Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Waardassackerstraat 47

1391TW Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Waardassackerstraat 47 Abcoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een royaal hoekhuis met garage en zonnige tuin, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen! Dit robuuste en zeer grote hoekhuis kenmerkt zich door grote en lichte verdiepingen, uitstekende thuiswerk-mogelijkheden, een eigen garage met oprit en de goede isolatie waarbij het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden behoort. Een grote familie kan hier prima wonen. In totaal zijn er nu 4 zeer grote slaapkamers waarbij het heel eenvoudig is 1 kamer op te splitsen zodat er een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer op de begane grond. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 261 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m² (2x overkapping en dakterrassen) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 359 m² Indeling: Begane grond Via de groene voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je niet alleen een moderne meterkast (met glasvezel aansluiting), een toilet en een praktische trapkast, maar ook meteen de toegang tot een lichte werk- of speelkamer met een grote glazen pui. Ideaal als rustige thuiswerkplek of juist als speelruimte voor de kinderen of logeerkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloeren. Naast de hal ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een handige zijdeur naar buiten – de perfecte plek voor sportspullen, schoenen of andere dagelijkse rommel. Vanuit de hal stap je de enorme woonkamer in, die bestaat uit twee riante gedeeltes. De gashaard zorgt in de winter voor warmte en sfeer, terwijl de twee schuifpuien de verbinding met buiten maken. Eén schuifpui leidt naar de overdekte serre: een heerlijke extra leefruimte waar je beschut zit en het elektrisch te bedienen dak open kunt zetten als de zon schijnt. Hier zul je ongetwijfeld veel tijd doorbrengen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Smeg-oven en Miele-apparaten). Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het speelveld voor de deur. Eerste verdieping De eiken trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, van één van deze slaapkamers zijn er eenvoudig 2 te maken (de deuren zijn al aanwezig). 1 kamer is voorzien van praktische vaste kasten en airco, de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is nog een apart toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend licht en ruim. Er zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. Verder is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste wasrekken en de cv-opstelling. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Tuin Met uitzicht op het trapveldje ligt aan de voorzijde van het huis een charmante voortuin waar genoeg ruimte is voor fietsen. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De brede oprit met garage is afgesloten met houten poorten, en de overdekte zithoek met zonnescherm maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk. Bijzonderheden: * Energielabel: A * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers * In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer * Videofooninstallatie * Vloerverwarming aanwezig op de tegelvloer begane grond * HR++ ramen en er zijn diverse horren * Elektrisch zonnescherm op de begane grond * Airco systeem in de hoofdslaapkamer * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Serre met automatisch dak en automatische zonnewering * De waterontharder haalt overtollig kalk uit het water dus in huis schonere waterleidingen, apparatuur e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude combineert de rust van een sfeervol dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een uitstekende ontsluiting via de A2, goede busverbindingen én een eigen NS-station sta je binnen 10 minuten in Amsterdam, ben je in een kwartier op Schiphol en rijd je in zo’n 25 minuten naar Utrecht. Zelfs het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA liggen op fietsafstand. Het charmante, oude dorpshart biedt volop gezelligheid: van fijne winkels en een wekelijkse markt tot restaurants, cafés en zelfs een eigen theater. Voor gezinnen is er ruime keuze uit basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – voetbal, hockey, tennis, golf (27 holes!) en watersport liggen allemaal dichtbij. Hou je van actief buitenleven? De rivier 'de Angstel' slingert door het dorp en nodigt uit om te zwemmen, varen of gewoon te genieten langs het water. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal, vlakbij het station, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
953 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Z-ready CV (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.