gehad met woonruimtes. Als er iets is, staat iedereen bij 050Vastgoed voor je klaar om te helpen. Echt een top bedrijf als je een woonruimte zoekt, en zeker aan te raden. In het kort, zoek je een goede verhuurder en/of makelaar, is 050Vastgoed het bedrijf waar je het beste terecht kan in geheel Groningen.

Fijne plek om te wonen en huren

Prettig bedrijf wat mij goed helpt met het beheren van mijn vastgoed. Erg tevreden.

ZEER SLECHTE Klantenservice en ik maak er geen grapje over. Weiger überhaupt onderhoudsdiensten te verlenen. Het enige bericht dat u van hen ontvangt, zijn pure bedreigingen en e-mails om geld te innen. De klantenservice belde me met de vraag om de recensie te bewerken, en dat zou een typisch teken van bedreiging zijn, ja. Toen ik vorig jaar met hen probeerde te communiceren over de ketel, weigerden ze me te helpen en stuurden ze me juridische documenten (en in die e-mails verwezen ze me naar een derde partij, maar gaven ze niet genoeg informatie over waarom ik naar hen toe zou moeten gaan en hoe hun service in rekening wordt gebracht). Als buitenlander in Nederland ervaar ik dit ook als een bedreiging. Maar uiteindelijk hielpen ze me mijn problemen op te lossen, dus besloot ik mijn recensie te wijzigen. Maar ik wil graag de originele recensies achterlaten, want dat was wat ik voelde en dacht toen ik hulp probeerde te krijgen.

Kan ermee door , starters vinden moeilijk iets voor hun zelf 🙁 …

Zeer goede informatie klant vriendelijke en behulpzaam

Ondanks dat Wouter met vakantie was, maakte hij voortdurend tijd vrij om de zaken te regelen. Kortom Geweldig!! Wouter is een bijzonder aangenaam persoon.

Zeer aangename ervaring. Zelf had ik een zeer deskundige en duidelijke makelaar. Kortom ik ijk er met een zeer goed gevoel op terug.

Uitstekende kennis van de huizenmarkt in Groningen Goed advies in prijsbepaling verkoopwaarde Levert hoog kwaliteit verkoop brochure en video. Duidelijk in communicatie Proactief en uitstekende begeleiding in het verkoopproces.

Contact met de makelaar was uitstekend, kon niet beter. Erg behulpzaam en gemotiveerd. De hele afhandeling is in relaxed sfeer geweest.

De verkoop van ons huis is succesvol begeleid door Wouter Muller werkzaam voor Boekenrode Makelaars & Taxateurs. Wouter is een ervaren, deskundige en enthousiaste makelaar met een gedegen no-nonsens aanpak. Het verkoopproces is zonder verrassingen en naar volle tevredenheid verlopen. Wij kunnen hem zonder enige twijfel aanbevelen, indien je je huis wilt verkopen zonder zorgen en met een goed eindresultaat. Naast een goede verkoopprijs voor onze woning, kregen we ook goed adv…

Tijdens mijn zoektocht naar een geschikt kantoor heel netjes geholpen. Als jonge, vrouwelijke onderneemster wordt je vaak niet serieus genomen tijdens bezichtigingen, maar dit was bij Boekenrode absoluut niet het geval. Ook bij de opzegging van mijn kantoor hebben ze mij nogmaals super geholpen en meegedacht in mogelijkheden. Het contact is prettig, snel en meedenkend. Persoonlijke dank aan Sjoerd voor de prettige samenwerking en super hulp!

Slechte ervaring met dit makelaarskantoor. Aan het einde van de gouden tijden waarin huizen nog vanzelf als zoete broodjes verkochten, had onze makelaar onvoldoende begeleiding toen de markt slechter ging. Geen tijd, zeer onzorgvuldig en slechte communicatie. We hebben zelfs eigen bezichtigingen moeten doen zonder de makelaar. Zou dit makelaarskantoor niemand aanraden! En sowieso nooit een contract met intrekkingskosten tekenen bij dit kantoor. Toen wij niet meer gebruik wilden maken van hun diensten, zijn wij uiteindelijk gedwongen om de intrekkingskosten te betalen via de geschillencommissie, ondanks dat hun service belabberd was. Een erg nare beleving.

Via mijn financieel adviseur hebben wij Wouter Muller van Boekenrode Makelaars ingeschakeld bij de aankoop van ons droomhuis. Ons viel gelijk op hoeveel tijd Wouter voor ons nam bij het eerste gesprek en ook daarna geeft hij je altijd het gevoel dat hij voor je klaar staat. Hij is goed bereikbaar en heeft een zeer uitgebreid netwerk waardoor hij de ins en outs van de woningmarkt goed kent. En met het onderhandelen heeft hij zich meer dan "terugverdiend"!

Wij zijn gedurende het gehele proces uitstekend en vriendelijk geholpen. Correct en steeds snel reagerend.

Goed geregeld.

Op meerdere locaties tijdens onze zoektocht naar bedrijfsruimte contact gehad met de makelaars van Boekenrode. Een prettig en helder contact met een mooi resultaat.