Direct naar de inhoud
Logo van Streekgoed Makelaardij

Wipmolenstraat 9

1657AT Abbekerk • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoogkarspel

Fotogalerij

Wipmolenstraat 9 Abbekerk
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij starten de verkoop met een KIJKMOMENT OP AANMELDING op zaterdag 20 september 2025 (in de middag). Het tweede KIJKMOMENT OP AANMELDING is ingepland op maandag 22 september 2025. U bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. U kunt zich voor het kijkmoment aanmelden via ons kantoor. Dit kan telefonisch via ons kantoornummer. Gelegen op een prachtige locatie, met een vrij uitzicht over landerijen en grenzend aan doorgaand vaarwater, treft u deze levensloopbestendige vrijstaande woning op 464 m² eigen grond. Deze verrassende en uitgebouwde woning is opgeleverd in 2008 en heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Deze ruimte wordt al enkele jaren gebruikt als een goed lopende Bed and Breakfast en is voorzien van een eigen privé-terras met tuinkas voor het ontbijt. De B&B heeft tevens een eigen privé-ingang via de poort. Het is mogelijk om de B&B in de toekomst voort te zetten, wat het geheel extra interessant maakt! Deze goed geïsoleerde woning is tijdens de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over een zonneboiler, 14 zonnepanelen, hybride warmtepomp, airconditioning en een nieuwe cv-ketel. Tevens is de begane grond voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een pelletkachel en zijn er elektrische rolluiken geplaatst. Hierdoor heeft de woning een A++ label, zijn de maandelijkse energiekosten bijzonder laag en kunt u heerlijk genieten van het comfort, de rust en de ruimte! Globale indeling: Zij-entree, hal met uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot een toiletruimte (wandcloset + wasbakje), de woonkamer en de geïsoleerde berging met radiator, buitendeur en een deur naar de B&B. De woonkamer is heel ruim en heerlijk licht door de vele raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren. De keuken heeft een erker en is voorzien van een luxe werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een praktische trapkast. De B&B is gerealiseerd in 2022 en beschikt over een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en een eigen badkamer met douchecabine, wastafel, wandcloset en een designradiator. Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers en een badkamer met recent gemoderniseerde douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een airco. De andere slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en heeft elektrische rolluiken. Ook hier is het uitzicht fenomenaal, waardoor thuiswerken een feestje zal zijn. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte (opstelling warmtepomp, CV-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-box) en een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen. Middels een vlizotrap is de vliering (1,65 meter hoog) bereikbaar. De groenrijke tuin is op het zuiden georiënteerd, is fraai aangelegd en beschikt over een groot terras bij de tuindeuren en een vlonderterras bij het water. Onder de aangebouwde veranda kunt u heerlijk genieten van de rust en het vrije uitzicht op een park met voedselbos en de landerijen. Omgeving Abbekerk is een gezellig en landelijk gelegen lintdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u er onder andere een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten, die gemakkelijk per fiets of te voet te bereiken zijn. Ook zijn er drie wandelparken in de directe omgeving, ideaal voor een frisse wandeling. Met de auto bent u in ongeveer tien minuten in historisch Hoorn, waar u kunt genieten van de haven, gezellige terrassen, een breed winkelaanbod en het NS-Intercitystation richting Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 rijdt u in circa 35 minuten naar de hoofdstad. Daarnaast beschikt Abbekerk over een goede busverbinding, waardoor ook het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Heeft u interesse in deze verduurzaamde en fraai afgewerkte woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een B&B die voortgezet kan worden en met een prachtig uitzicht? De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging. Schakel tevens direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1657

Google Maps

Locatie van Abbekerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abbekerk

Woon- en buurtcijfers in Abbekerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbekerk. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbekerk
Jaar Inwoners
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbekerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbekerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbekerk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbekerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbekerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Abbekerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.