Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Varsseveldsestraatweg 128

7122NT Aalten • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Varsseveldsestraatweg 128 Aalten
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de drukke woningmarkt komt er af en toe een woning voorbij waarbij u echt even stil staat. Deze prachtige vrijstaande woonboerderij aan de Varsseveldsestraatweg in Aalten is zo’n woning. Het huis valt op door authentieke details zoals de knipvoeg, rollagen en de levensboom in de gevel. Met een royaal perceel van maar liefst 19.730 m² is dit een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven en eventueel het houden van dieren. Een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de bijkeuken, die dienstdoet als hoofdentree. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals voldoende ruimte voor opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken komt u in de hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken op de begane grond. De ruime en moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de zeer royale woonkamer met een sfeervolle open haard. Deze is centraal in de ruimte geplaatst, wat zorgt voor een speelse en gezellige indeling. Vanuit de woonkamer bereikt u een kantoorruimte, welke tevens zou kunnen dienen als slaapkamer. De hal leidt verder naar drie slaapkamers en twee moderne badkamers. Beide badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De grootste badkamer beschikt bovendien over een luxe stoomcabine, een regendouche en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een tweede entree aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via het terras, die desgewenst ook als toegang tot de woning kan worden gebruikt. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de indrukwekkend grote zolder, die zich uitstrekt over de volledige oppervlakte van de woning. Momenteel doet deze ruimte dienst als bergzolder, maar de mogelijkheden hier zijn werkelijk eindeloos. Met het realiseren van een vaste trap opent zich de weg naar een compleet nieuwe woonlaag. Denk aan het creëren van meerdere royale slaapkamers, extra badkamers, een riante hobbyruimte, een thuiskantoor of zelfs een praktijk aan huis. Wat uw wensen ook zijn, deze zolder biedt de ruimte en potentie om uw woondromen waar te maken. Het perceel Het perceel is royaal en bereikbaar via een elektrische poort. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto's. Daarnaast is er een carport, aangebouwd aan de woning en een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte. Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt, is de unieke ligging aan de rand van het bos. Hier woont u letterlijk te midden van de natuur, met reeën die regelmatig voorbij wandelen in de tuin. Het perceel is fraai aangelegd met beplanting, karaktervolle bomen en een heerlijk terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het is de ideale plek voor liefhebbers van dieren, rust en ruimte. Of u nu kleinvee wilt houden, paarden een plek wilt geven of gewoon graag buiten bent, hier is alle ruimte om uw woonwensen vorm te geven. U geniet hier van het vrije buitenleven, met bijvoorbeeld een ritje te paard over eigen terrein, ontspannen avonden in de tuin met familie of gewoon de stilte van de natuur om u heen. En toch woont u op korte afstand van voorzieningen: het dorp Varsseveld ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor winkels, scholen en uitvalswegen altijd binnen handbereik zijn. Algemeen De woonboerderij dateert van circa 1920 en is traditioneel opgetrokken in steensmuren en een karakteristieke knipvoeg. De woning is altijd met zorg onderhouden, maar op enkele punten aan modernisering toe. Kortom, de pluspunten op een rij: - Fantastisch gelegen tussen Aalten en Varsseveld, met optimale bereikbaarheid en rust; - Zeer royaal perceel van bijna 2 hectare, perfect voor dierenliefhebbers of buitenleven; - Riante woonboerderij met veel volume en een groot woonoppervlak; - Enorme zolder over de volledige woningbreedte, met volop uitbreidingsmogelijkheden; - Ideaal voor wie droomt van vrijheid, natuur en ruimte om zich heen; - Authentieke details zoals knipvoegen, rollagen en een levensboom geven karakter en charme; - Een zeldzaam en uniek object in een prachtige, groene omgeving. Locatie Hoewel de woning officieel in Aalten ligt, bevindt zij zich aan de Varsseveldsestraatweg, op slechts enkele autominuten van Varsseveld. Dankzij deze ligging profiteert u van de voorzieningen van twee dorpen, beide dichtbij. Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen en beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Doetinchem, Arnhem en verder. Via de N18 bent u snel op de A18, waardoor steden als Enschede en Arnhem goed bereikbaar zijn. Het dorp biedt een fraai buitengebied met bossen, weilanden en de Oude IJssel – ideaal voor wandelen en fietsen. Varsseveld heeft daarnaast diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Het dorp combineert bereikbaarheid met rust en een landelijke sfeer. Aalten Aalten is een karakteristiek en levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen: supermarkten, scholen, sportaccommodaties en een openbaar zwembad. Het treinstation biedt goede verbindingen met onder meer Winterswijk en Doetinchem, en via de N318 en N313 bereikt u eenvoudig steden als Arnhem en Enschede. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie in de natuur, met afwisselend landschap en historische boerderijen. Aalten staat bekend om zijn prettige woonklimaat, actieve gemeenschap en rijke historie.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
19730 m²
Inhoud
1064 m³
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Olie gestookt, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.