Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warmelinckweg 16

7122JV Aalten • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.062

Fotogalerij

Warmelinckweg 16 Aalten
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een duurzame woning, in een rustige locatie omringd door een prachtig landschap? In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, met een terras en een overdekt terras, ligt op het zonnige zuidwesten. Goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een huis met veel comfort en energielabel A. IJzerlo is een landelijke buurtschap in het buitengebied van Aalten, vlak bij de Duitse grens en aan de N819 richting Dinxperlo. Met circa 600 inwoners biedt het een rustige, gemoedelijke woonomgeving. IJzerlo heeft een eigen basisschool ’t Warmelinck en daarnaast ’t Dorpshuus, waar je terecht kunt voor een drankje op het terras of een bezoek aan de speeltuin. Ook zijn er diverse verenigingen en een manege voor paardenliefhebbers, wat bijdraagt aan een actief dorpsleven. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte graslanden, akkers en weidse vergezichten. Een fijne plek voor wie rustig en landelijk wil wonen in de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport is de entree van deze fraaie, duurzame hoekwoning. Open de voordeur naar de hal, met de mooie trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere pvc-vloer, met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 43 m2 groot zijn. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat en het naastgelegen groen. Bij het eetgedeelte staat nu een 4-persoonstafel, maar een langere tafel voor 6 personen kan er ook prima staan. In de keuken staat een hoekopstelling, in een mooie houtkleur gecombineerd met wit. Het lichtgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades en combi-oven zijn ingebouwd. Een pui met grote ramen en dubbele deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij het trappenhuis en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom, met een inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Het is echter ook mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde deze functie te geven. De ruime en goed ingedeelde badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een heerlijke inloopdouche. Of je nu een bad- of doucheliefhebber bent, deze badkamer is perfect voor jou! Verder zijn er een toilet en een dubbel wastafelmeubel, klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is. Er is niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en met enkele scheidingsmuurtjes creëer je een overloop, een wasruimte én een slaapkamer. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. Dankzij de hoge boom, de erfafscheiding met klimop en de verre afstand van de achterburen is er veel privacy bij het terras. Bij het overdekte terras is een poort, naar de carport en oprit, en de voortuin met gras geeft dit huis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Carport, overdekt terras en berging zijn in 2017 gebouwd (Juust bouw); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.