Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Paddenburg 4

1391RK Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.571

Fotogalerij

Paddenburg 4 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English text below) In de kindvriendelijke en rustige wijk De Meerlanden, dicht bij het oude dorpscentrum van Abcoude, staat deze royale hoekwoning. Het betreft een familiewoning met vier slaapkamers en een ruime L-vormige tuin. De woning is half vrijstaand en beschikt over een grote tuin, gelegen op het zuiden en oosten. Een korte rondleiding; WELKOM Dit fijne gezinshuis is bereikbaar aan de voorzijde, voorzien van hal met garderobe, meterkast en gastenw.c. Een tweede entree is mogelijk vanuit de voormalige garage, nu ingericht als ruime berging. De auto kan op de eigen oprit worden geparkeerd, er is een elektrische laadpaal aanwezig. KOKEN EN WONEN De begane grond bestaat uit een gezellige woonkeuken, enigszins uitgebouwd aan de voorzijde waardoor er een riante ruimte is ontstaan voor koken en samen eten aan een grote tafel. De inbouwapparatuur is van Siemens en er is een Qooker aanwezig. Het aanrechtblad is heel overzichtelijk in de raampartij aan de straatzijde gesitueerd, waardoor er extra veel licht op het werkblad valt en er een leuk uitzicht over de straat mogelijk is. Via een ensuite opstelling met vaste kasten en trapkast wordt de ruime woonkamer bereikt. Deze heeft heerlijk uitzicht op de tuin en de aangrenzende serre en kan helemaal worden opengezet bij warme dagen, en als het kouder wordt toch genieten van een tuinkamer, verwarmd en verlicht. MEE NAAR BUITEN Als de zon schijnt, dan straalt deze volop in de tuin. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra breed en zijn er diverse plekjes om te zonnebaden of voor kinderen om te spelen. In de tuin staat een schuurtje voor o.a. tuingereedschap en bijv. motor. WERK -en of LOGEERKAMER Aansluitend aan de woonkamer, aan de achterzijde met uitzicht op de tuin is een grote kamer gerealiseerd door een deel van de oude garage erbij te betrekken alsook de woning vergunningsvrij uit te bouwen. Het resultaat is een heerlijke kamer om rustig te werken en/of aan gasten aan te bieden als logeervertrek. In de vaste kastenwand bevindt zich genoeg bergruimte alsook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. SLAPEN EN BADEN – EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, variërend in grootte. Aangrenzend is de zeer ruim bemeten badkamer met ligbad in de dakkapel, een aparte douche, een dubbele wastafel en wederom heel veel vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich het tweede, aparte toilet. OPBERGEN Los van de diverse vaste kasten en het schuurtje in de tuin, is er nog een ruime zolderberging. Goed toegankelijk met een zogenaamde vlizo-trap vanuit een van de slaapkamers. Deze vliering biedt maar liefst bijna 41m2 aan bruto bergruimte (10m2 aan gebruiksoppervlakte overige inpandige m2). LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een autoluwe straat in de jaren ’90 gebouwde wijk De Meerlanden, aan de noordwestzijde van Abcoude. De ligging is ideaal tussen het Abcoudermeer en het oude dorpscentrum. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken, van boodschappen en winkels tot gezellige horecagelegenheden zoals café-restaurant De Eendracht aan de rivier De Angstel. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie: water, groen en rust. Denk aan de Vinkeveense Plassen, rivier Het Gein, of een tocht per boot via de Angstel en Amstel naar de Amsterdamse grachten. Sportvoorzieningen zoals een golfbaan, hockeyclub, voetbalclub, zwembad, sportschool en tennisbanen bevinden zich in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar. Het station Abcoude ligt op korte afstand. Reistijd naar Amsterdam-Amstel bedraagt slechts 14 minuten met de trein; naar Utrecht Centraal is dit 22 minuten. Ook met de auto is het centrum van Amsterdam in ca. 18 minuten te bereiken. TECHNISCHE GEGEVENS • Bouwjaar: 1997; • Woonoppervlakte: 175 m²; • Inhoud: 634 m³; • Perceeloppervlakte: 276 m²; • Zonnige tuin (zuid oost); • Energielabel A; • Zonnepanelen op het dak; • Uitbouw dakkapel (badkamer & slaapkamer) en begane grond achterzijde in 2010, keuken 2016; • Luxe keuken geplaatst in 2016; • Volledig voorzien van dubbel glas, diverse ramen recent vervangen; • CV-ketel uit 2016; • Vloerverwarming in de badkamer; • Vier-Vijf slaapkamers; • Meerdere bergruimtes; • (Deels)Natuurstenen vloer in de keuken en houten vloer in het woongedeelte; • Goede schalen in de nabijheid gelegen. