Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Clovishof 18

5735PN Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 879.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.430

Koopprijs /m²: € 4.395

Fotogalerij

Clovishof 18 Aarle-Rixtel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant, vrijstaand en uitstekend afgewerkt herenhuis, gelegen op een zeer gewilde en kindvriendelijke woonlocatie. Deze ruime woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een sfeervolle living, woonkeuken en een vrijstaande garage. Gelegen in de met diverse speelweides en groenvoorzieningen omgeven woonwijk Strijp te Aarle-Rixtel. Een uitstekende en rustige locatie nabij alle voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: - Voorziet maar liefst 6 (!) slaapkamers! - Glas-in-lood ramen in combinatie met de prachtige gashaard geven de woonkamer een heerlijke, bourgondische uitstraling; - Optimaal isolatiepakket en 13 zonnepanelen resulteren in een A+ label; - Gelegen in een autoluwe straat met speelhofjes direct naast de woning; - Zeer moderne en ruime keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Twee terrassen in de achtertuin (waarvan één overdekt) maken buiten zitten écht heerlijk. Door de vrije ligging van de woning kunt u te allen tijde van zon genieten; - Een compleet geïsoleerde garage in de achtertuin die via een grote poort bereikbaar is met de auto; - Houten kozijnen en kunststof dakramen, allen met HR++ beglazing; - Binnenklimaat op de slaapkamers wordt geregeld door middel van 5 individuele airconditioningsunits. ALGEMEEN: Welkom op Clovishof 18 een prachtig gelegen vrijstaande villa in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in een van de mooiste delen van Aarle-Rixtel. De prachtige wijk biedt een fijne mix van dorpse charme en speelhofjes, welke pal naast de woning is gelegen! Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderdagverblijven, speelhofjes en het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten bent u in Helmond, binnen 20 in Eindhoven. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende buslijnen richting Helmond, Eindhoven en omliggende dorpen op loop- en fietsafstand. Natuurliefhebbers genieten volop van de nabijgelegen Grotelse Heide, de Stiphoutse Bossen en het schilderachtige riviertje De Aa. Daarnaast liggen sportclubs en fitnesscentra allemaal in de buurt. INDELING: BEGANE GROND U parkeert uw auto op uw eigen oprit, welke meer dan ruim genoeg is voor 2 auto’s. Via deze ruime oprit bereikt u de stijlvolle voordeur met een natuurstenen kader die u toegang geeft tot de woning. Deze voordeur in combinatie met het glas-in-lood en de accenten in het metselwerk geven de woning haar prachtige uitstraling. De ruim opgezette hal biedt toegang tot de moderne meterkast, een speelkamer, de prachtige woonkamer en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is net als de speelkamer en woonkamer voorzien van een stijlvolle houten vloer en strak stucwerk. Tevens is de complete begane grond voorzien van vloerverwarming. De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen en voorziet in glasvezelinternet en krachtstroom. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Bij binnenkomst in de hal treft u aan de rechterzijde de speelkamer aan. Deze ruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de hal met een prachtige houten vloer en strak stucwerk voorzien van net schilderwerk dat volledig bij de stijl van de woning past. Deze ruimte leent zich natuurlijk ook perfect voor andere doeleinden, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte. Deze speelkamer kijkt uit over een groene voortuin en in het verlengde daarvan over de speelhofjes op het Clovishof. LIVING: Door de combinatie van de houten vloer, het schilderwerk, het behang, de gashaard en de raampartijen met glas-in-lood bovenlichten krijgt de living een sfeervolle uitstraling. De voorzijde van de woning is voorzien van een erkerpartij waardoor de betrokkenheid met de rijkelijk beplante voortuin echt te voelen is, zelfs wanneer u binnen staat. Hetzelfde geldt voor het bloemenperkje met hortensia’s in de zijtuin. Hoewel de living in principe één grote ruimte is, wordt deze optisch gescheiden door een grote, stijlvolle gashaard in het midden van de ruimte. Aan de achterzijde van de living staat een riante eettafel. Dit eetgedeelte is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren naar de overkapping, die echt als een verlengstuk van uw woonruimte geldt. Stijlvolle glazen schuifdeuren in een stalen frame scheiden de woonkamer van de prachtige, moderne keuken. KEUKEN: De ruime en moderne keuken is voorzien van een recht werkgedeelte en een ingebouwde kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: - BORA inductiekookplaat met interne afzuiging; - Stoomoven; - Combi-oven; - Zeer grote koelkast; - Quooker; - Vaatwasser. De vloer is afgewerkt met grote, grijze tegels en de wanden zijn van strak stucwerk met lichtgrijs schilderwerk. De spatwand achter het werkblad is uitgevoerd in dezelfde kleur als het schilderwerk en komt zo samen als een vloeiend geheel. De donkerkleurige kastenwand sluit perfect aan bij het donkere, composieten werkblad, dat dankzij de extra diepte meer werkruimte biedt. De plank boven het werkblad is voorzien van inbouwspots en vormt weer een geheel met de fronten van de keukenkasten. De ruimte is groot genoeg om een eettafel te huisvesten en is