Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Gemeenlandsedijk Zuid 14

3216AH Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.334

Fotogalerij

Gemeenlandsedijk Zuid 14 Abbenbroek
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze charmante en volledig gerenoveerde riet gedekte woonboerderij ademt sfeer en luxe. In 2018 is de woning tot in de puntjes verbouwd met gebruik van luxe en duurzame materialen. Onlangs heeft de woning een stijlvolle metamorfose ondergaan: de gevel is in een frisse witte tint afgewerkt en het dak is voorzien van riet. Dit geeft het geheel een exclusieve en luxe uitstraling. Het geheel staat op een royaal perceel van 1.630 m², inclusief een ruime dubbele garage en een gezellige overkapping. Binnen treft u een lichte leefkeuken, een uitnodigende woonkamer, twee moderne badkamers (waarvan één direct verbonden is met de masterbedroom) en nog drie extra slaapkamers. De woning wordt omringd door groen en biedt daardoor optimale privacy. Rust en ruimte worden hier gecombineerd met alle gemakken van de stad op korte afstand. INDELING Begane grond: Via een charmant grindpad bereik je de woning. Je komt binnen in de hal met moderne meterkast (2018), trapopgang en trapkast. De vloer is afgewerkt met natuursteen en de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en strak gestucte wanden. Vanuit de hal loop je een multifunctionele ruimte binnen, perfect als werk- of speelkamer, of eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Hier ligt een gevlinderde betonvloer die een stoer, eigentijds accent geeft. Daarnaast is er een praktische bijruimte met volop bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2018), een wasstortkoker én een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Dankzij de groene tuinomheining geniet je hier van veel privacy. Via de openslaande deuren bereik je één van de terrassen. Stalen glasdeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een open verbinding tussen de ruimtes. De woonkeuken is zonder twijfel het pronkstuk: zichtbare houten balken, royale raampartijen en een praktische indeling maken dit een plek met allure. De handgemaakte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven, ingebouwd koffieapparaat en wijnklimaatkast. Via de schuifpui stapt u zo de tuin in – ideaal voor etentjes of lange zomeravonden. Eerste verdieping: Ook boven is de afwerking van hoog niveau. De visgraatvloer, zichtbare balken en twee luxe badkamers zorgen voor een exclusieve uitstraling. Er zijn drie slaapkamers en een royale masterbedroom met eigen badkamer en kleedruimte. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede (ensuite) badkamer is extra luxe uitgevoerd met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Op de hal bevindt zich nog een separaat toilet. Buitenruimte: De tuin strekt zich volledig rondom de woning. Via de oprijlaan bereikt u de achterzijde van het perceel, waar zich de ruime dubbele garage met elektra en sfeervolle overkapping bevindt. De tuin is beschut en biedt veel privacy, met meerdere terrassen die uitnodigen om buiten te genieten. Het grootste terras grenst direct aan de keuken en is omsloten door een hekwerk, dit een ideale plek is om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het buitenterrein biedt bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
1630 m²
Inhoud
849 m³
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.