Direct naar de inhoud
Logo van Struijk & Struijk Makelaardij

Achthuizensedijk 106

3256AR Achthuizen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 2.510

Fotogalerij

Achthuizensedijk 106 Achthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Na een verhuizing van de stad naar het platteland kwamen de huidige bewoners erachter dat ze de levendigheid van de stad — de diversiteit aan mensen, het gemak van voorzieningen en openbaar vervoer — meer misten dan verwacht. Niet omdat dit huis niet perfect is, integendeel: bij het zien van de verkoopfoto’s twijfelden ze zelfs even. Want dit huis is heerlijk, ruim, warm en omgeven door natuur. Het is een woning die je uitnodigt om te vertragen, om te genieten van het groen om je heen, van wandelen in de polder en van lange zomeravonden op het terras. Een huis waar herinneringen worden gemaakt aan de keukentafel, waar vrienden aanschuiven voor een barbecue onder de plataan, en waar je na een drukke dag thuiskomt in rust en comfort. Binnen voelt het huis royaal en praktisch tegelijk. Twee grote slaapkamers en een grote zolder over de hele breedte van het huis bieden iedereen een eigen plek. Een ruime werkkamer en logeerkamer maken het perfect voor thuiswerken en gasten. De boerenkeuken, compleet met staldeur, is een droom voor iedereen die graag kookt of bakt — het is een keuken waar koekjes worden gemaakt én versierd aan tafel. De gezellige houtkachel in de woonkamer zorgt ’s winters voor een knusse warmte waar je direct verliefd op wordt. De eerste etage is volledig voorzien van Fermacell-platen, waardoor de vloer niet alleen geluiddempend is, maar ook uitstekend isoleert en brandvertragend werkt — een duurzame investering die comfort en veiligheid verhoogt. Onder het huis bevindt zich het ruime souterrain: ideaal voor opslag, hobbyruimte, wijnkelder of mancave. Daarnaast is er een grote wasruimte die het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt. De tuin is een klein paradijs op zich. In de zomer zit je heerlijk onder de grote plataan die precies de juiste hoeveelheid schaduw biedt — perfect voor lange barbecue-avonden. Liever in de zon? Op het boventerras kun je vanaf vroeg in de middag tot laat in de avond genieten van warmte en uitzicht. In 2022 heeft het huis belangrijke verbeteringen gekregen die toekomstige bewoners veel plezier zullen geven want de grote onderhoudswerkzaamheden zijn al gedaan: * compleet nieuw dak met isolatie * nieuw rookkanaal * nieuwe Velux-dakramen * nieuwe CV-ketel * gerenoveerde woonkamer met verlaagd plafond en inbouwspots Zorgeloos wonen voor de komende jaren! Het huis is hierdoor niet alleen energiezuiniger, maar ook zorgeloos bewoonbaar voor de komende jaren. De huidige bewoners zeggen het treffend: “Als we dit huis konden oppakken en in de stad neerzetten, zouden we geen seconde twijfelen.” Dat zegt alles over hoe fijn en compleet dit huis is. Dit is niet zomaar een woning. Dit is een plek waar je rust vindt, waar ruimte is voor gezin, werk en hobby’s, en waar de natuur je elke dag opnieuw verwelkomt. Een huis dat wacht op nieuwe bewoners die houden van landelijk wonen met comfort en karakter. Onze digitale brochure is te vinden op achthuizensedijk106.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlakte 210 m2 eigen grond - Woonoppervlakte 199 m2 (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte 44 m2 (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2 (conform meetrapport) - Externe bergruimte 7 m2 (conform meetrapport) - Inhoud woning 834 m3 (conform meetrapport) - Verwarming en warm water via CV-installatie (Remeha 2022) - Op +/- 30 autominuten van de Randstad en Breda - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
834 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3256

Google Maps

Bekijk Achthuizen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Achthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Achthuizen. In 2025 waren er 1.120 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.120

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Achthuizen
Jaar Inwoners
2021 1.075
2022 1.105
2023 1.120
2024 1.100
2025 1.120

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Achthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 325.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 120 15-25: 120 25-45: 230 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

340

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

975

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 41
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 186
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 20
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label G

97

Label A

87

Label D

68

Label B

52

Label F

36

Label E

27

Label A++++

11

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Achthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.970
2021 1.460 3.030
2022 1.070 2.890
2023 910 2.770
2024 920 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.300

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.060

Vrijstaande woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Achthuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Achthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Achthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Achthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Achthuizen?

Achthuizen telt in 2025 ongeveer 1.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achthuizen is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achthuizen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achthuizen?

In Achthuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 186 woningen.

Meer woningen in Achthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.