Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Distellaan 6

2111BB Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 7.030

Fotogalerij

Distellaan 6 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Distellaan 6 in het geliefde Spiegelenburghlaan Kwartier in Aerdenhout betekent ruimte, licht, charme én comfort. Dit halfvrijstaande herenhuis -verduurzaamd, in perfecte staat en zo te betrekken- biedt het allemaal. Zodra je de royale hal binnenstapt, voel je de sfeer van een huis waar met liefde en smaak aan is gewerkt. Alles klopt: van de klassieke glas-in-loodramen tot de stijlvolle zij-uitbouw die naadloos aansluit op het oorspronkelijke karakter van de woning. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is het huis opvallend licht. De woonkamer is warm en sfeervol, met visgraat parket, een design houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De ruime leefkeuken (2022) aan de achterzijde is door de huidige eigenaar gerealiseerd. Een droom voor de liefhebber van koken: volop werkruimte, moderne afwerking én hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een elektrische oven met magnetron, een tweede oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en vriezer, en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en een extra kamer die je flexibel kunt gebruiken – als opslag, werkplek, speelruimte of chillroom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een riant, zonnig dakterras – een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn – en beschikt bovendien over een eigen toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer, die via openslaande deuren toegang heeft tot een charmant balkon met prachtig zicht over de lommerrijke straat. Daarnaast is er een derde, kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. De separate toiletruimte maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De kamer aan de voorzijde staat in open verbinding met een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tennisbanen – een groen en levendig uitzicht. Tot slot is er een praktische aparte kamer ingericht als wasruimte, met plek voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin ligt pal op het zuiden, waardoor je hier van de vroege lente tot de late nazomer volop kunt genieten. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd. Dankzij de eigen oprit hoef je nooit naar een parkeerplek te zoeken. En dan de ligging – rust, ruimte en groen met de luxe van een centrale locatie. Je woont hier in één van de mooiste lanen van Aerdenhout, omringd door monumentale bomen en karakteristieke woningen. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij station Heemstede-Aerdenhout, waarmee je Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam razendsnel bereikt. Kinderen kunnen lopend of fietsend naar basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Ook sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal), golfbanen, winkels, fijne horeca, de duinen en het strand van Zandvoort liggen allemaal binnen handbereik. - Halfvrijstaand herenhuis aan prachtige laan - Veel originele details, zoals glas-in-lood - Sfeervolle L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer - Royale leefkeuken met luxe inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin op het zuiden - Vijf slaapkamers - Fundering op staal - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas; tevens dak-, vloer- en spouwmuurisolatie - Gevel in 2021 gereinigd en geïmpregneerd - Eigen oprit - Vijf minuten fietsen naar NS-station - Rustige ligging, dichtbij strand, duinen, scholen en sportverenigingen Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.