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the child-friendly and quiet neighborhood De Meerlanden, close to the historic village center of Abcoude, you'll find this spacious corner house. It is a family home with four bedrooms and a generously sized L-shaped garden. The property is semi-detached and features a large garden facing south and east. A brief tour; WELCOME This lovely family home can be accessed from the front, featuring a hallway with coat space, a meter cupboard, and a guest toilet. A second entrance is available via the former garage, now converted into a spacious storage room. The car can be parked on the private driveway, which is equipped with an electric charging point. COOKING AND LIVING The ground floor offers a cozy kitchen-diner, slightly extended at the front, creating a generous space for cooking and dining at a large table. The built-in appliances are from Siemens, and there's a Quooker tap. The countertop is conveniently positioned in front of the street-facing windows, allowing for plenty of natural light on the work surface and a pleasant view of the street. Through an ensuite arrangement with built-in cabinets and an understairs cupboard, you enter the spacious living room. This room offers a delightful view of the garden and adjoining conservatory. It can be fully opened on warm days, and when the weather is cooler, you can still enjoy the comfort of a heated and illuminated garden room. LET’S GO OUTSIDE When the sun is shining, it bathes the entire garden. Thanks to the corner location of the house, the garden is extra wide, offering various spots for sunbathing or for children to play. There is a shed in the garden for tools, gardening equipment, or even a motorcycle. WORK AND/OR GUEST ROOM Connected to the living room, at the rear with a view of the garden, a large room has been created by incorporating part of the old garage and an extension at the rear of the house (done without the need for a permit). The result is a lovely space to work in peace or to host guests. Built-in cabinets offer ample storage space as well as connections for a washing machine and dryer. SLEEPING AND BATHING – FIRST FLOOR The first floor offers no fewer than four bedrooms of varying sizes. Adjoining these rooms is a very spacious bathroom featuring a bathtub in the dormer, a separate shower, a double sink, and plenty of built-in storage. A second, separate toilet is located on the landing. STORAGE In addition to various built-in wardrobes and the garden shed, there is a large attic storage space. It is easily accessible via a loft ladder from one of the bedrooms. This attic offers approximately 41 m² of gross storage space (10 m² usable floor area for other indoor space). LOCATION AND SURROUNDINGS The property is located on a low-traffic street in the 1990s-built neighborhood De Meerlanden, on the northwest side of Abcoude. It is ideally situated between Abcoudermeer and the historic village center. All amenities are easily accessible, from supermarkets and shops to cozy cafés and restaurants such as Café-Restaurant De Eendracht by the river De Angstel. The area offers excellent opportunities for nature and recreation: water, greenery, and tranquility. Think of Vinkeveense Plassen, the river Het Gein, or a boat trip via the Angstel and Amstel to the canals of Amsterdam. Sports facilities such as a golf course, hockey club, football club, swimming pool, gym, and tennis courts are all nearby. ACCESSIBILITY The property has excellent access to major roads; the A2 motorway can be reached within minutes. Abcoude railway station is nearby. Travel time to Amsterdam Amstel is just 14 minutes by train, and 22 minutes to Utrecht Central. By car, Amsterdam city center is about an 18-minute drive. TECHNICAL DETAILS • Year of construction: 1997; • Living area: 175 m²; • Volume: 634 m³; • Plot size: 276 m²; • Sunny garden (southeast facing); • Energy label A; • Solar panels on the roof; • Dormer extension (bathroom & bedroom) and rear ground floor extension in 2010, kitchen in 2016; • Luxury kitchen installed in 2016; • Fully double glazed, several windows recently replaced; • Central heating boiler from 2016; • Underfloor heating in the bathroom; • Four to five bedrooms; • Multiple storage areas; • (Partially) natural stone flooring in the kitchen and wooden flooring in the living area; • Good schools nearby. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement method is intended to provide a uniform way of measuring and indicating the usable area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurements. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for their own due diligence regarding all matters that are important to them. With respect to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters that are relevant. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
2876 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.