Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmastraat 2 A

7121CE Aalten • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Emmastraat 2 A Aalten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in geliefde jaren ’30 stijl, met het comfort van nu én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Deze verrassend ruime woning aan de Emmastraat combineert sfeer en modern wooncomfort. Gebouwd in 2009, uitstekend geïsoleerd en instapklaar! Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een oprit en carport, praktische (fietsen)berging, bergzolders en een fraai aangelegde tuin met zonnig terras is het geheel compleet. Hier woon je aan de rand van het centrum, maar toch heel rustig. Winkels, restaurants, zomerse terrassen en andere voorzieningen zijn maar een paar minuten lopen. De woningen in de straat komen uit verschillende periodes, wat voor een mooi straatbeeld zorgt. Via de Oranjelaan wandel je zo naar ’t Smees en het Nannielaantje, een fijne plek voor een ontspannen ommetje. Indeling Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze vrijstaande woning. Via de oprit loop je naar de voordeur, die als officiële entree wordt beschouwd. Een paar meter verder, onder de carport, zijn de deur naar de bijkeuken en een deur naar de (fietsen)berging. Via de voordeur is de hal te bereiken. Hier zijn de open trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte houtlook vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de lichte paneeldeuren zorgen voor een huis met karakter. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer, met een erker en lichtinval vanaf drie kanten. Voor een leuke zithoek, een tv-meubel en de eettafel is genoeg plek. Achter de klassieke schuifdeuren is de keuken, waar een wandopstelling staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken, met een vaste kast en de wasmachineaansluiting. Verrassend is de aanbouw met een tweede hal, een slaapkamer met walk-in closet en een badkamer. De slaapkamer, met uitzicht op de tuin, is van goed formaat en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een toilet. Ga je zelf beneden slapen, of een van de gezinsleden? Een invulling als gastenkamer, werkkamer of hobbyruimte is overigens ook mogelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning, waarbij de kamer aan de achterzijde de grootste is. De badkamer op deze verdieping, met dakkapel en drie grote ramen, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Komt er een gezin in dit fijne huis wonen, dan hebben de kind(eren) hun ‘eigen’ verdieping! Bergruimte is er ook, in de nok van de woning en in het achterste deel van het woonhuis (boven de slaapkamer en badkamer op de begane grond). Tuin: Vanuit de tweede hal is er toegang tot de mooi aangelegde tuin met een groot terras op het zonnige zuiden. De groenblijvende erfafscheiding zorgt voor privacy en de border met beplanting zal in de loop van het voorjaar weer in kleur staan. Dit geldt ook voor de zij- en de voortuin, waar Google Street View verraadt dat er in de zomer volop kleur te zien is. Bijzonderheden: - Fraaie architectuur, geïnspireerd op de jaren ’30; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. berging); - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (oprit en carport); - Mooi aangelegde tuin met een groot, zonnig terras; - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.