voorzien van openslaande deuren (net als de woonkamer) welke toegang geven tot de tuin. BIJKEUKEN EN TOILET: De bijkeuken is voorzien van dezelfde tegelvloer als de keuken. Door de donkere kastenwand waar o.a. de wasmachine en de droger in verwerkt zijn wordt de stijl van de keuken ook hier doorgetrokken. De bijkeuken huisvest tevens een berging en een prachtig afgewerkte toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een luxueus fonteintje. Het inbouwreservoir is bekleed met roségouden mozaïektegeltjes. De rest van de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk in donkere kleur, wat zorgt voor een prachtig contrast. Het roségouden kleurenpallet is verder te vinden in het kraan- en leidingwerk. EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang in de hal op de begane grond komt u op de riante overloop op de eerste verdieping. Over de gehele eerste verdieping wordt volop daglichttoetreding genoten vanwege de aanwezigheid van een groot aantal raampartijen. Al deze ramen zijn voorzien van dezelfde glas-in-lood bovenlichten als de begane grond. Mede dankzij deze glas-in-lood ramen ervaart in de hele woning dezelfde uniforme, ambachtelijke sfeer. SLAAPKAMERS: In totaal heeft de woning 6 slaapkamers. 4 van de 6 slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Alle slaapkamers – ook die op de zolder – zijn ruim bemeten en ontlenen zich uitstekend als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als garderobekamer of werkkamer. De multifunctionaliteit van de kamerindeling is in huidige staat goed terug te zien. Drie van de vier slaapkamers op de eerste verdieping worden ook daadwerkelijk als slaapkamer gebruikt. De vierde kamer wordt momenteel als garderobekamer gebruikt. De kamers die als slaapkamer gebruikt worden zijn allen voorzien van individuele airconditioningsunits voor zowel verkoeling als verwarming. Zo is het zelfs op de koudste en heetste dagen van het jaar genieten in optima forma. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van horren. BADKAMER: De moderne badkamer is afgewerkt met beige wandtegels, die mooi combineren met de donkerdere tegelvloer en de zwartkleurige panelen van de inloopdouche, waarin een lichtbeigekleurcontrast is verwerkt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig maar vanwege het grote raam in de gevel – weer met glas-in-lood bovenlicht – kan er ook gekozen worden om natuurlijk te ventileren. Logischerwijs laat dit raam ook veel natuurlijk zonlicht binnen. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met een bankje, een groot ligbad, een groot wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet. Omdat de drain van de inloopdouche bij de ingang van de douche ligt en niet tegen de wand wordt er voorkomen dat er water de badkamer in stroomt. TWEEDE VERDIEPING: Via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping komt u op de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime opbergzolder waar ook de CV-ketel en de WTW unit staan opgesteld. Aan beide zijden van de overloop bevindt zich een slaapkamer, waarmee het totaal op zes komt. Beide kamers hebben een eigen airconditioning, grote dakramen voor veel daglicht en knieschotbergingen. De hoog doorlopende kap geeft de kamers een ruimtelijk gevoel, dat extra wordt versterkt door het daglicht. De houtkleurige pvc-vloer zorgt voor een warme, moderne uitstraling. TUIN: Hoewel de tuin richting het noorden georiënteerd is, kan hier nog steeds te allen tijde van de zon genoten worden. Dit heeft te maken met de vrije ligging van deze woning. Aangezien het een vrijstaande villa betreft die ook nog eens op de hoek van de straat gelegen is, naast een tweetal speelhofjes heeft deze woning niets te maken met schaduwwerking van omliggende panden. Achter in de tuin is een tweede terras gemaakt waar u de klok rond van de zon kunt genieten. De overkapping is voorzien van een grote lichtstraat en ingebouwde dimbare spotjes met diverse stroomvoorzieningen voor o.a. televisie. Leibomen voorkomen inkijk en maken dat u optimaal en in alle rust en privacy kunt genieten van uw zonnige achtertuin. GARAGE: Linksachter in de tuin is een volledig geïsoleerde garage te vinden. Deze garage is voorzien van een elektrische garagedeur en staat in het verlengde van de oprit, afgesloten achter een grote poort. De garage is voorzien van zowel elektra als wateraansluitingen. Op het dak liggen 5 van de in totaal 13 zonnepanelen waar de woning over beschikt. De overige 8 zonnepanelen liggen op het zuidoostelijke gedeelte van het dak van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5735

Google Maps

Kaart van Aarle-Rixtel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aarle-Rixtel

Woon- en buurtcijfers in Aarle-Rixtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarle-Rixtel. In 2025 waren er 5.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

5.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Inwoners
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

623

Label B

492

Label A

458

Label D

275

Label F

183

Label G

178

Label A+

107

Label E

70

Label A+++

34

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarle-Rixtel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarle-Rixtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarle-Rixtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer woningen in Aarle-Rixtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.