Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Oosterduinweg 236

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oosterduinweg 236 Aerdenhout
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze bijzonder royale geschakelde woning, gelegen op een riant perceel 1.360 m² omringd door groen. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, zowel binnen als buiten. De riante woning heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Er zijn tal van mogelijkheden om deze woning helemaal naar uw wens in te richten. De begane grond is verrassend veelzijdig: hier creëert u eenvoudig een comfortabele werkruimte aan huis, een slaapkamer met badkamer en suite of een extra leefruimte. De royale woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Via de twee schuifpuien stapt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Verdeeld over twee verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers. Met twee badkamers biedt deze woning voldoende comfort voor een groot gezin of gasten. De zeer riante achtertuin is een echte blikvanger: een oase van rust en groen waar u heerlijk kunt ontspannen. Het royale terras is perfect om te genieten van de privacy en de serene sfeer. Of u nu groene vingers heeft of gewoon wilt relaxen, deze buitenruimte laat niets te wensen over. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de unieke kans om uw eigen stijl en smaak volledig door te voeren. U heeft alle ruimte om van dit huis uw droomhuis te maken! Aerdenhout ligt in een groenrijke omgeving, omgeven door prachtige bossen en uitgestrekte duingebieden, zoals het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De woning bevindt zich op korte afstand van het NS-station Heemstede-Aerdenhout, met snelle treinverbindingen naar steden als Haarlem, Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook per auto zijn de uitvalswegen (N206, A9) goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Landgoed Elswout, Middenduin en Kraantje Lek (met een gezellige speeltuin) liggen op korte fietsafstand van deze fijne woonplek, evenals het centrum van Haarlem. Goed om te weten: * Bouwjaar 1974 * Woonoppervlakte 208 m², inhoud 881 m³ en 1.360 m² eigen grond * Perfect gezinshuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers * Ruime woning met veel potentie * (slaap)kamer met badkamer en suite op de begane grond * Ruime garage met ruimte voor een auto * Diverse lichtkoepels * De achtertuin biedt veel privacy * Voor indeling en maatvoeringen zie kleurenplattegronden * Strand Zandvoort: 20 minuten fietsafstand * Centrum Haarlem: 10 minuten fietsafstand * De winkels op "het rijtje" en station Heemstede-Aerdenhout: 4 minuten fietsafstand * Er is een bouwkundig rapport aanwezig * Oplevering in overleg Begane grond Oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Via de verzorgde, groene voortuin betreedt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de bijkeuken, de meterkast, de garage en een aangrenzende kamer. De garage is voorzien van een lichtkoepel, een enkele deur naar de voortuin en een roldeur voor toegang met de auto. Daarnaast beschikt deze ruimte over elektra en voldoende opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap. De kamer aan de rechterzijde is royaal en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vindt u een badkamer en suite, uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet. De riante woonkamer valt op door de hoeveelheid natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien naar de achtertuin. Een knus zitgedeelte met een sfeervolle open haard maakt deze ruimte extra aantrekkelijk. De halfopen keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis en een oven. Er is volop opbergruimte in de keukenkastjes. In de praktische bijkeuken vindt u de vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Tuin De woning staat op een royaal perceel van 1.360 m², waardoor er een grote tuin rondom de woning ligt. De tuin wordt onderhouden door een tuinman en ziet er dan ook zeer verzorgd uit. Er zijn veel bomen, wat zorgt voor optimale privacy, en dankzij het aangelegde gras is er veel open ruimte. Er is een ruime voor-, zij- en achtertuin. Het terras, grenzend aan de woonkamer, is een fijne plek waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop is extra bergruimte gecreëerd in een vaste kast. Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met opbergruimte en een slaapkamer. De slaapkamer heeft meerdere dakramen; door het plaatsen van een dakkapel creëert u extra stahoogte.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
1360 m²
Inhoud
881 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.