Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Damstraat 45

7121AX Aalten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Damstraat 45 Aalten
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie houdt van ruimte, een vrije tuin, levensloopbestendig en rustig wonen op een formidabele plek, kan hier zijn hart ophalen. In het hart van het mooie Aalten staat deze riante woning met ongekende mogelijkheden. Met beneden een slaapkamer en badkamer. En jawel, boven nog 3 slaapkamers en een badkamer. Ook een riante garage, carport en heerlijke overkapping zijn het vermelden waard. Op hogere locatie waan jij je in hemelse sferen. Op de Dam houden we de stress tegen maar de gezelligheid laat je lekker doorstromen. De straatnaam verklapt al een beetje dat er ooit “iets werd tegengehouden’. Deze vrijstaande woning staat op een markante hoek. Net even hoger gelegen dan de rest, alsof hij zeggen wil: kom maar op, ik kan het wel aan.” En dat klopt ook, want deze woning is gebouwd om te leven, te lachen. Maar vooral om er jouw thuis van te maken. De Damstraat wijst terug naar de tijd dat er letterlijk een dam lag om de waterstromen te reguleren. Het was een plek waar handelaren passeerden op weg naar het centrum. Er hangt nog steeds een sfeer van Dorpse gemoedelijkheid. Hier wordt het leven gedamd, maar nooit gedempt… Het hek van de Dam… Deze woning serveert je op de begane grond al direct alle gemakken. Een slaapkamer, nette badkamer (naast de bijkeuken en dichte keuken). Een hal met kelder en een lichte woonkamer met parketvloer en schuifpui naar overkapt terras (aluminium overkapping met dimbaar licht). Op de verdieping vind je nog drie smaakvolle slaapkamers met vaste kasten en tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een bergzolder (net geen stahoogte). Op de vloer ligt glaswol om de boel eronder lekker warm te houden. De vloer onder de woonkamer is geïsoleerd met bolletjes. Niet alleen de vloeren zijn geïsoleerd, er is ook spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast zijn er bij behoorlijk wat ramen rolluiken aangebracht. Op het dak van de garage liggen negen zonnepanelen. Er is een puntstuk aanwezig. In de keuken hangt een airco unit. In de badkamer beneden is vloerverwarming. Buitengewoon Het buitenleven is minstens net zo aantrekkelijk. Een riante garage met zolder, verwarmd door de houtkachel. Ernaast de carport en achter de garage een heerlijke overkapping. Hier speelt het leven zich af aan een lange tafel. Met vrienden, verhalen en een plank vol lekkers. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. Heb je meer woonruimte nodig? Dan kun je de woning prachtig uitbouwen. Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of een heerlijke tuinkamer. Dit is de Damstraat zoals je hem proeft. Vol karakter, vol mogelijkheden en vol leven. Hier sla je elke dag de Dam tussen drukte en ontspanning. Welkom voor een uitgebreide rondleiding. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.045

Kosten koper (geschat): € 11.811

2% overdrachtsbelasting (€ 9.961) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.856

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.902

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.045 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.