Direct naar de inhoud
Logo van RegioMakelaer

Noordeinde 77 A

2445XC Aarlanderveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.088

Fotogalerij

Noordeinde 77 A Aarlanderveen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen waar het buitenleven nog echt voelbaar is, maar met alle comfort van nu: deze fraai verbouwde helft van een woonboerderij in Aarlanderveen biedt een zeldzame woonbeleving op een unieke plek midden in het groene polderlandschap. Hier geniet u iedere dag van weidse uitzichten, optimale privacy en het water direct aan de achterzijde, terwijl de dynamiek van de grote steden toch verrassend dichtbij blijft. Met ca. 226 m² woonoppervlak op een riant perceel van 5.261 m² is hier volop ruimte om te leven, te genieten en te ontspannen, terwijl de woning vanaf 2011 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd en het vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw zich perfect leent voor een B&B, gastenverblijf of werken aan huis, waardoor binnen en buiten, rust en reuring hier op bijzondere wijze samenkomen. Kenmerken van de woning: • Sfeervolle en royaal uitgebouwde helft van een karakteristieke woonboerderij (1969), vanaf 2011 met zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd • Totaal ca. 226 m² woonoppervlakte (woning + bijgebouw) gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 5.261 m² eigen grond • Verzorgd en instapklaar geheel met een hoogwaardig afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort • Het huidige energielabel is C, maar er wordt nog aanvullend onderzoek gedaan • Begane grond volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming • Representatieve entree met separate toiletruimte • Royale, lichte living met gezellige speksteenkachel, directe verbinding naar de tuin en optimale lichtinval • Sfeervol eetgedeelte met dubbele openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen • Exclusieve, handgemaakte woonkeuken van Mulckhuyse (2019) met stijlvol schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser • Praktische bijkeuken met CV-opstelling (Remeha 2019), meterkast en aansluitingen voor witgoed • Modern uitgevoerde badkamer op de begane grond • Slaapkamer met walk-in closet op de begane grond, voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood – levensloopbestendig wonen in optima forma • Stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping met overloop en bergzolder • Ruime overloop met toegang tot praktische bergzolder • Mogelijkheid voor realisatie van een tweede badkamer • Twee comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, beide voorzien van dakkapel voor extra ruimte en daglicht • Extra bergzolder ten behoeve van praktische opslag Kenmerken van het bijgebouw: • Vrijstaand, geïsoleerd en zelfstandig te gebruiken bijgebouw met hoogwaardige afwerking • Entree/hal met vaste trap naar de verdieping • Eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet • Multifunctionele werkruimte, uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte • Woonverdieping met woonkamer en keukenopstelling • Slaapkamer op de verdieping, waardoor het bijgebouw tevens geschikt is als gastenverblijf • Bij uitstek geschikt voor B&B, kantoor of praktijk aan huis • Volledige privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden ten opzichte van de hoofdwoning Kenmerken exterieur: • Royale dubbele garage met eigen meterkast en separate CV-installatie, geschikt voor comfortabel parkeren en/of gebruik als hobby-, opslag- of werkruimte • Riante verzorgde tuin met optimale privacy en exclusieve woonbeleving • Vrij en weids uitzicht over het polderlandschap • Unieke ligging direct aan het water, waar rust en natuur samenkomen • Riant perceel met volop ruimte voor buitenleven • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s De omgeving. Aarlanderveen is een karakteristiek en rustig dorp midden in het Groene Hart, waar landelijk wonen wordt gecombineerd met verrassend goede bereikbaarheid. In het nabijgelegen Alphen aan den Rijn vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van onderwijs is er keuze, met basisscholen in de directe omgeving en voortgezet onderwijs op korte afstand. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals voetbal-, tennis- en fitnessverenigingen, evenals prachtige fiets- en wandelroutes door de omliggende polders en natuurgebieden. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting Alphen aan den Rijn en omliggende plaatsen, vanwaar u een directe treinverbinding heeft naar onder andere Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Zo woont u hier heerlijk rustig en landelijk, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
5261 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2445

Google Maps

Aarlanderveen op de kaart

Verken Aarlanderveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Aarlanderveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarlanderveen. In 2025 waren er 1.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 562.000.

Inwoners

1.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 562.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarlanderveen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.185
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarlanderveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.000
2022 EUR 449.000
2023 EUR 516.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 562.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 185 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.100

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 38
Tussenwoningen 100
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 39
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

120

Label G

112

Label A

89

Label B

85

Label D

43

Label F

34

Label E

32

Label A+++

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarlanderveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.570
2021 1.720 3.660
2022 1.300 3.420
2023 1.090 3.190
2024 1.000 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Aarlanderveen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarlanderveen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarlanderveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarlanderveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarlanderveen?

Aarlanderveen telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen is in 2025 circa € 562.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarlanderveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarlanderveen?

In Aarlanderveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Aarlanderveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.