Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Almelo-Borne

Berkenlaan 45

7611AL Aadorp • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.414

Fotogalerij

Berkenlaan 45 Aadorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verwelkom jezelf in deze luxueuze instapklare woning aan de Berkenlaan 45 in Aadorp! Deze fraaie en goed onderhouden vrijstaande geschakelde gezinswoning kenmerkt zich door zijn stijlvolle ontwerp, moderne gemakken, en royale woonoppervlak. Gebouwd in 2011, dit huis biedt alles wat een gezin of doorstromer zich maar kan wensen - van ruime kamers tot hoogwaardige afwerking, met een in 2022 compleet nieuw gebouwd (40m2) luxe wellness-ruimte uitgerust met sauna, buitendouche en ontspanningsruimte. In de rustige buurt van Aadorp, omringd door de groene schoonheid van Nederland, is deze gevestigde woning een toevluchtsoord van comfort en kwaliteit. De rustige woonwijk staat bekend om zijn veilige en kindvriendelijke omgeving, wat het een ideale plek maakt om te wonen en een gezin te starten. Tegelijkertijd bent u binnen slechts 10 minuten fietsen in het centrum van Almelo. Dit huis is gelegen op een perceel van 309 m², bevat een ruime woonoppervlakte van 145 m² en heeft totale inhoud van 598 m³, en straalt luxe uit. Dit eigentijdse en elegante pand van het type EIGENKAPPER beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, en talrijke andere voorzieningen die je comfort en gemak verzekeren. Mis deze unieke kans niet om deze droomwoning in het prachtige Aadorp te bezichtigen. Met zijn verbluffende kenmerken, moderne gemakken, en ongeëvenaard comfort, belooft dit huis jou en je gezin een luxueus en comfortabel leven. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen, en stel je voor hoe je leven zou kunnen zijn in deze fantastische woning! INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang naar woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een zes-pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Via keuken doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluiting. Berging is te bereiken via bijkeuken met toegang naar de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Zolder: via vlizotrap te bereiken bergzolder Tuin met bijgebouw met sauna, buitendouche, kantoor/ontspanningsruimte en berging KENMERKEN - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: 145 m2 - Inhoud: 598 m3 - Perceeloppervlakte: 309 m2 - Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Bijgebouw met sauna, buitendouche en kantoor/ontspanningsruimte - Bijgebouw gemakkelijk om te bouwen naar praktijkruimte of mantelzorg woning - Vloerverwarming begane grond - Airconditioning - Oplaadpunt voor elektrische auto - 18 zonnepanelen Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline nxt HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.