Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lichtenvoordsestraatweg 62

7121RB Aalten • Gelderland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.533

Fotogalerij

Lichtenvoordsestraatweg 62 Aalten
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, bijzonder en veelzijdig. Aan de noordkant van Aalten ligt buurtschap Dale, dat historisch gezien bekendstaat om zijn agrarische karakter. Aan de Lichtenvoordsestraatweg staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’ met grote bijgebouwen, op maar liefst 11.160 m2 eigen grond. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat de pure schoonheid van deze woonboerderij vanaf de openbare weg nauwelijks te zien is. Het voorhuis, ontworpen in de stijl van een burgerhuis, en het agrarisch achterhuis, de deel, zijn van groot formaat. Zowel de woonboerderij als de circa 200 m² grote schuur staan in het bestemmingsplan aangemerkt als "karakteristiek". Dit geeft, onder voorwaarden, extra mogelijkheden om een extra wooneenheid (woningsplitsing) toe te voegen. Samenwonen met ouders, kinderen, vrienden of familie op hetzelfde erf behoort tot de mogelijkheden. Deze transformatie dient te worden overlegd met de gemeente, met een aanzienlijke kans van slagen. Indeling Begane grond: Schijn bedriegt, want de entree is niet aan de zuidkant, maar aan de oostkant van deze karakteristieke woonboerderij. Vanaf de openbare weg gezien, is dit aan de achterzijde. Een tweede entree is er aan de westkant, aan dezelfde kant als de kapschuur. Nadat je deze bijzondere plek hebt bewonderd, is het tijd om naar binnen te gaan. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer, die de mogelijkheid biedt om de hal te vergroten. Aan de andere zijde van de hal is een deur naar de keuken, die net als de eetkamer in het voorste deel van de woonboerderij is. Sfeermakers zijn de haardpartij, het hoge balkenplafond en de gebintconstructie. Een tussenruimte verbindt de eetkamer met de zeer royale woonkamer, die beschouwd mag worden als het kloppende hart van de woonboerderij. De gebintconstructie, stalramen, het glas-in-loodraam en de vide vormen een fraai geheel. Vanuit de woonkamer is er onder andere toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. In het linkerdeel van de begane grond, deels in de aanbouw, zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier zie je elementen die onlosmakelijk bij een woonboerderij met karakter horen, van hoge balkenplafonds tot stalramen. De badkamer, te bereiken vanuit een van de gangen, is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Als eerste zie je een vide, die toegang biedt tot de overloop. In het voorste deel van de woonboerderij zijn drie slaapkamers, klaar om naar eigen smaak te verbouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Bijzonder is de loopbrug, die vanaf de overloop naar de slaapkamer aan de achterzijde leidt. Zo zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, en inclusief de begane grond maar liefst zeven. Bijgebouwen: De grote, karakteristieke schuur is het toppunt van karakter. Waar vroeger het vee stond, vind je nu een blanco canvas boordevol karakter. Met een vloeroppervlakte van circa 200 m² is er aan ruimte geen gebrek. Als je in de schuur rondkijkt, kun je goed zien hoe er vroeger werd gebouwd. Puur vakmanschap! Het tweede bijgebouw, aan de kant van de weg, is een kapschuur van circa 40 m² met twee open delen en een berging. De open delen zijn zeer geschikt voor de auto, aanhanger en/of andere voertuigen. Tuin en bos: De term tuin dekt niet de lading, want de woonboerderij wordt in feite omringd door een eigen bos. Hoge bomen in prachtige kleuren zorgen voor een unieke ambiance, waar het zonlicht wordt gefilterd en de wind door de boomkruinen waait. De term uniek wordt vaak gebruikt, maar is hier zeker van toepassing. Bijzonderheden: - Unieke woonboerderij ‘Brusse’ met twee grote bijgebouwen - Totaal 11.160 m² eigen grond - Algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk - Mogelijkheid tot woningsplitsing, meergeneratiewonen e.d. - Ultieme privacy, ruimte en rust - Energielabel F

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
11160 m²
Inhoud
1221 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.