Direct naar de inhoud
Logo van Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Zweedseplein 6

3216BE Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vierpolders

Fotogalerij

Zweedseplein 6 Abbenbroek
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zweedseplein 6 Abbenbroek Half verscholen op het Zweedseplein staat deze charmante authentieke Zweedse cottage (2-onder-1-kapwoning) op een ruim perceel van 390m² eigen grond met drie bijgebouwen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, omgeven door een bloemrijke cottagetuin. Op korte afstand van steden zoals Rotterdam en Den Haag kun je hier naar hartenlust tuinieren en klussen met pittoresk uitzicht op de monumentale achtergevels van de woningen gelegen aan de Ring. Hier slaat de kerkklok, tjilpen de mussen en tegen de schemering vliegen de uilen uit. Op enkele minuten loopafstand ligt het uitgestrekte recreatiegebied de Bernisse, waar je heerlijk met de hond kunt lopen, fietsen en in de zomer volop gelegenheid tot zwemmen in open en schoon buitenwater. Winkelvoorzieningen en medisch centrum liggen op korte afstand in nabij gelegen Heenvliet. De woning is een zogenaamde geschenkwoning, geschonken door het Zweedse Rode Kruis na de watersnoodramp van 1953. Het huis is door de huidige eigenaar met veel liefde, kennis van zaken en respect voor erfgoed onderhouden. Dat zie je terug in de staat van onderhoud, de conditie van het schilderwerk en de originele raamsluitingen. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. De woning heeft Energielabel B en is voorzien van geïsoleerde buitenmuren. Ook de begane grond vloer van de woonkamer en het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en opnieuw afgehangen voor perfect kierafdichting en geheel in stijl voorzien van origineel Zweeds raambeslag. Op de grote schuur liggen maar liefst 12 zonnepanelen pal op het zuiden in combinatie met een ouderwetse terugdraaimeter. De radiatoren zijn individueel en ook op afstand te bedienen via Tado thermostaatkranen. De afgelopen twee winterseizoenen is getest dat de HR CV ketel al bij een waterdoorstroomtemperatuur van 50 ? de woning comfortabel warm gestookt kan worden. De woning is daarmee geschikt voor het plaatsen van een warmte pomp. De grote schuur met zadeldak en vliering is een echte bonus. Met buitenmaten van maar liefst 42 m² en biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor hobby en klussen. De schuur is voorzien van spouwmuren, een geïsoleerd dak, verwarming d.m.v. een gaskachel, water en elektriciteit. De zolder heeft onder de nok stahoogte en bereik je via een vaste trap.Via de fraaie dubbele garage-schuifdeur rijdt je met auto of motor naar binnen. Fietsen en andere zaken vinden hun plek in de enkelsteens schuur. Ook voorzien van een zadeldak met oranje dakpannen. Achter de kleine schuur bevindt zich een extra opbergruimte waar ladders en steiger, tuingereedschap, tuinmeubilair en open haardhout netjes en droog uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Indeling woning: Vanaf de eigen parkeerplaats, loop je tussen de schuren door richting de keukendeur van de aanbouw. Je stapt binnen in de hal met naar rechts de originele garderobe kast en de bijkeuken met de aansluiting van de CV ketel, wasmachine en droger. Aan de linkerzijde is de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet vervolgens stap je de keuken in. Deze beschikt over een vrijstaand 6-pits Boretti fornuis met oven en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en een tweede ingebouwde elektrische oven. Vanuit de keuken stap je de sfeervolle L-vormige woonkamer binnen met een massieve eiken visgraat parketvloer en houtkachel. Via een glas-in-lood schuifdeur kom je in de voorhal bij de voordeur. In de voorhal toegang tot de kelder, deels op stahoogte. Via de trap met tussenbordes geheel in stijl bekleed met een Engelse traploper kom je boven op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en toilet. De ruime vliering is bereikbaar via een trapluik en uitschuifbare zoldertrap. De tuin biedt veel variatie mogelijkheden door verscheidenheid aan zon – halfschaduw en schaduw. Waar mogelijk zijn klimschermen en pergola’s geplaatst zodat klimrozen, clematissen blauwe regen, klimhortensia en kamperfoelie volop hun kans krijgen. Vanuit ieder raam zie je bloemen. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer van deze woning zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
319 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.