Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Schulpweg 14

2111AM Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 4.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 91.850

2% overdrachtsbelasting (€ 90.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.591.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Schulpweg 14 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Huize 't Haspel", droomvilla op een riant perceel met een beeldige tuin met zwembad in het hart van het rustige en groene Aerdenhout: op slechts 5 minuten fietsen van de winkelstraat en ’t station. Een waar familiehuis met meerdere woonvertrekken, vijf slaapkamers en drie badkamers. Tussen het groen en toch dichtbij het centrum van Haarlem en Heemstede. De karaktervolle, vrijstaande woning lijkt met haar sierlijke gevels zo uit een sprookje te komen. De bijzondere, onder architectuur aangelegde tuin, de rozenstruiken tegen de gevel en de vele authentieke elementen in de woning – zoals originele vloeren, hoge plafonds met sierlijsten, open haarden en de zichtbare draagconstructie – versterken dit gevoel. Het is een waar familiehuis dat zich uitstekend leent voor het geven van een diner en het ontvangen van logees. Dit dankzij de indeling met meerdere woongedeelten – de salon, een intiemere zitkamer en een derde woonkamer in de uitbouw – een handige pantry en de vijf slaapkamers, waarvan twee met badkamer en suite. De begane grond bestaat uit de salon, de zitkamer, de keuken, bijkeuken en de woonkamer in de uitbouw. Stuk voor stuk prettige ruimtes, waarvan de salon de eerste van de drie woongedeelten en tevens de grootste ruimte is. Het is een heerlijke lichte ruimte met openslaande deuren naar voor-, zij- en achtertuin en aan iedere zijde een terras. Het is de ideale ruimte voor het ontvangen van een gezelschap. De haard en de houtkachel zorgen voor een aangename warmte en een prettige ambiance, en met de deuren open waait het hier heerlijk door. Vanaf het hoger gelegen terras aan de achterzijde is het uitzicht over de tuin prachtig. De intiemere zitkamer en de woonkamer in de uitbouw lenen zich uitstekend voor een avond met het gezin. De uitbouw is, zowel van binnen als van buiten, volledig in stijl met het oorspronkelijke karakter van de woning: de vloer, nieuw aangelegd in 2020, is bijna niet te onderscheiden van de originele houten vloer elders in de woning; en de open haard met sierlijke schoorsteen maken het plaatje compleet. De woning heeft veel grote ramen en openslaande deuren. Wanneer u komt kijken, zult u merken: dit huis is gericht op buiten! Vanuit vrijwel iedere ruimte heeft u zicht op en toegang tot de weelderige tuin. De luxe en moderne open keuken aan de achterzijde van de woning vormt de brug tussen buiten, de bijkeuken en de woonkamer. Het kookeiland biedt veel werkruimte en maakt het de ideale keuken voor samen koken. Bijzonder element is het unieke Engelse Thornhill-fornuis dat koken op hout en elektra combineert. Over de tuin is goed nagedacht. De tuin, naar het ontwerp van Cor van Gelderen, laat zich het beste omschrijven als een bos waarin verschillende mooie open vlaktes te vinden zijn. De planten bloeien om de beurt, rondom het zwembad is er een zee van kleurrijke bloemen en nabij de keuken zijn de fruitbomen en diverse kruiden te vinden. Op de eerste verdieping zijn er vier (slaap)kamers, waarvan één met badkamer en suite. De indeling op deze etage is bijzonder praktisch, waardoor de ruimtes stuk voor stuk multifunctioneel inzetbaar zijn. Zo is er een koffiehoek op de hal, een wasruimte en een separaat toilet. Dit maakt dat een kopje koffie tijdens het werken of een glaasje water na het sporten in de thuisgym nooit ver weg zijn. De badkamer voor het gezin voelt als de torenkamer van het huis doordat de ruimte tot in de nok open is gelaten en de draagconstructie zichtbaar is. Dit zorgt voor een serene en rustgevende sfeer. De tweede verdieping, een loftachtige ruimte, biedt een extra slaapkamer en is desgewenst goed te gebruiken als het vertrek voor een au-pair. Er is een eenvoudige keuken, een luxe badkamer met aansluiting voor de wasmachine en een extra kamer. Wonen in Aerdenhout betekent wonen in alle rust, vlakbij de reuring van de stad: tussen het groen en dichtbij het centrum van zowel Heemstede als Haarlem. Basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, evenals sportfaciliteiten. Het strand en de duinen liggen op 20 minuten fietsen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn snel toegankelijk. Goed om te weten: * Bouwjaar 1897 * Woonoppervlakte 413m² * Perceel 3.808 m² * Energielabel D * Salon en zitkamer voorzien van vloerverwarming * Keuken en uitbouw voorzien van airconditioning (Daikin) * Open haarden en houtkachels aanwezig op diverse plekken in de woning * Uitstekend onderhouden; buitenschilderwerk dit jaar uitgevoerd * Tuin ontworpen en aangelegd door Cor van Gelderen * Zwembad met trap * Loftachtige zolder met badkamer en pantry * Ruime parkeergelegenheid op de oprit * Oplevering in overleg Kelder Ruime, diepe kelder met daglichttoetreding. Hier hangen de cv-ketels en staat de boiler. Begane grond Riant tochtportaal met meterkast en op de vloer fraaie marmeren tegels. Hal met trapkast. Toilet met origineel fonteintje. Riante salon met zowel een open haard als een houtkachel én meerdere openslaande deuren; naar de voor-, zij- en achtertuin van de woning. Intieme en sfeervolle zitkamer met wederom openslaande deuren naar de tuin. Prachtige, recent vernieuwde keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, zoals het unieke Thornhill-fornuis dat elektrisch en op hout gestookt koken combineert, en een wijnklimaatkast. Daarnaast is de keuken uitgerust met een heetwaterkraan, een inductiekookplaat, een ladekoelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de tuin, de bijkeuken en een derde, in de uitbouw gerealiseerde leefruimte. Bijkeuken in dezelfde stijl als de keuken, dankzij de deur naar buiten ook goed te gebruiken als entree voor het gezin. Uitbouw voorzien van een houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Grote, onder architectuur aangelegde tuin rondom met zwembad en schuur. Eerste verdieping Ruime wasruimte met dakkapel en wastafel. Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en wastafel. Deze kamer heeft grote ramen en daardoor fraai zicht op de beeldige tuin. Slaapkamer aan de zijkant van de woning met vaste kast en een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet; ideaal voor logees! Grote badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. Gang met vaste kast en een gezellige koffiehoek – gerealiseerd in de dakkapel. Separaat toilet. Derde slaapkamer met grote ramen naar de tuin en een open haard. Vierde slaapkamer met vaste kast; deze ruimte is momenteel ingericht als sportkamer. Tweede verdieping Overloop. Sfeervolle, loftachtige ruimte waar de prachtige draagconstructie goed zichtbaar is. De ruimte is voorzien van meerdere dakkapellen en een eenvoudige keuken, voorzien van een wastafel en een koelkast. Luxe badkamer met dakraam en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Multifunctionele ruimte voorzien van een dakkapel en een dakraam. Momenteel in gebruik als speelruimte en opslag.

Hypotheek berekenen

€ 4.500.000

Kosten koper (geschat): € 91.850

2% overdrachtsbelasting (€ 90.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.591.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 225.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
413 m²
Perceeloppervlakte
3808 m²
Inhoud
1890 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Daikin (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.