Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Dokter van der Windhof 26

2445AX Aarlanderveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Dokter van der Windhof 26 Aarlanderveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 5-kamerwoning met zonnige achtertuin in landelijke omgeving! Liever niet de drukte van de stad? Dan is deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning in het gemoedelijke en landelijk gelegen Aarlanderveen misschien wel iets voor jou. Hier woon je in een fijn hofje met beperkt autoverkeer, waardoor je hier rustig kan wonen en kinderen veilig op straat kunnen spelen. Voor nog meer speelplezier is er direct achter de woning een leuke speeltuin te vinden. De landelijke omgeving is bovendien goed zichtbaar vanaf de zolder. Hier heb je prachtig uitzicht op poldergebied! De woning is op de 1e verdieping voorzien van een dakopbouw en slim ingedeeld. Hierdoor voelt de woning extra ruim aan. Bovendien hoef je door de keurig verzorgde afwerking weinig te klussen! Aarlanderveen behoort tot de gemeente Alphen aan den Rijn. Echter heeft het dorp een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met fraaie lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fijne, groene woonomgeving. Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Via de N207 en/of de N11 is er een makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. Nieuwsgierig geworden? Hieronder treft je een omschrijving van de indeling. Begane grond Vanuit de entree kom je in een hal met meterkast, garderobehoek en een toiletruimte met wandcloset en een fontein. Daarna kom je in de gezellige woon-/eetkamer die over de gehele lengte van de woning is gesitueerd. Door de openslaande deuren aan de achterzijde en het grote raampartij aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht. De wanden zijn keurig verzorgd afgewerkt en op de vloer ligt een warme laminaatvloer met daaronder vloerverwarming als bijverwarming. De woonkamer heeft een praktische trapkast en achter een deur is er de trap naar de verdieping. De open keuken bevindt zicht aan de achterzijde en heeft eveneens een deur naar de tuin. De gemoderniseerde L-vormige keuken is voorzien van witte frontjes, een houtlook werkblad en de volgende inbouwapparatuur: - koelkast - vaatwasser - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - combi-magnetron - close- in-boiler De achtertuin is een heerlijke plek waar je van halverwege de ochtend tot en met begin van de avond van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd en door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Achterin de tuin is er een houten berging voorzien van elektra en een uitgang naar de achtergelegen poort. Vanuit hier loop je direct naar de speeltuin. Eerste verdieping: Via een overloop zijn de kamers en de badkamer te bereiken. De woning heeft een dakopbouw aan de voorzijde. Hierdoor is er een prima ouderslaapkamer en een royale badkamer ontstaan. De badkamer is afgewerkt met gemêleerde wandtegels en zwart-/witgeblokte vloertegels. De badkamer verkeert nog in een goede staat en bestaat uit een heerlijk ligbad, douche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafel en designradiator. Hier is ook plek voor een droger en een wasmachine, maar deze kunnen ook op zolder worden geplaats. Via het raam komt er voldoende daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers te vinden. Door het verplaatsen van een wand, zijn de slaapkamers eerlijker verdeeld en zijn er nu 2 ruime slaapkamers ontstaan. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette wandafwerking en een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de voorzolder waar je direct wordt verrast door de 3 meter hoge nok. De voorzolder is heerlijk ruim, mede door de dakkapel aan de achterzijde. Hier hebben de huidige eigenaren een werkplek gemaakt. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel. De zolderkamer is bereikbaar via een ruimtebesparende schuifdeur. De slaapkamer over de volle lengte van de woning heeft aan beide zijden een kunststof dakkapel met HR++ beglazing (2011). Hierdoor is de zolderkamer heerlijk ruim en licht en kijk je bovendien aan beide zijden schitterend weg! Aan de voorzijde kijk je prachtig uit over poldergebied en aan de achterzijde is er zicht op de kerktoren met verlichte klok en de fraaie, karakteristieke woningen uit de Dorpsstraat. In de nok is een vlieringruimte gemaakt voor extra bergruimte en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer. Bijzonderheden - 5-kamerwoning in landelijk en kindvriendelijke omgeving - Door slimme verbouwing en dakkapellen zijn er 4 ruime slaapkamers gecreëerd. - Prachtig uitzicht op poldergebied en oude dorpskern. - Keurig afgewerkte en goed onderhouden woning. - Kunststof dakkapellen met hr++ beglazing (2011 - Zonnige tuin op het noordwesten. - Energielabel Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2445

Google Maps

Aarlanderveen op de kaart

Verken Aarlanderveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Aarlanderveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarlanderveen. In 2025 waren er 1.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 562.000.

Inwoners

1.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 562.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarlanderveen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.185
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarlanderveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.000
2022 EUR 449.000
2023 EUR 516.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 562.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 185 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.100

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 38
Tussenwoningen 100
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 39
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

120

Label G

112

Label A

89

Label B

85

Label D

43

Label F

34

Label E

32

Label A+++

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarlanderveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.570
2021 1.720 3.660
2022 1.300 3.420
2023 1.090 3.190
2024 1.000 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Aarlanderveen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarlanderveen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarlanderveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarlanderveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarlanderveen?

Aarlanderveen telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen is in 2025 circa € 562.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarlanderveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarlanderveen?

In Aarlanderveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Aarlanderveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.