Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dinxperlosestraatweg 23

7122AD Aalten • Gelderland

Onder bod

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Dinxperlosestraatweg 23 Aalten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is niet zomaar een twee-onder-een kapwoning met oprit, maar een heerlijk ruim huis met een dubbele aanbouw en een bijzonder diepe tuin op het zuid-oosten. Boven is de indeling nog origineel, met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte. Verder zijn er twee bergzolders, waarvan een boven de dubbele berging/hobbyruimte. Ook de keuken en bijkeuken zijn in de aanbouw, waardoor de woonkamer ook een stuk groter is geworden. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, met een royale oprit en een carport. Dit huis staat op een rustige plek aan het begin van de Dinxperlosestraatweg gesitueerd op een perceel van maar liefst 610 m². Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand gelegen, net als het treinstation en een basisschool. De trein zorgt voor goede verbindingen met Doetinchem, Arnhem en Winterswijk. Indeling Begane grond: De buitenzijde van de woning, met een dubbele aanbouw in het zicht, maakt je nieuwsgierig. Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de vernieuwde toiletruimte met hoekfonteintje. Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie pvc vloer. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer overigens een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, maar andersom is vanwege de verhoudingen ook mogelijk. Waar vroeger de keuken was, staat nu een dressoir. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. Verder zie je hier een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Boven de koelkast is plaats voor de (combi)magnetron. Overige apparatuur kan in de bijkeuken staan, met een houten blad over de hele breedte en een uitstortgootsteen. Rechts in de bijkeuken is een deur naar de dubbele berging/hobbyruimte. In het voorste deel staan de fietsen en het achterste deel is ingericht als werkplaats. Naast de dubbele berging zijn een brede carport en een overdekt terras, met mooi uitzicht naar de achtertuin. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte heeft deze verdieping een ideale indeling. Er zijn twee grote slaapkamers en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Ook is het mogelijk om hier een ruime badkamer te realiseren, waarna de huidige badkamer/doucheruimte verbouwd kan worden tot toiletruimte. Zolder: Apart van het woonhuis is een bergzolder, boven de dubbele berging. Ook het woonhuis zelf heeft een bergzolder, met een dakraam aan de achterzijde. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting. Daarnaast is de tuin goed onderhouden, waardoor je al snel kunt genieten van de zon en de vele kleuren. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, biedt veel privacy en met meerdere terrassen is er altijd een plek waar je heerlijk in de zon óf schaduw kunt zitten. Er staat een ruime tuinberging met overdekt terras, waar je met vier personen alle ruimte hebt. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde (1989), voorzien van isolatie; - Dakisolatie (1989), zowel schuin als plat dak; - Houten kozijnen, merendeels met HR-glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Vrijwel geheel v.v. rolluiken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025); - Keuken, bijkeuken en twee bergingen/hobbyruimtes in een dubbele aanbouw; - Drie slaapkamers; - Zeer ruim perceel van 610 m2; - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.